Costruita ai margini dell'area edificabile, questa villa con quattro camere da letto, garage doppio e locale commerciale dispone di un ampio appezzamento di terreno e offre una vista sul verde e sulle colline intorno a Rovigno. L'imponente edificio è costituito da una parte centrale a cui sono collegate due ali: la pianta del pavimento a forma di arco leggermente ricurvo si adatta alla forma del terreno e porta molta luce naturale nella casa. Due ampie scale permettono di entrare con stile in questa casa: la scala più grande è destinata alla zona giorno, quella più piccola ai locali commerciali. Il terzo ingresso alla casa avviene attraverso il garage doppio posto al piano interrato. Inoltre, il piano interrato contiene anche ampi locali deposito che possono essere collegati alla parte residenziale o commerciale secondo i desideri del futuro proprietario.

Una piccola parte del piano terra - l'ala nord-est è destinata ad attività commerciali (odontoiatria) e può essere riconvertita in uno spazio adeguato se necessario. Nella restante parte della casa, che è di 250 mq, si trova un comodo appartamento con quattro camere da letto e ampi spazi comuni.

Secondo il progetto, nella parte occidentale della proprietà dovrebbe essere realizzata una piscina con zona relax all'aperto in modo che gli ospiti possano godersi il sole pomeridiano e la vista delle verdi colline mentre nuotano.

La parte est del terreno è parzialmente adibita a parcheggio, ma rimane comunque un'ampia area disponibile che il futuro proprietario potrà adattare ai suoi desideri.

Dopo una lunga pausa, i proprietari hanno recentemente deciso di finire la casa, quindi lavoratori di diverse professioni si alternano in cantiere. L'intenzione del proprietario è di terminare la parte residenziale della casa e sistemare il terreno, e al futuro acquirente viene lasciata l'opportunità di organizzare lo spazio ufficio secondo le proprie idee.

La villa ha un potenziale fantastico grazie all'elevato numero di metri quadrati sia interni che esterni, quindi è un'ottima opportunità per famiglie ambiziose o imprenditori desiderosi di realizzare il proprio sogno in questa località esclusivamente tranquilla vicino a Rovigno.

Posizione

Situata quasi nel cuore dell'Europa, l'Istria ha una posizione geografica ideale, a metà strada tra l'equatore e il Polo Nord, come un ponte che collega l'area continentale mitteleuropea con il Mediterraneo. Rovigno è la vera star dell'Istria costiera, meglio conosciuta per il suo centro storico intrecciato con ripide strade di pietra, piccole piazze punteggiate da un alto campanile che si erge dal punto più alto e offre una vista dell'arcipelago di Rovigno. L'ambiente rurale idilliaco non lontano da Rovinj-Rovigno, dove si trova la villa, è ideale per scoprire numerose strutture e attrazioni nelle vicinanze:
Mare │ Spiaggia 8 km
Servizi │ Negozio 800 m ▪ Caffè o bar 800 m ▪ Locanda o ristorante 900 m
Sport e divertimento │ Campo da basket 700 m ▪ Piscina pubblica 9 km ▪ Il parco forestale di Punta Corrente 9 km ▪ Il parco adrenalinico 19 km
Città vicine │ Sveti Lovreč-San Lorenzo 15 km ▪ Fažana-Fasana 28 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 7 km ▪ Aeroporto di Pola 39 km
Attrazioni │ La riserva ornitologica speciale Palù 12 km

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano rialzato, dal lato sud-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa di campagna sono:
● I piani │ Seminterrato + Piano terra rialzato + 1° piano
● Orientamento │ Sud-est
● Pareti esterne │ Muro di blocchi a incastro Wienberger 25 cm + Isolamento in polistirolo 8 cm │ Wand aus Betonsteinen 25 cm + Isolamento in polistirolo 8 cm
● Solaio in calcestruzzo armato │ Solaio in laterocemento
● Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
● CLASSE E. │ In corso
● Parcheggio per otto auto ▪ Garage per due auto
● L'inizio della costruzione nel 2009 │ La costruzione è in corso

Attrezzatura

Serramenti │ Serramenti in PVC - finestre con triplo vetro ▪ Porta d'ingresso in PVC
Riscaldamento │ Riscaldamento a pavimento (solo installazioni) ▪ Condizionatori (solo installazioni)

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica
● Allacciamento alla rete idrica
● Fossa biologica
● Accesso sterrato (pubblico) │ Distanza dalla strada asfaltata ca. nel 85 m

Stato immobiliare

L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Permesso di costruzione ▪ Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della villa (488,13 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra rialzato + 1° piano) = 249,80 m²*
Spazio interno (Piano terra rialzato) = 57,86 m²*
Ripostigli, depositi per legna, garage e altri spazi non adibiti ad abitazione (Seminterrato) = 127,87 m²*
Terrazza (Piano terra rialzato + 1° piano) = 10,40 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 3.521 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto