In un'atmosfera rurale tranquilla, a pochi chilometri da Vodnjan, Barban e Marčana, è stata recentemente completata la costruzione di questa bellissima casa vacanze. Con tre spaziose camere da letto e una piscina privata, è una destinazione ideale per una vacanza rilassante nella natura.

La casa è perfettamente situata ai margini di un pittoresco piccolo villaggio, circondato da boschi e uliveti, offrendo un'oasi di pace. Pola, la più grande città vicina, dista solo 18 km, mentre le località balneari preferite come Krnica o Duga uvala sono accessibili tramite una corsa di 13 km lungo strade panoramiche.

Lo spazio abitativo si estende attraverso il piano terra, facilitando l'accesso per le persone con mobilità ridotta con modifiche minime. L'interno della casa è arredato in stile moderno, con particolare attenzione dedicata alla parete decorativa nel soggiorno, arricchita da tonalità pastello utilizzando la tecnica dello spatolato. Al piano terra, oltre al soggiorno arredato con creatività con area pranzo e cucina, ci sono anche tre camere da letto e tre bagni.

Ampie porte in vetro si aprono dal soggiorno su una spaziosa terrazza coperta, attrezzata con una cucina estiva con barbecue a gas e zona pranzo all'aperto. Accanto alla cucina estiva c'è un'area prendisole con comode sdraio, doccia solare e posti a sedere. La piscina offre refrigerio nelle sue acque turchesi ed è dotata di una cascata artificiale. Il verde prato circostante accanto alla piscina offre spazio per il relax e il gioco.

La posizione idilliaca ai margini del bosco rende questa casa una base perfetta per coloro che cercano una vita rurale tranquilla e vogliono esplorare la bellezza del sud e dell'est dell'Istria.

Posizione

Il mare cristallino dell'Istria, le coste e i porti puliti, le vivaci barche da pesca e le pittoresche cittadine medievali le cui stradine di pietra brulicano di vita emanano il vero fascino del Mediterraneo. Nell'Istria meridionale, non lontano da Pola, si trova Dignano, una cittadina che ha conservato il suo particolare aspetto medievale all'interno del suo nucleo storico con stradine che si snodano irregolarmente tra le case, con facciate in pietra lavorata e numerose chiese. L'ambiente paesano addomesticato nelle vicinanze di Vodnjan-Dignano, dove si trova questa la casa, è ricco di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Spiaggia 13 km
Servizi | Negozio 6 km - Caffè o bar 6 km - Locanda o ristorante 6 km - Scuola elementare 1000 m - Farmacia 7 km
Sport e divertimento | Campo da basket 7 km - Il parco natura Promontore 35 km
Città vicine | Marčana-Marciana 6 km - Pula-Pola 18 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Vodnjan-Dignano 11 km - Aeroporto di Pola 16 km
Attrazioni | Museo all'aperto - il Parco delle Casite 10 km

Disposizione dei spazi

L'ingresso della casa è al piano terra. La casa arredata in modo funzionale di 129 mq ospita un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una cucina esterna, una camera da letto, due camere da letto con bagno, una terrazza coperta, un bagno, un corridoio e un ingresso coperto.

Le tre stanze più importanti di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | 33,60 m² - Orientamento sud-ovest - Uscita sulla terrazza coperta - Grandi pareti di vetro lasciano entrare molta luce - Divano tre posti - Divano biposto - Un tavolo basso - TV - Cucina con isola - Design moderno - Dotato di elettrodomestici - Fornello - Forno - Cappa da cucina - Lavastoviglie - Frigorifero con congelatore - Tavolo - 6 Sedie
La terrazza coperta | 27,81 m² - Orientamento sud-ovest - Uscita nel giardino - Cucina a L - Dotato di elettrodomestici - Bancone da cucina - Fornello - Sistema per il raffreddamento del vino - Tavolo - 6 Sedie
La camera da letto | 18,72 m² - Orientamento sud-ovest - Design moderno - Armadio guardaroba - Bagno con vasca - Letto matrimoniale

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa dal lato sud-est. Le caratteristiche architettoniche di base di questa nuova casa a un piano sono:
• I piani | Piano terra
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. A
• Parcheggio per due auto
• Costruito nel 2024

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Videocitofono - Video sorveglianza - Illuminazione moderna - Sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Tapparelle - Zanzariere - Porta d'ingresso in alluminio - Porte interne classiche
Multimedia | TV in soggiorno - TV in ogni camera da letto
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento (prima fase di installazione) - Aria condizionata
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Recinzioni | Muro con recinzione metallica
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 24,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Disinfezione dell'acqua con cloro - Cascata - Ombrelloni
• La terrazza prendisole | Lettini - Doccia esterna - Illuminazione della spiaggia - Set divano

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica | 7,36 kW
• Allacciamento alla rete idrica
• Depuratore biologico delle acque reflue
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (128,95 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile = 96,22 m²*
Terrazze coperte = 32,73 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 675 mq.
Fonte dei dati = Progetto principale