Nel cuore dell'Istria favolosa, sul sito di una tenuta di campagna risalente al 19° secolo, circondata dalle dolci colline istriane, si trova questa lussuosa villa in pietra con piscina. È stata creata attraverso un'attenta ristrutturazione. L'armonia misurata dell'arredamento moderno e il tradizionale stile di vita istriano conditi con il lusso saranno un vero piacere e riposo per ogni ospite.

Durante la ristrutturazione della villa è stata prestata grande attenzione ai più piccoli dettagli, che sono stati attentamente pensati e progettati. Particolare attenzione è stata posta nell'utilizzo dei materiali originali, per questo la maggior parte dei pavimenti sono rivestiti con vecchie lastre di pietra appositamente lavorate e reinstallate, mentre i pavimenti delle camere da letto sono rivestiti in rovere dalla Slavonia lungo fino a 4 m.

L'ambiente integra completamente il carattere mediterraneo di questa villa. È arricchito da erbe aromatiche (Rosmarino, Salvia e Menta) i cui profumi prevalgono nella parte posteriore, mentre nella parte anteriore del giardino sei ulivi di 250 anni e un bel prato sono regolarmente curati da un team di esperti.

La piscina, con una superficie di 55 metri quadrati, è rivestita con il finissimo mosaico di vetro spagnolo, che crea un vero e proprio piccolo spettacolo di luci sotto i raggi del sole. E dopo aver nuotato nell'acqua salata della piscina, l'atmosfera rilassata continua sul solarium pavimentato in pietra, che completa il meraviglioso spettacolo di luci.

La villa si trova nella parte occidentale dell'Istria centrale, non lontano da Visignano. Proprio per la sua posizione è letteralmente possibile raggiungere moltissimi contenuti in 15-20 minuti di macchina.

Posizione

L'Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. Nella parte occidentale dell'Istria, tra il fiume Quieto e il Golfo di Leme, si trova la città di Visignano - circondata da fertili uliveti e vigneti situati sulle colline ondulate del villaggio, oggi è ampiamente conosciuta per il suo osservatorio, che ha favorito la sviluppo dell'astroturismo. La idilliaca posizione rurale in Istria, non lontano da Višnjan-Visignano, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia Materada Poreč 15 km
Servizi | Negozio 3 km - Caffè o bar 3 km - Locanda o ristorante 3 km - Scuola elementare 3 km - Giardino d'Infanzia 3 km - Centro medico 3 km - Farmacia 3 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 3 km - Le Terme istriane 21 km - Il parco acquatico Istralandia 22 km - Il percorso ciclo-pedonale Parenzana 8 km - Il parco adrenalinico 16 km
Città vicine | Poreč-Parenzo 17 km - Pazin-Pisino 24 km - Rovinj-Rovigno 33 km - Pula-Pola 50 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada 5 km - Aeroporto di Portorose 36 km
Attrazioni | Il monumento naturale geomorfologico della Grotta di Baredine 11 km

Disposizione dei spazi

La villa arredata con gusto con una disposizione insolita di 273 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 176,11 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo 54,09 m², una camera da letto con bagno 28,29 m², una camera da letto con bagno e guardaroba 41,14 m², due terrazze coperte, due logge 9,73 m², un bagno con doccia, un corridoio, un locale caldaia, una sauna e un ripostiglio.
1° Piano | Scale interne ed esterne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 97,07 m² dispone di due camere da letto con bagno e guardaroba, una terrazza 13,19 m², un corridoio e una lavanderia.

Le tre stanze più importanti di questa villa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Piano terra - 54,09 m² - Orientamento sud-ovest - Vista sulle colline - Uscita sulla terrazza coperta - Tradizionalmente rinnovato interno con visibili pareti in pietra e travi in legno - Alti soffitti - Grandi pareti di vetro lasciano entrare molta luce - Set divano in pelle - Un tavolo basso - TV - Camino a legna - Cucina a U - Design tradizionale - Dotato di elettrodomestici - Bancone da cucina - Doppio frigorifero - Grande congelatore - Bancone da bar - Seggioloni - Tavola fatta a mano - 8 Sedie
La terrazza coperta | Piano terra - 21,19 m² - Orientamento sud-ovest - Vista sul verde - Uscita nel giardino - Camino a legna - Bancone da cucina - Tavolo in legno massiccio - 8 Sedie
La camera matrimoniale | 1° piano - 42,35 m² - Orientamento sud-ovest - Vista sulle colline - Uscita sulla terrazza - Le travi in legno a vista contribuiscono alla calda atmosfera - Design tradizionale - Camino - Alti soffitti - Armadio guardaroba - Bagno con doccia e vasca - Letto imbottito - Poltrona - Illuminazione

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna ed esterna. Le principali caratteristiche architettoniche di questa casa in pietra finemente ristrutturata sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Muro di pietra 60 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde tradizionale
• CLASSE E. B
• Parcheggio per tre auto
• Costruito nel 1900
• Completamente ristrutturato nel periodo 2012 - 2014

Mobili e attrezzature

Mobilia | Mobili in legno massello
Attrezzatura | Sistema di allarme per la casa - Illuminazione - Sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Serramenti in metallo - finestre con doppio vetro - Scuri in legno - Porta d’ingresso in legno massiccio - Porte interne in legno massiccio
Multimedia | TV in soggiorno - TV in ogni camera da letto - TV satellitare

Riscaldamento e raffreddamento

• Aria condizionata - Ventilconvettori - Pompe di calore Daikin Altherma - Caldaia - Camini (4)
• Riscaldamento a pavimento | Soggiorno con cucina e sala da pranzo - Corridoi - Bagni - Terrazze
• Radiatori | Camere da letto

Pavimentazione

Pavimento in rovere | Piano terra (Camere da letto) - 1° piano (Camere da letto)
Pavimento di pietra | Piano terra (Soggiorno con cucina e sala da pranzo - Bagni - Terrazze - Terrazza della piscina) - 1° piano (Bagni - Terrazze)

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione esterna a LED - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Aree verdi | Erbe mediterranee - 6 Ulivi secolari
Recinzioni | Muro a secco
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole
Ingresso pedonale | Porta in metallo - Parlafono

Zone relax

• Piscina all'aperto
• Piscina a sfioro 55,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Mosaico di vetro - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro) - Cascata - Illuminazione a LED
• Ampia terrazza prendisole | Lettini - Doccia esterna - Illuminazione della spiaggia - Ombrelloni

• Zona relax interna
• Vasca idromassaggio
• Sauna

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica | 17,25 kW
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Categorizzazione: 4 Stelle. Certificato di abitabilità. Completamente attrezzato in affitto.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Copia del piano catastale - Estratto dal piano regolatore - Situazione geodetica - Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della villa (273,18 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 224,89 m²
Terrazze (Piano terra + 1° piano) = 48,29 m²
Fonte dei dati = Progetto

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.226 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto