Questa nuova casa in pietra si trova in un ambiente tranquillo e verde, non lontano da San Lorenzo, offrendo la fuga ideale dalla frenesia della città. Con il suo fascino rustico e i comfort moderni, questa casa offre la perfetta fusione di tradizione e lusso. La sua imponente esternità si integra perfettamente con l'ambiente circostante, mentre l'interno emana eleganza e comfort. Con tre spaziose camere da letto e un bagno ciascuna, questa casa offre ampio spazio per ospitare una famiglia di sei persone o un gruppo di amici.

Il piano terra della casa offre spazi di servizio e un ampio soggiorno collegato alla cucina e alla sala da pranzo, creando uno spazio accogliente per socializzare e rilassarsi. Lo spazio esterno non è trascurato, con una piscina prevista, una cucina estiva e un parcheggio, ideali per godersi la vita all'aperto.

La posizione di questa casa è eccellente, con numerose piste e sentieri nelle vicinanze, consentendo l'esplorazione della natura e attività all'aperto. Inoltre, diverse ottime trattorie con specialità locali si trovano a pochi minuti di auto, offrendo l'opportunità di gustare la cucina autentica dell'Istria. Inoltre, la vicinanza delle rinomate cittadine costiere come Parenzo, Rovigno e Orsera offre diverse opzioni per andare al mare ed esplorare la costa dell'Istria.

Per quanto riguarda gli elettrodomestici e le attrezzature, questa casa sarà dotata di tecnologia e comfort di alta qualità, come il riscaldamento a pavimento, la pompa di calore Mitsubishi, l'aria condizionata, gli infissi in alluminio e l'allarme. Gli accessori esterni, come l'irrigazione automatica, i cancelli del cortile motorizzati, la videosorveglianza e il depuratore biologico delle acque reflue, migliorano ulteriormente la funzionalità e la sicurezza di questa splendida casa.

In breve, questa casa in pietra offre la perfetta combinazione di comfort, lusso e vicinanza alla natura, rendendola il luogo ideale per godersi uno stile di vita rilassato nella splendida penisola istriana.

Posizione

I resti del lontano passato romano, l'architettura della Repubblica di Venezia, i villaggi colorati sulle colline, le pittoresche cittadine costiere con un labirinto di strade e case in pietra, una vista panoramica sul mare, una cucina stimolante e molto altro ancora rendono l'Istria unica nel suo genere. Nella parte occidentale dell'Istria, su una collina a soli 10 km dal mare, si trova San Lorenzo, conosciuta come la città delle 9 torri, circondata dalle mura della città e dall'antica colonna della vergogna nella piazza. La splendida posizione panoramica nell'interno dell'Istria, nelle vicinanze di Sveti Lovreč-San Lorenzo, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia 20 km
Servizi | Negozio 8 km - Caffè o bar 8 km - Locanda o ristorante 4 km - Scuola elementare 8 km - Giardino d'Infanzia 8 km - Farmacia 8 km
Sport e divertimento | Campo da calcetto 3 km - Campo da basket 3 km - Il parco acquatico Aquacolors 22 km - La riserva speciale boschiva Kontija 13 km
Città vicine | Tinjan-Antignana 8 km - Kanfanar-Canfanaro 12 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Medaki 9 km - Aeroporto di Pola 46 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 656 mq comprende:
Casa principale | 3 Camere da letto - 3 Bagni - 2 Piani - 176,46 m²
Cucina esterna | 1 Piano - 10,10 m²
Piscina | 30,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa moderna di 187 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 176,46 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, due terrazze coperte, un gabinetto, un corridoio, la scala, una lavanderia e una dispensa.
1° Piano | Scale interne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 10,10 m² dispone di una camera da letto principale con bagno e guardaroba, due camere da letto con bagno, una terrazza e un corridoio.

Le tre stanze più importanti di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Piano terra - 51,20 m² - Orientamento nord-ovest - Uscita sulla terrazza coperta - Grandi pareti di vetro lasciano entrare molta luce
La cucina all'aperto | 10,10 m² - Orientamento nord-ovest - Cucina in una linea
La camera matrimoniale | 1° piano - 20,40 m² - Orientamento nord-ovest - Vista sul mare - Design moderno - Guardaroba - Bagno con doccia - Letto matrimoniale

Posto auto

• Parcheggio per due auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questo edificio a più piani dal design moderno sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Nord-ovest
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• L'inizio della costruzione nel 2023/11 | Finalizazzione della costruzione ca. nel 2025/3

Attrezzatura

Attrezzatura | Videocitofono - Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza - Illuminazione moderna - Sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro - Porta d'ingresso in alluminio - Porte interne classiche
Multimedia | TV in soggiorno - Installazione per TV in ogni camera da letto
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento - Aria condizionata - Pompe di calore Mitsubushi - Caldaia combinata - Camino
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità

Spazi esterni

Attrezzatura | Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Recinzioni | Siepe - Muro di cemento
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore

Piscina all'aperto

Piscina a sfioro 30,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Piastrelle di ceramica - Disinfezione dell'acqua con cloro - Illuminazione a LED

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica | Corrente a tre fasi | 17,25 kW
• Allacciamento alla rete idrica
• Depuratore biologico delle acque reflue
• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata 260 m

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (186,56 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Casa principale) = 132,06 m²*
Terrazza (Casa principale) = 22,00 m²*
Terrazze coperte (Casa principale + Cucina esterna) = 28,20 m²*
Ripostiglio (Cucina esterna) = 4,30 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 656 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto