Nelle vicinanze di Rovigno vendiamo una casa modernamente attrezzata con piscina che può ospitare otto persone in quattro camere da letto e la superficie abitativa si sviluppa su tre piani fuori terra. Questa casa è completamente progettata e attrezzata per l'affitto, pur essendo molto pratica e di facile manutenzione. Il principale punto di forza di questa casa è la vicinanza alla famosa Rovigno, che dista solo pochi chilometri, quindi potrete andare al mare con una bicicletta elettrica o un piccolo scooter.

La casa è coibentata, climatizzata ed è dotata di arredi moderni e funzionali. La piscina di 21 mq è dotata di cascata, e accanto ad essa si trova un ampio terrazzo e una cucina estiva con grill a gas.

Posizione

L'Istria è un luogo abbiente di tradizione, esperienze autoctone, ottima gastronomia, una costa turistica ben sviluppata e un interno verde che unisce la ricca storia e la bellezza naturale. Conosciuta anche come una delle città istriane più pittoresche e romantiche del Mediterraneo, Rovigno sorge su una penisola adornata da case color pastello, vicoli stretti e piazzette. L'ambiente rurale idilliaco vicino a Rovinj-Rovigno, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare │ Spiaggia 7 km
Servizi │ Negozio 700 m - Locanda o ristorante 350 m - Centro medico 7 km - Farmacia 7 km
Sport e divertimento │ Il parco forestale di Punta Corrente 8 km
Città vicine │ Poreč-Parenzo 27 km - Pula-Pola 31 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 8 km - Aeroporto di Pola 39 km
Attrazioni │ La riserva ornitologica speciale Palù 14 km

Disposizione dei spazi

La casa arredata in modo funzionale con un'ottima disposizione di 201 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1° piano e il sottotetto.
Piano terra │ L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 65,45 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo 49,10 m², un gabinetto, un corridoio e un ripostiglio.
1° Piano │ Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 69,20 m² dispone di due camere da letto con bagno, un corridoio, la scala e la stanza per la ricreazione e il divertimento.
Sottotetto │ Scale interne girevoli portano al sottotetto, il livello più alto di questa casa. Questo piano, con 66,65 m², vanta due camere da letto con bagno, una terrazza e 2x una dispensa.

Le due stanze chiave di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo │ Piano terra - 49,10 m² - Orientamento sud - Uscita sulla terrazza coperta - Illuminazione moderna - Cucina con isola - Design moderno - Dotato di elettrodomestici - Fornello - Forno - Cappa da cucina - Lavastoviglie - Frigorifero con congelatore - Un tavolo moderno - 8 Sedie
La camera da letto │ Sottotetto - 26,00 m² - Orientamento sud - Vista sul mare in lontananza - Design moderno - Armadio guardaroba - Bagno con doccia - Letto matrimoniale - Illuminazione

Posto auto

• Parcheggio per due auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questo edificio a più piani dal design moderno sono:
• I piani │ Piano terra + 1° piano + Sottotetto
• Orientamento │ Sud
• Pareti esterne │ Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 30 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. A+
• Costruito nel 2018

Mobili e attrezzature

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura │ Videocitofono - Illuminazione moderna - Sanitari - Arredo bagno
Serramenti │ Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Tende - Porta d'ingresso in PVC - Porte interne classiche
Multimedia │ TV in soggiorno - Installazione per TV in ogni camera da letto - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento │ Aria condizionata - Boiler elettrico Tesy 300L
Pavimentazione │ Ceramica con motivo legno

Spazi esterni

Recinzioni │ Siepe - Muro di pietra con recinzione metallica
Ingresso auto │ Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole - Videocitofono

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 21,00 m² │ Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Disinfezione dell'acqua con cloro - Cascata
• La terrazza prendisole piastrellato │ Lettini - Doccia esterna - Ombrelloni

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica │ 11 kW
• Allacciamento alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile a scopo residenziale

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (201,30 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano + Sottotetto) = 197,50 m²*
Terrazza (Sottotetto) = 3,80 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 289 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto