A pochi passi dal centro cittadino, in un angolo nascosto tra vecchie case in pietra, si trova questa casa su due piani ristrutturata con un bellissimo cortile privato dove trascorrere piacevoli pomeriggi estivi con le bouganville in fiore. L'eccellente posizione di questa casa a breve distanza dal centro significa che ci sono numerose strutture nelle vicinanze come un mercato, caffè bar e gallerie d'arte. Gli amanti delle spiagge naturali hanno un compito facile: la spiaggia di Baluota è a meno di 10 minuti a piedi, mentre altri possono rinfrescarsi nell'elegante spiaggia di Mulini, che è un po' più lontana.

La casa è stata completamente ristrutturata e con tre camere da letto è l'ideale per una famiglia con due bambini, e all'occorrenza possono essere ospitati altri due ospiti nel soggiorno.

La casa è dotata di mobili, che in linea di massima non sono compresi nel prezzo, a meno che non riusciate a convincere i proprietari a lasciarveli.

Se stai cercando un immobile nella parte vecchia di Rovigno, e non ti vuoi accontentare di un appartamento senza terrazzo o di una casa senza cortile, non perdere l'occasione di vedere questo gioiello del Mediterraneo.

Posizione

L'Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. La pittoresca cittadina istriana di Rovigno rappresenta un'oasi in cui la bellezza della natura si unisce a condizioni climatiche eccezionali, dove ci sono strette strade di pietra che conducono a numerosi caffè, ristoranti, gallerie d'arte, piazzette e case in stile veneziano. Soprattutto, la tranquilla posizione nella parte vecchia di Rovinj-Rovigno, è perfetta per scoprire le numerose attrazioni e strutture vicino alla casa:
Mare │ Spiaggia Baluota 600 m
Servizi │ Negozio 200 m ▪ Caffè bar 50 m ▪ Locanda o ristorante 50 m ▪ Scuola elementare 150 m ▪ Giardino d'Infanzia 500 m ▪ Centro medico 650 m ▪ Farmacia 250 m
Sport e divertimento │ Campo da calcio 2 km ▪ Il parco forestale di Punta Corrente 2 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 12 km ▪ Aeroporto di Pola 40 km
Attrazioni │ Le rovine del borgo medievale Due Castelli 20 km ▪ La riserva ornitologica speciale Palù 13 km

Disposizione dei spazi

La casa in pietra con una disposizione classica di ca. 80 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra │ L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da ca. 40,00 m² comprende un soggiorno con sala da pranzo, una cucina, un bagno e un corridoio.
1° Piano │ Scale interne in legno portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di ca. 40,00 m² dispone di tre camere da letto, un bagno e un corridoio.

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa familiare sono:
● I piani │ Piano terra + 1° piano
● Orientamento │ Nord-ovest
● Pareti esterne │ Muro di pietra 60 cm
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
● CLASSE E. │ In corso
● Cortile
● Costruito ca. nel 1800
● Parzialmente restaurato 2000

Attrezzatura

Serramenti │ Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro ▪ Scuri in legno ▪ Porta d'ingresso in legno ▪ Porte interne classiche
Riscaldamento │ Radiatori - elettrico ▪ Boiler elettrico

Pavimentazione

Piastrelle di ceramica │ Cucina ▪ Bagni
Pavimento laminato │ Soggiorno con sala da pranzo ▪ Camere da letto ▪ Corridoi

Spazi esterni

Recinzioni │ Vecchio muro di pietra
Ingresso pedonale │ Porta in metallo

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica
● Allacciamento alla rete idrica
● Collegamento alla rete fognaria
● Strada lastricata in pietra

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Copia del piano catastale ▪ Certificato di abitabilità

Calcolo dell'area

La superficie indicata della casa comprende:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 80,00 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Misurazione dei vani non certificata

Area del cortile è di ca. 35 mq.
Fonte dei dati = Rilievo stato attuale non ufficiale