Questa eccezionale villa d'avanguardia a Rovigno, situata a pochi passi dalla costa, affascina con il suo design moderno e l'abbondanza di servizi. Con tre ampie camere da letto, una sontuosa terrazza sul tetto, interni eleganti e un rigoglioso giardino con piscina, questo è un luogo dove il comfort incontra il lusso.

L'interno della villa emana un design contemporaneo, ricco di luce e ariosità grazie alle ampie finestre affacciate sul mare. I tre piani della villa sono collegati da un ascensore e da un'elegante scala, offrendo completa funzionalità e praticità.

Al piano inferiore si trova un ampio soggiorno con sala da pranzo, uno spazio aperto che conduce ad un terrazzo coperto, una cucina moderna, un wc, un disimpegno, una lavanderia e un ampio garage di 35 mq.

Il primo piano è riservato a tre lussuose camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. Due camere più grandi hanno i propri armadi e accesso ad un terrazzo con una bellissima vista sul mare, mentre il secondo terrazzo è collegato ad una camera più piccola.

Nella parte superiore della villa c'è una bella terrazza sul tetto con sauna privata, servizi igienici aggiuntivi e mini cucina. L'area esterna sul tetto è organizzata come una terrazza solarium con lettini, una vasca idromassaggio e una terrazza coperta con posti a sedere, offrendo il luogo ideale per rilassarsi. La parte posteriore della terrazza sul tetto è verde e offre una piacevole protezione dal sole.

Questa villa è ideale per famiglie fino a sei membri che cercano il luogo di vacanza perfetto. Qui potranno godersi una splendida vista sul mare, una nuotata rinfrescante in piscina, rilassarsi nell'area benessere o esplorare la vicina spiaggia a pochi passi di distanza.

Posizione

Una delle regioni più sviluppate e belle della Croazia è l'Istria verde-blu, conosciuta come la "nuova Toscana", che rappresenta una combinazione di attrazioni naturali uniche e un ricco patrimonio culturale. Sulla costa occidentale dell'Istria si trova la pittoresca Rovigno, nota per il suo romantico centro storico, il parco forestale protetto Punta Corrente di alto valore estetico e botanico, una ricca offerta gastronomica e spiagge allettanti. L'ottima zona residenzialea Rovinj-Rovigno, dove si trova la villa, è ideale per scoprire numerose strutture e attrazioni nelle vicinanze:
Mare | Spiaggia 130 m
Servizi | Negozio 6 km - Caffè o bar 140 m - Locanda o ristorante 600 m - Scuola elementare 1,9 km - Giardino d'Infanzia 280 m - Centro medico 2,3 km - Farmacia 2,4 km - Marina 350 m
Sport e divertimento | Campo da pallavolo 950 m - Campo da basket 950 m - Il parco forestale di Punta Corrente 3,8 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 15 km - Aeroporto di Pola 41 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 18,4 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 1.180 mq comprende:
Villa | 3 Camere da letto - 3 Bagni - 3 Piani - 424,29 m²
Piscina | 50,00 m²

Disposizione dei spazi

L'imponente villa di 424 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1° piano e il sottotetto.
Piano terra | L'ingresso della villa è al piano terra. Questo piano da 189,71 m² comprende un soggiorno con sala da pranzo, una cucina, una terrazza coperta, un gabinetto, un corridoio, l'ingresso coperto, un garage 35,19 m² e una lavanderia.
1° Piano | Scale interne girevoli e ascensore portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 182,02 m² dispone di tre camere da letto con bagno e guardaroba, due terrazze coperte, un corridoio e un ripostiglio.
Sottotetto | Scale interne girevoli e ascensore portano al sottotetto, il livello più alto di questa villa. Questo piano, con 52,56 m², vanta una seconda cucina, una terrazza, una terrazza coperta, un gabinetto, un corridoio e una sauna.

Le tre stanze più importanti di questa villa sono
Il soggiorno con sala da pranzo | Piano terra - 58,43 m² - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare - Uscita sulla terrazza coperta - Grandi pareti di vetro lasciano entrare molta luce - Set divano ad angolo - Un tavolo basso - TV - Illuminazione moderna - Tavolo grande - 8 Sedie
La cucina | Piano terra - 24,20 m² - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare - Uscita nel giardino - Cucina con isola Poliform - Design moderno - Dotato di elettrodomestici - Bancone da cucina - Forno - Cappa da cucina - Lavastoviglie - Doppio frigorifero - Seggioloni
La camera matrimoniale | 1° piano - 46,22 m² - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare - Uscita sulla terrazza coperta - Design moderno - Armadi guardaroba - Bagno con vasca - Letto matrimoniale

Posto auto

• Parcheggio per cinque auto

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna e un ascensore "Otis". Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa urbana contemporanea sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano + Sottotetto
• Orientamento | Sud-ovest
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto piano
• L'inizio della costruzione nel 2024 | La costruzione è in corso

Mobili e attrezzature

Mobilia | L'arredamento non è compreso nel prezzo, ma è possibile acquistarlo
Attrezzatura | Videocitofono - Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza - Sistema di casa intelligente - Illuminazione moderna - Sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro - Profili Schuco - Motorizzate tapparelle - Porta d’ingresso blindata - Porte interne dal gusto minimalista
Multimedia | TV in soggiorno - TV in ogni camera da letto - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore Mitsubishi - Aria condizionata - Pompe di calore

Pavimentazione

Pavimento di pietra | Piano terra (Cucine - Corridoio) - 1° piano (Corridoio - Bagni) - Sottotetto (Cucine - Corridoio - Bagni)
Parquet | Piano terra (Soggiorno con sala da pranzo) - 1° piano (Camere da letto)
Decking | Piano terra (Terrazze) - 1° piano (Terrazze) - Sottotetto (Terrazze)

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione esterna a LED - Caricatore per veicoli elettrici - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Recinzioni | Siepe - Muro di cemento
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole - Videocitofono
Ingresso pedonale | Porta in metallo

Piscina all'aperto

• Piscina a sfioro 50,00 m² | Riscaldamento dell'acqua - Copertura - Illuminazione a LED
• Ampia terrazza prendisole | Lettini - Doccia - Illuminazione della spiaggia - Ombrelloni

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Collegamento previsto alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della villa (424,29 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano + Sottotetto) = 280,62 m²*
Terrazza (Sottotetto) = 26,25 m²**
Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano + Sottotetto) = 82,23 m²***
Garage (Piano terra) = 35,19 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.180 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto