Immersa nell'Istria centrale, in prossimità di Pazin, questa affascinante casa al piano terra offre un rifugio accogliente e privato, con due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato, garantendo comfort e privacy a residenti e ospiti.

Il clou principale della casa è la sua terrazza coperta, che conduce all'invitante zona piscina. Ciò consente una vita interna ed esterna senza soluzione di continuità, perfetta per godersi il clima piacevole. La terrazza coperta è dotata di una cucina estiva e di un tavolo che può ospitare otto persone. Ciò fornisce uno spazio ideale per mangiare all'aperto e intrattenere. L'area esterna della casa comprende un verde giardino, completato da una piscina di 24 metri quadrati e un solarium. Questa oasi all'aperto offre un ambiente tranquillo per rilassarsi, distendersi e prendere il sole. In termini di praticità, la casa comprende un parcheggio privato, garantendo comodità e sicurezza ai residenti e ai loro ospiti.

All'interno, la casa vanta un soggiorno, una cucina e una zona pranzo a pianta aperta, che si estendono su quasi 40 metri quadrati. La cucina è progettata in una linea, con elementi in mattoni che creano un'atmosfera urbana, aggiungendo un tocco di carattere e stile allo spazio. Il soggiorno è caratterizzato da ampie aperture vetrate che inondano l'area di luce naturale e offrono una splendida vista sul giardino.

In sintesi, questa piccola casa al piano terra vicino a Pisino offre una deliziosa esperienza di vita con le sue due camere da letto con bagno privato, terrazza coperta che conduce alla zona piscina, cucina estiva, soggiorno open space con ampia cucina e zona pranzo, elementi in mattoni in cucina per un tocco urbano, ampia luce naturale, un verde giardino, una piscina con solarium e parcheggio privato.

Posizione

L'Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. Una località rurale tipicamente tranquilla nell'interno dell'Istria, dove si trova questa la casa, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare │ Spiaggia 28 km
Servizi │ Marina 28 km
Sport e divertimento │ Il parco acquatico Aquacolors 29 km ▪ Il laghetto e la cascata Zarečki krov 11 km ▪ Il parco adrenalinico 15 km
Città vicine │ Motovun-Montona 13 km ▪ Poreč-Parenzo 27 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada 7 km ▪ Aeroporto di Pola 57 km

Disposizione dei spazi

L'ingresso della casa è al piano terra. La nuova casa di 116 mq dispone di un soggiorno con cucina e sala da pranzo 38,50 m², due camere da letto con bagno, una terrazza coperta 18,48 m², un bagno, un corridoio, un ingresso coperto e un ripostiglio.

Le due stanze chiave di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo │ 38,50 m² ▪ Orientamento sud-ovest ▪ Uscita sulla terrazza coperta ▪ Ampio soggiorno ▪ L'eccellente orientamento garantisce molta luce naturale ▪ Set divano ad angolo ▪ Un tavolo basso ▪ TV ▪ Cucina in una linea ▪ Dotato di elettrodomestici ▪ Fornello ▪ Forno ▪ Cappa da cucina ▪ Lavastoviglie ▪ Frigorifero con congelatore ▪ Tavolo di legno ▪ 6 Sedie
La camera matrimoniale │ 18,41 m² ▪ Orientamento occidentale ▪ Design moderno ▪ Armadio guardaroba ▪ Bagno con doccia ▪ Letto matrimoniale ▪ Illuminazione

Annessi

● Parcheggio per quattro auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa dal lato est. Le caratteristiche architettoniche di base di questa nuova casa a un piano sono:
● I piani │ Piano terra
● Orientamento │ Sud-ovest
● Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
● CLASSE E. A+
● Costruito nel 2019

Mobilia

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Serramenti │ Serramenti in PVC - finestre con triplo vetro ▪ In PVC tapparelle ▪ Zanzariere ▪ Porta d'ingresso in PVC ▪ Porte interne classiche
Multimedia │ TV in soggiorno
Riscaldamento e raffreddamento │ Riscaldamento a pavimento (solo installazioni) ▪ Aria condizionata Fujitsu ▪ Boiler elettrico 200L
Pavimentazione │ Piastrelle di ceramica ▪ Pavimento laminato

Spazi esterni

Attrezzatura │ Illuminazione per esterno ▪ Irrigazione a goccia
Aree verdi │ Terreno erboso ▪ 12 Ulivi
Recinzioni │ Muro di cemento ▪ Recinto di filo
Ingresso auto │ Porta in metallo ▪ Azionamento a motore ▪ Apertura scorrevole
Ingresso pedonale │ Porta in metallo ▪ Parlafono

Piscina all'aperto

● Piscina a skimmer 26,30 m² │ Costruzione in cemento ▪ Rivestimento: Liner ▪ Disinfezione dell'acqua con cloro ▪ Illuminazione a LED ▪ Ombrelloni
● La terrazza prendisole 105,28 m² │ Lettini ▪ Doccia ▪ Set divano moderno

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica
● Allacciamento alla rete idrica
● Collegamento alla rete fognaria
● Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Categorizzazione: 4 Stelle. Certificato di abitabilità.

Stato immobiliare

L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Permesso di costruzione ▪ Certificato di abitabilità ▪ Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (116,19 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile = 92,76 m²*
Terrazza coperta = 23,43 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.283 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto