La casa in pietra recentemente ristrutturata e ampliata ha due appartamenti, una piscina, un cortile e un garage si trova in un tipico paesino vicino a Barban, sulla costa orientale dell'Istria. La casa si trova in una strada laterale, tranquilla, asfaltata e che collega in modo eccellente la casa con le località vicine - Rovigno e Pola, che distano circa 30 km. Adrenaline Park Glavani si trova a pochi minuti di auto dalla casa e la spiaggia nella splendida natura della baia di Raška dista 16 km.

L'appartamento più grande con quattro camere da letto e due bagni è ideale per una famiglia più numerosa, occupando il piano terra e il primo piano, mentre l'appartamento con due camere da letto si trova nella mansarda. L'appartamento più grande è completamente decorato, arredato, è installata una stufa a pellet con distribuzione dell'aria calda ed è pronto per essere abitato.

All'appartamento mansardato si accede tramite scala interna dall'appartamento inferiore, ma vi è anche un ingresso separato tramite scala esterna, che viene fornito se l'appartamento superiore viene affittato agli ospiti. Nell'appartamento mansardato vengono realizzati tutti gli impianti (idrico, elettrico), vengono montate le finestre e le persiane, vengono intonacate le pareti e realizzate le vetrature dei pavimenti quindi resta da tinteggiare le pareti, posare i pavimenti, installare corpi illuminanti, sanitari e mobili .

Il cortile anteriore, occidentale, è attrezzato con una piscina e un'area prendisole ed è destinato principalmente al nuoto e all'abbronzatura. La piscina si trova proprio accanto ad un alto muro, che la protegge dalla vista, e accanto ad essa si trova un'area prendisole con sdraio, mentre il restante spazio nel piazzale è destinato a parcheggio. Considerando che la casa dispone di un garage sul retro e di un pezzo di giardino, se lo si desidera, questo parcheggio può essere reso verde e collegato al solarium.

La casa è completamente legale, ovvero è stata emessa una decisione sulla legalizzazione, il che significa che non ci sono ostacoli per ottenere una decisione sulla categorizzazione e l'affitto della casa. È perfettamente attrezzato per un soggiorno tutto l'anno e lo consigliamo a una famiglia più numerosa che può trasferirsi in casa molto velocemente. Allo stesso tempo, c'è anche un appartamento in mansarda che può essere utilizzato come studio di lavoro o appartamento per gli ospiti come bonus.

Posizione

I resti del lontano passato romano, l'architettura della Repubblica di Venezia, i villaggi colorati sulle colline, le pittoresche cittadine costiere con un labirinto di strade e case in pietra, una vista panoramica sul mare, una cucina stimolante e molto altro ancora rendono l'Istria unica nel suo genere. Circondato da valli e colline, nella parte orientale dell'Istria, situato su una collina a pochi chilometri dalla magica baia di Arsia, si trova Barbana d'Istria - un piccolo luogo storico con edifici architettonici ben conservati del periodo barocco e gotico, affreschi, chiese e palazzi.
Mare │ Spiaggia 16 km
Servizi │ Scuola elementare 6 km - Giardino d'Infanzia 6 km - Farmacia 6 km
Sport e divertimento │ Campo da pallamano 6 km - Campo da calcetto 6 km - Il parco adrenalinico Glavani 14 km
Città vicine │ Rovinj-Rovigno 30 km - Pula-Pola 32 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Žminj-Gimino 8 km - Aeroporto di Pola 30 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 534 mq comprende:
Casa in pietra ristrutturata │ 6 Camere da letto - 3 Bagni - 4 Piani - 323,98 m²
Garage │ 29,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa con una disposizione unica di 324 mq, si sviluppa su quattro piani, cioè attraverso il piano seminterrato, il piano terra, il 1° piano e il sottotetto.
Piano seminterrato │ Scale interne dritte portano al piano seminterrato, il livello più basso di questa casa. Questo piano da 21,50 m² comprende un wellness e un ripostiglio.
Piano terra │ L'ingresso della casa è al piano terra. Questo livello di 132,72 m² dispone di un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una camera da letto, una terrazza coperta, un bagno e un corridoio.
1° Piano │ Scale interne girevoli portano al piano successivo, cioè al 1° piano. Questo piano, con 89,76 m², vanta tre camere da letto, una terrazza, un bagno e un corridoio.
Sottotetto │ Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al sottotetto. Su questo livello, area di 80,00 m², c'è un trilocale.

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, sul lato ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa in pietra restaurata sono:
● I piani │ Piano seminterrato + Piano terra + 1° piano + Sottotetto
● Orientamento │ Ovest
● Pareti esterne │ Isolamento in polistirolo + Muro di pietra
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
● CLASSE E. │ In corso
● Costruito ca. nel 1900
● Ampliato ca. nel 1980
● Completamente restaurato 2019

Mobili e attrezzature

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura │ Illuminazione - Sanitari - Arredo bagno
Serramenti │ Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Persiane in alluminio - Tende a caduta - Porta d’ingresso in legno massiccio - Porte interne in legno
Intrattenimento e apparecchiature multimediali │ 5 Televisori - Biliardino

Riscaldamento e raffreddamento

● Aria condizionata - Forno - pellet 14 kW - Collettori solari (2) - Caldaia combinata
● Radiatori - elettrico │ Camere da letto - Bagni

Pavimentazione

Parquet multistrato │ Camere da letto
Piastrelle di ceramica │ Altri spazi

Spazi esterni

Attrezzatura │ Illuminazione per esterno
Recinzioni │ Muro di cemento
Ingresso auto │ Porte moderne - Apertura alare
Ingresso pedonale │ Porte moderne

Piscina all'aperto

● Piscina a skimmer 28,00 m² │ Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Disinfezione dell'acqua con cloro - Ombrelloni
● La terrazza prendisole │ Lettini - Doccia esterna - Illuminazione della spiaggia - Set divano

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica
● Allacciamento alla rete idrica
● Fossa biologica
● Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Situazione geodetica - Condono - Visura architettonica stato attuale

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (323,98 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano + Sottotetto) = 262,95 m²*
Ripostigli, depositi per legna, garage e altri spazi non adibiti ad abitazione (Piano seminterrato) = 21,50 m²*
Terrazza coperta (Piano terra) = 39,53 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Decisione sulle condizioni di costruzione dell'edificio

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 534 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto