Circondata da verdi boschi e vigneti, questa fantastica tenuta nell'Istria meridionale offre numerose strutture per la ricreazione, il relax e il divertimento per una famiglia numerosa o un gruppo di amici. La casa riccamente arredata dispone di un totale di quattro camere da letto con bagno en-suite, di cui tre al primo piano e una al piano terra. Come parte del piano inferiore, c'è anche un ampio soggiorno dove è possibile riunirsi attorno al camino in mattoni e riscaldarsi con lo scoppiettio del fuoco. Nell'estensione del soggiorno troviamo anche una sala da pranzo con un tavolo in legno massiccio e una cucina attrezzata di tendenza.

Su questo piano c'è anche una sala per le feste appositamente decorata dove è possibile rilassarsi al bar, giocare a biliardo o mangiare salsicce fatte in casa cotte su un focolare in pietra. Questa casa è inoltre dotata di una sala benessere dove è possibile rilassarsi in una vasca idromassaggio o in una bellissima sauna in legno, e gli amanti della meditazione possono divertirsi su una poltrona appositamente progettata.

Il passaggio alla piscina conduce attraverso una terrazza arredata in stile rustico, che comprende una cucina estiva con camino e tavolo da pranzo. La terrazza coperta offre una perfetta protezione dal sole e, per i genitori in cerca di ombra, offre un'ottima vista sui bambini che giocano in piscina.

Proprio accanto alla casa c'è un'ampia zona prendisole attrezzata con moderne sdraio e ombrelloni in legno, e all'estremità della terrazza si trova una grande piscina rettangolare.

Un sentiero in pietra incastonato nel verde del prato conduce oltre il giardino, dove tra gli ulivi secolari si trovano numerose aree per il gioco e lo svago: un campo da golf a 10 buche, un prato con rete da pallavolo, porte e canestro, e un area di gioco dei bambini. Tra questi, un posto speciale è stato occupato dal campo da tennis in erba artificiale, dove, grazie ai riflettori, ci si può preparare anche in notturna per il prossimo torneo ATP.

Raramente una casa vacanza in Istria offre, oltre a un campo da tennis, numerose altre opportunità per trascorrere il tempo libero sia all'aperto che al chiuso, quindi questa proprietà è una scelta logica per tutti gli investitori che vogliono ottenere un rapido ritorno sull'investimento grazie a un lunga stagione di noleggio.

Posizione

L'Istria è un'oasi blu-verde intrecciata con una rete di agriturismi familiari, seminterrati con vini di varietà autoctone, piste ciclabili e spiagge paradisiache. L'ambiente sereno e tranquillo nell'Istria meridionale, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare │ Spiaggia 5 km
Servizi │ Negozio 5 km - Caffè o bar 5 km - Locanda o ristorante 5 km - Scuola elementare 5 km - Giardino d'Infanzia 5 km - Farmacia 5 km
Sport e divertimento │ Il parco adrenalinico Glavani 14 km
Città vicine │ Pula-Pola 19 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada 14 km - Aeroporto di Pola 15 km

Disposizione dei spazi

La casa in pietra con un'ottima disposizione di 276 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra │ L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 212,95 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, due camere da letto con bagno e guardaroba, una terrazza coperta, una doccia, 2x gabinetto, un corridoio, una sauna, la stanza per la ricreazione e il divertimento, una dispensa e 2x un ripostiglio.
1° Piano │ Scale interne ed esterne portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 63,15 m² dispone di due camere da letto con bagno, una terrazza coperta e un corridoio.

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna ed esterna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo ben conservato edificio a due piani sono:
● I piani │ Piano terra + 1° piano
● CLASSE E. B
● Parcheggio

Mobili e attrezzature

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura │ Illuminazione - Moderni sanitari - Arredo bagno
Serramenti │ Serramenti in PVC - finestre
Riscaldamento e raffreddamento │ Ventilconvettori - Condizionatori - Il camino - legno - Pompe di calore - Boiler elettrico
Pavimentazione │ Piastrelle di ceramica - Parquet - Parquet in rovere

Intrattenimento e apparecchiature multimediali

Fuori │ Parco giochi per bambini - Un'altalena - Scivolo - Campo da tennis - Gol per il calcio - Cestino per il basket - Mini golf - Campo di pallavolo - Ping-pong
Dentro │ TV in ogni camera da letto - TV satellitare - Tavolo da biliardo

Spazi esterni

Aree verdi │ Prato ben curato - Giardino ricco di verde - Ulivi - Oleandri
Recinzioni │ Parete - Recinzione a pannelli

Zone relax

● Zona relax all'aperto
‣ Piscina a skimmer 50,00 m² │ Costruzione in cemento - Riscaldamento dell'acqua
‣ Ampia terrazza prendisole │ Lettini in legno - Doccia esterna - Ombrelloni

● Zona relax interna
‣ Vasca idromassaggio
‣ Sauna

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica
● Allacciamento alla rete idrica
● Accesso sterrato (pubblico) │ Distanza dalla strada asfaltata 200 m

Stato immobiliare

La maggior parte dell'immobile si trova entro i confini dell'area edificabile residenziale

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (276,10 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio interno (Piano terra + 1° piano) = 214,81 m²
Terrazza coperta (Piano terra + 1° piano) = 48,24 m²
Ripostigli (Piano terra) = 13,05 m²
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 2.758 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto