In una posizione attraente nell'Istria meridionale, non lontano da Pola, è in vendita una fantastica villa con piscina, caratterizzata dal design moderno e dalle attrezzature di alta qualità. Grazie alla leggera distanza dal mare, la villa offre una vista sul mare, e la vista dal bordo della piscina è particolarmente suggestiva.

L'interno della casa è progettato in modo audace e, grazie all'abbondante uso di materiali naturali, è stato raggiunto un perfetto equilibrio tra colori, superfici e volumi utilizzati. Il risultato di questa strategia ben ponderata è un interno che trasuda freschezza, piacevoli contrasti e figure geometriche astratte.

La piscina a sfioro rettangolare è stata giustamente rialzata al primo piano per poter sfruttare al massimo la vista mare, motivo per cui è stata organizzata la zona giorno sullo stesso piano, e la zona notte prevalentemente al piano terra. Il bordo rialzato della piscina è rivestito in decking e finge da panca che invita a socializzare e godersi la vista del mare. Dalle quattro camere da letto arredate in modo creativo, tre sono situate al piano terra e una al primo piano.

Il giardino paesaggistico è costituito da un prato verde in parte ricoperto da lastre di pietra, ed è circondato da una piacevole combinazione di muri in pietra e cemento. La terrazza sotto la tettoia di un ulivo secolare è il luogo ideale per ritrovi all'aperto attorno ad un tavolo rotondo.

Posizione

L'Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. La posizione idilliaca nella parte meridionale dell'Istria, dove si trova la villa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia 850 m
Servizi | Negozio 950 m - Caffè o bar 950 m - Locanda o ristorante 950 m - Giardino d'Infanzia 1,2 km - Centro medico 1,3 km - Farmacia 950 m - Marina 1000 m
Sport e divertimento | Campo da calcio 1,1 km - Il parco natura Promontore 22 km
Città vicine | Pula-Pola 7 km - Rovinj-Rovigno 30 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Vodnjan-Dignano 7 km - Aeroporto di Pola 14 km
Attrazioni | Museo all'aperto - il Parco delle Casite 7,5 km

Disposizione dei spazi

La villa di design con un'interessante disposizione di 273 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della villa è al piano terra. Questo piano da 136,45 m² comprende due camere da letto, una camera da letto con bagno, un bagno, un corridoio, l'ingresso coperto 36,30 m², la scala, un locale caldaia e una sauna 11,30 m².
1° Piano | Scale interne ed esterne moderne portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 136,90 m² dispone di un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una camera da letto con bagno, un gabinetto e un'anticamera.

Le tre stanze più importanti di questa villa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | 1° piano - 55,60 m² - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare - Uscita sulla terrazza coperta - Grandi pareti di vetro nel soggiorno - Set divano moderno - Un tavolo basso - TV - Illuminazione moderna - Cucina in una linea - Dotato di elettrodomestici - Bancone da cucina - Forno - Cappa da cucina - Lavastoviglie - Frigorifero con congelatore - Tavolo di legno - 8 Sedie
Il terrazzo | 51,00 m² - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare
La camera da letto | 1° piano - 22,60 m² - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare - Uscita sulla terrazza coperta - Armadio guardaroba - Bagno con doccia - Letto matrimoniale - Toeletta - Illuminazione moderna

Annessi

• Parcheggio per tre auto

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna ed esterna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa ben tenuta sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 30 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. A+
• Costruito nel 2020

Mobili e attrezzature

Mobilia | Mobili moderni Andtradition
Attrezzatura | Videocitofono - Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza - Illuminazione moderna - Sanitari - Arredo bagno - Rivestimenti murali in legno
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con triplo vetro - Porta d'ingresso in alluminio - Porte interne dal gusto minimalista
Multimedia | TV in soggiorno - TV in ogni camera da letto - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Ventilconvettori - Collettori solari (2) - Caldaia combinata

Pavimentazione

Parquet | Piano terra (Camere da letto - Corridoi) - 1° piano (Soggiorni con sale da pranzo e cucine - Camere da letto - Corridoi)
Piastrelle in ceramica di prima qualità | Piano terra (Bagni - Terrazze) - 1° piano (Bagni - Terrazze)

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione esterna a LED - Caricatore per veicoli elettrici - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Recinzioni | Un muro di pietra
Ingresso auto | Porte moderne - Azionamento a motore - Apertura scorrevole
Ingresso pedonale | Porte moderne - Videocitofono

Zone relax

• Piscina all'aperto
• Piscina a sfioro 28,75 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Mosaico di vetro - Disinfezione dell'acqua con cloro - Illuminazione a LED
• La terrazza prendisole | Lettini - Illuminazione della spiaggia

• Zona relax interna
• Sauna finlandese

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Internet tramite linea fissa
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Categorizzazione: 5 Stelle. Certificato di abitabilità. Completamente attrezzato in affitto. L'anno scorso è durata la stagione turistica 7 mesi.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile a scopo residenziale

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto preliminare - Certificato energetico

Calcolo dell'area

Nella superficie della villa (273,35 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 186,05 m²
Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 87,30 m²
Tutte le stanze sono calcolate con il coefficiente c=1
Fonte dei dati = Istantanea architettonica dello stato esistente

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 818 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto