Funzionale e pratica, questa casa vacanze in un ambiente tranquillo e rurale vicino a Gimino è la scelta perfetta per famiglie numerose o gruppi di amici che vogliono godersi la bellezza dell'Istria centrale. La città più vicina, Gimino, dista solo 5 km, mentre Rovigno e Parenzo, famose destinazioni turistiche, distano rispettivamente 23 e 26 km.

Con quattro ampie camere da letto e quattro bagni, questa casa ha la capacità di ospitare comodamente gruppi numerosi. Con l'area esterna circondata da vecchi muri in pietra, godrai di privacy e pace. Alberi autoctoni crescono intorno alla casa, formando uno splendido sfondo verde, creando un'atmosfera idilliaca.

All'interno della casa, un soggiorno con camino, una cucina e una sala da pranzo offrono spazio per una piacevole socialità e relax. La casa è per lo più finita, con riscaldamento a pavimento, carpenteria e tubi dell'aria condizionata già installati. Il venditore si impegna a rifinire i pavimenti e ad intonacare le pareti, e con un corrispettivo aggiuntivo è possibile concordare una fase chiavi in mano.

Un'aggiunta speciale a questa casa è una piscina rettangolare con panca massaggiante, ideale per rinfrescarsi e rilassarsi nelle calde giornate estive. Inoltre, puoi praticare varie attività nelle vicinanze, come andare in bicicletta, visitare ottime locande con una ricca offerta di piatti tradizionali ed esplorare famosi siti storici. Inoltre, il campo da calcio non è lontano dalla casa, offrendo opportunità per attività sportive.

Posizione

L'Istria - una penisola a forma di cuore immersa nelle acque limpide e blu dell'Adriatico, è un giardino nascosto di bellezza che apre le porte al soleggiato e caldo Mediterraneo. La posizione completamente tranquilla e rurale nell'interno dell'Istria, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare │ Spiaggia 23 km
Servizi │ Negozio 1,6 km ▪ Locanda o ristorante 350 m
Sport e divertimento │ Campo da calcio 600 m ▪ Il laghetto e la cascata Zarečki krov 15 km
Città vicine │ Pazin-Pisino 10 km ▪ Rovinj-Rovigno 23 km ▪ Poreč-Parenzo 26 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Žminj-Gimino 8 km ▪ Aeroporto di Pola 42 km
Attrazioni │ Le rovine del borgo medievale Due Castelli 11 km

Disposizione dei spazi

La casa per ferie con una disposizione moderna di 241 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il seminterrato, il piano terra e il 1° piano.
Seminterrato │ Scale interne ed esterne portano al seminterrato, il livello più basso di questa casa. Questo piano da 52,27 m² comprende un locale caldaia, due stanze e un ripostiglio.
Piano terra │ L'ingresso della casa è al piano terra. Questo livello di 124,09 m² dispone di un soggiorno, una cucina con sauna da pranzo, due camere da letto e due terrazze coperte.
1° Piano │ Scale interne girevoli portano al 1° piano, il livello più alto di questa casa. Questo piano, con 65,07 m², vanta due camere da letto con bagno e una terrazza.

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna ed esterna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa nuova casa vacanze sono:
● I piani │ Seminterrato + Piano terra + 1° piano
● Orientamento │ Sud-ovest
● Pareti esterne │ Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
● CLASSE E. │ In corso
● Parcheggio per cinque auto
● Costruito nel periodo 2010 - 2023
Serramenti │ Serramenti in PVC - finestre ▪ Finestre da tetto
Riscaldamento e raffreddamento │ Riscaldamento a pavimento (prima fase di installazione) ▪ Condizionatori (5) (solo installazioni) ▪ Il camino Panadero

Spazi esterni

Aree verdi │ Giardino con alberi vari
Recinzioni │ Vecchio muro di pietra

Zona relax all'aperto

Piscina a skimmer │ Costruzione in cemento ▪ Rivestimento: Mosaico di vetro ▪ Disinfezione dell'acqua con cloro

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica
● Allacciamento alla rete idrica
● Fossa biologica
● Due strade di accesso │ Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Condono ▪ Visura architettonica stato attuale

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (241,43 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Seminterrato + Piano terra + 1° piano) = 220,13 m²*
Terrazza (1° piano) = 2,20 m²**
Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 19,10 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Decisione sulle condizioni di costruzione dell'edificio

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 2.273 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto