La casa modernamente arredata ha mantenuto i contorni esterni della tradizionale casa istriana, mentre l'interno è completamente adattato agli affitti turistici, il che significa che dispone di tre camere da letto, due delle quali si trovano al primo piano, e la terza camera da letto si trova al piano terra insieme al soggiorno. Ogni camera è dotata del proprio bagno e tutte sono decorate con tonalità calde e neutre.

La casa è stata costruita nella parte settentrionale del terreno, quindi una parte più ampia del cortile potrebbe essere utilizzata per la funzione principale di questa casa, ovvero il relax e il divertimento a bordo piscina. La piscina rettangolare è rivestita in Pebble Tec e accanto ad essa si trova un edificio ausiliario con una cucina estiva e un locale tecnico. Per ridurre il consumo energetico e l'impatto negativo sull'ambiente, sul tetto dell'edificio ausiliario sono stati posizionati dei pannelli fotovoltaici. Tra la casa, la dependance ed un piccolo prato si trova un ampio terrazzo solarium, attrezzato con sdraio e doccia solare. L'ormai alta siepe verde costituisce un'efficace cortina verso la strada, così i bagnanti possono sentirsi completamente sicuri e nascosti alla vista dei passanti.

La restante parte del cortile è divisa in due zone: un parco giochi per bambini nella parte nord-occidentale e un parcheggio per più auto nella parte orientale del terreno.

La casa offre un ricco pacchetto di contenuti a cui sono abituati gli ospiti di oggi, che comprende tutte le attrezzature e i mobili, quindi il futuro proprietario non dovrà preoccuparsi affatto dell'arredamento, ma solo della regolare manutenzione e pulizia.

Posizione

Il mare cristallino dell'Istria, le coste e i porti puliti, le vivaci barche da pesca e le pittoresche cittadine medievali le cui stradine di pietra brulicano di vita emanano il vero fascino del Mediterraneo. Sull'altopiano che separa l'area di Albona da Pola, nella parte orientale della penisola istriana, si trova Barbana d'Istria, un piccolo paese noto per il gioco cavalleresco della corsa all'anello, il ricco patrimonio storico e la natura incantevole. Una località rurale tipicamente tranquilla in Istria, non lontano da Barban-Barbana d'Istria, dove si trova questa la casa, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Baia di Arsia 15 km - Spiaggia uvala Blaz 14 km
Servizi | Negozio 6 km - Caffè o bar 6 km - Locanda o ristorante 6 km - Farmacia 6 km
Sport e divertimento | Il parco adrenalinico Glavani 12 km
Città vicine | Svetvinčenat-Savincenti 7 km - Rovinj-Rovigno 30 km - Pula-Pola 30 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Žminj-Gimino 12 km - Aeroporto di Pola 28 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 16 km - Il Regno di Festini 5 km - Museo all'aperto - il Parco delle Casite 20 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 654 mq comprende:
Casa a due piani | 160,00 m²
Cucina esterna | 40,00 m²
Piscina | 32,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa con piscina con una disposizione classica di 160 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 99,00 m² comprende un soggiorno con sala da pranzo, una cucina, una camera da letto con bagno e una terrazza coperta.
1° Piano | Scale interne portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 61,00 m² dispone di due camere da letto con bagno e un corridoio.

Le tre stanze più importanti di questa casa sono
Il soggiorno con sala da pranzo | Piano terra - Orientamento sud - Uscita sulla terrazza coperta - Soggiorno con camino - Grandi pareti di vetro lasciano entrare molta luce - Set divano moderno - Un tavolo basso - TV - Tavolo
La terrazza coperta | Piano terra - Orientamento sud - Tavolo grande - 8 Sedie
La camera matrimoniale | Piano terra - Orientamento occidentale - Uscita sulla terrazza - Bagno con doccia - Letto matrimoniale - Illuminazione moderna

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa piacevole casa sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 20 cm + Muro di mattoni
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a doppia falda
• Parcheggio per due auto
• Costruito nel 2020

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Parlafono - Video sorveglianza (installazioni) - Illuminazione - Sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre - Persiane in alluminio - Porta d'ingresso in alluminio - Porte interne classiche
Multimedia | TV in soggiorno - TV in ogni camera da letto
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica

Riscaldamento

• Boiler elettrico
• Riscaldamento a pavimento - elettrico | Bagni
• Condizionatori | Soggiorno con sala da pranzo - Camere da letto
• Il camino | Soggiorno con sala da pranzo

Spazi esterni

Aree verdi | Prato ben curato
Recinzioni | Siepe di alloro ciliegio - Recinzione a pannelli
Ingresso auto | Porta in metallo

Zona relax all'aperto

• Piscina a skimmer 32,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Pebble tec - Disinfezione dell'acqua con cloro - Riscaldamento dell'acqua
• La terrazza prendisole | Lettini - Doccia esterna - Ombrelloni - Gabinetto

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Categorizzazione: 4 Stelle. Certificato di abitabilità.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (160,00 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 135,00 m²
Terrazza coperta (Piano terra) = 25,00 m²
*Superficie senza coefficienti edilizi
Fonte dei dati = Misurazione dei vani non certificata

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 654 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto