In un'atmosfera rurale tranquilla all'interno dell'area del comune di Kanfanar, a soli 20 km da Rovigno, offriamo un terreno completo di progetto e permesso di costruzione per la realizzazione di una villa moderna con quattro camere da letto. Questo ampio terreno, che copre una superficie di oltre 2.500 m2, è ideale per la costruzione di una villa moderna con linee pulite, ampie terrazze coperte e finestre con ampie superfici in vetro. Questo design consente il riscaldamento naturale della casa con l'energia solare in inverno, evitando il surriscaldamento in estate e offrendo allo stesso tempo una piacevole ombra e molto spazio per il relax.

L'interno della villa è elegantemente arredato e organizzato su due piani. Al piano superiore ci sono tre spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno, che offrono una bellissima vista fino al mare nelle giornate soleggiate. Grazie all'orientamento verso ovest, dal piano superiore è possibile godere di un bel tramonto sul mare.

Il piano terra della villa comprende un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, che si aprono su una terrazza coperta di oltre 50 metri quadrati. Vi è anche un'altra camera da letto al piano terra, un ingresso, una sauna con doccia, un ingresso con scala e locali ausiliari come una stanza tecnica e una lavanderia.

Questo terreno si trova ai margini dell'area edificabile, con vista su aree verdi a nord - prati, boschi e campi. All'ingresso del cortile c'è un'area parcheggio lastricata in pietra, mentre un sentiero porta alla villa stessa. La piscina, insieme all'area prendisole, si trova nella parte occidentale del terreno, perfettamente posizionata accanto al soggiorno. A nord del terreno, al di fuori dei confini dell'area edificabile, c'è spazio sufficiente per un uliveto o un piccolo vigneto.

Questa villa è situata in modo ideale in un ambiente rurale tranquillo, perfetto per escursioni verso destinazioni vicine come Rovigno, Lim Bay, Bale e Svetvinčenat. Negozi e ristoranti si trovano nelle vicine Kanfanar o Žminj, a pochi chilometri di distanza.

Posizione

In Istria puoi incontrare una natura mozzafiato, strutture preistoriche e città antiche e medievali che hanno catturato quasi ogni collina con strade caratteristiche, una piazza, una chiesa e una loggia cittadina. La idilliaca posizione rurale in Istria, non lontano da Kanfanar-Canfanaro, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia 20 km
Servizi | Negozio 1,3 km - Caffè o bar 2,3 km - Locanda o ristorante 5,4 km - Scuola elementare 2 km - Farmacia 8 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 2 km - Il parco adrenalinico 15 km
Città vicine | Rovinj-Rovigno 19 km - Pula-Pola 37 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 4 km - Aeroporto di Pola 36 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 5 km - Il Regno di Festini 12 km

Disposizione dei spazi

La casa ariosa a pianta aperta di 262 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo 57,30 m², una cucina estiva, una camera da letto con bagno, una terrazza coperta, un gabinetto, un corridoio, l'ingresso coperto, un locale caldaia, un wellness e una lavanderia.
1° Piano | Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello dispone di tre camere da letto con bagno, una terrazza coperta e un corridoio.

Posto auto

• Parcheggio per due auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questo edificio a più piani dal design moderno sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Ovest
• Pareti esterne | Facciate ETICS 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto piano

Mobili e attrezzature

Mobilia | I mobili non sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Videocitofono (installazioni) - Sistema di allarme per la casa (installazioni) - Illuminazione (installazioni) - Sanitari (installazioni)
Serramenti | Serramenti in legno/alluminio - finestre con doppio vetro Schüco - Persiane in alluminio - Zanzariere - Porta d’ingresso blindata in alluminio - Porte interne in legno massiccio
Multimedia | TV satellitare
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica - Parquet

Riscaldamento

Riscaldamento e raffrescamento a pavimento | Tutte le stanze
Termosifone | Bagni

Spazi esterni

Recinzioni | Parete

Piscina all'aperto

Piscina a sfioro 47,13 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Pebble tec - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro)

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Depuratore biologico delle acque reflue
• Accesso sterrato (pubblico)

Stato immobiliare

Parte dell'immobile si trova entro i limiti dell'area edificabile residenziale:
• Terreno edificabile ad uso abitativo 1.065 m²
• Terreno agricolo 1.471 m²

Documentazione

Documentazione ottenuta | Situazione geodetica - Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (261,61 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 208,11 m²*
Terrazza (1° piano) = 9,00 m²**
Terrazza coperta (Piano terra + 1° piano) = 44,50 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 2.536 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto