Perfettamente integrata in un tranquillo ambiente rurale non lontano da Bale-Valle, questa tenuta tradizionale è composta da una pittoresca casa in pietra con piscina e da un ampio appezzamento di terreno con uliveto, bosco e pascolo.

Una delle parti più belle dell'Istria è l'area tra Valle e Rovigno, ricca di uliveti e vigneti, e per la sua vicinanza a destinazioni popolari, è spesso l'obiettivo di acquirenti con tasche più profonde. Questa volta offriamo una vera delizia per gli amanti della tradizione: una casa in pietra arredata con molto stile e amore, con un grande uliveto e tanto spazio per varie attività.

Cominciamo dalla casa che, grazie ai suoi muri in pietra, alle persiane color oliva e al tradizionale rivestimento del tetto, si inserisce perfettamente in questo ambiente gentile. La casa è stata costruita nel 2009 da blocchi di mattoni, sui quali sono stati poi posati l'isolamento termico e la pietra come strato protettivo e decorativo finale.

L'ingresso alla casa avviene tramite un ampio terrazzo, sul quale è presente un tavolo in legno, sedute basse e biliardino. Sopra la terrazza c'è una struttura in legno con belle modanature in mattoni, caratteristiche delle vecchie case. La decorazione interna è semplice, piacevole e tradizionale come la terrazza. A differenza di alcuni soggiorni in cui il centro dell'attenzione è la TV LCD, qui c'è un focolare in pietra sul piedistallo attorno al quale un grande gruppo può essere riscaldato dal fuoco. Nel resto della casa ci sono altre tre comode camere da letto, due delle quali con bagno privato e una in comune.

Puoi goderti le calde giornate estive comodamente sulla terrazza-piscina e goderti la vista del verde giardino, dell'uliveto e del vecchio bosco di querce. I maestri della cucina possono mostrare le loro abilità all'ombra della vecchia quercia e arrostire un agnello o forse un polpo sul focolare di pietra.

All'interno della tenuta sono presenti altri due fabbricati ausiliari, adibiti all'agricoltura.

Posizione

L'Istria è un'oasi blu-verde intrecciata con una rete di agriturismi familiari, seminterrati con vini di varietà autoctone, piste ciclabili e spiagge paradisiache. Nella parte occidentale della penisola istriana si trova la cittadina di Valle, una storica città in pietra costruita su una collina circondata da infiniti uliveti e vigneti, a soli cinque chilometri dal mare. Il luogo idilliaco immerso nel verde nelle vicinanze di Bale-Valle, dove si trova la villa, è ricco di cose interessanti e vari contenuti:
Mare │ Spiaggia 4 km
Servizi │ Negozio 4 km ▪ Caffè o bar 4 km ▪ Locanda o ristorante 4 km ▪ Scuola elementare 5 km ▪ Giardino d'Infanzia 5 km ▪ Centro medico 12 km ▪ Farmacia 4 km ▪ Marina 13 km
Sport e divertimento │ Campo da calcio 4 km ▪ Campo da pallamano 5 km ▪ Campo da basket 5 km ▪ Piscina pubblica 15 km ▪ Il parco acquatico Aquacolors 32 km ▪ Il parco forestale di Punta Corrente 13 km ▪ Il parco adrenalinico 21 km
Città vicine │ Rovinj-Rovigno 11 km ▪ Svetvinčenat-Savincenti 17 km ▪ Fažana-Fasana 19 km ▪ Pula-Pola 23 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 16 km ▪ Aeroporto di Pola 30 km
Attrazioni │ Le rovine del borgo medievale Due Castelli 22 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 30.752 mq comprende:
Villa │ 3 Camere da letto ▪ 3 Bagni ▪ 1 Piano ▪ 134,07 m²
Edificio ausiliario │ 1 Piano ▪ 40,00 m²
Ripostiglio │ 1 Piano ▪ 20,00 m²
Piscina │ 44,00 m²

Disposizione dei spazi

L'ingresso della villa è al piano terra. La villa tradizionale a pianta aperta di 134 mq ospita un soggiorno con cucina e sala da pranzo 49,82 m², una camera per gli ospiti 15,60 m², due camere da letto con bagno, una terrazza coperta 36,90 m² e un bagno.

Le tre stanze più importanti di questa villa sono il soggiorno con cucina e sala da pranzo, la terrazza coperta e la camera da letto, le cui caratteristiche principali sono:
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo │ 49,82 m² ▪ Orientamento nord-ovest ▪ Uscita sulla terrazza coperta ▪ Ampio soggiorno con camino ▪ Le travi in legno a vista contribuiscono alla calda atmosfera ▪ Alti soffitti ▪ Divano tre posti ▪ Cucina in una linea ▪ Design tradizionale ▪ Dotato di elettrodomestici ▪ Bancone da cucina ▪ Fornello ▪ Forno ▪ Cappa da cucina ▪ Lavastoviglie ▪ Frigorifero con congelatore ▪ Tavolo in legno massiccio ▪ 8 Sedie
La terrazza coperta │ 36,90 m² ▪ Orientamento nord-ovest ▪ Vista sul verde ▪ Uscita nel giardino ▪ Travi in ​​legno ▪ Set divano moderno ▪ Un tavolo basso ▪ Calcio balilla ▪ Tavolo di legno ▪ 6 Sedie ▪ Panca
La camera da letto │ 21,12 m² ▪ Orientamento nord-ovest ▪ Vista sul verde ▪ Uscita sulla terrazza ▪ Design tradizionale ▪ Armadio guardaroba ▪ Bagno con doccia ▪ Letto in ferro ▪ Toeletta ▪ Illuminazione

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa dal lato nord-ovest. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa di campagna sono:
● I piani │ Piano terra
● Pareti esterne │ Muro di pietra 10 cm + Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
● Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
● CLASSE E. B
● Parcheggio ▪ Una tettoia
● Costruito nel 2009

Mobili e attrezzature

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura │ Sistema di allarme per la casa ▪ Video sorveglianza ▪ Illuminazione ▪ Sanitari ▪ Arredo bagno
Serramenti │ Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro ▪ Persiane in alluminio ▪ Scuri in legno ▪ Tende ▪ Porta d'ingresso in legno ▪ Porte interne in legno
Riscaldamento e raffreddamento │ Aria condizionata ▪ Il camino - legno ▪ Caldaie
Pavimentazione │ Piastrelle in ceramica di prima qualità

Intrattenimento e apparecchiature multimediali

Fuori │ Un'altalena
Dentro │ TV in soggiorno ▪ TV satellitare

Spazi esterni

Attrezzatura │ Illuminazione per esterno ▪ Irrigazione automatica
Aree verdi │ Pascolo ▪ Boschetto con alberi autoctoni ▪ Giovane uliveto ca. 2.000 m² ▪ Vecchio uliveto ca. 10.000 m² ▪ Erbe mediterranee
Recinzioni │ Un muro di pietra ▪ Vecchio muro di pietra ▪ Recinto di filo
Ingresso auto │ Porta in metallo ▪ Azionamento a motore ▪ Apertura alare ▪ Parlafono

Zona relax all'aperto

● Piscina a skimmer 44,00 m² │ Costruzione in cemento ▪ Rivestimento: Liner ▪ Disinfezione dell'acqua con cloro ▪ Illuminazione a LED
● La terrazza prendisole 270,00 m² │ Lettini ▪ Doccia esterna ▪ Disposizione orticola ▪ Illuminazione della spiaggia ▪ Set divano ▪ Ombrelloni

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica
● Allacciamento alla rete idrica │ Serbatoio dell'acqua piovana 60 m³
● Fossa biologica
● Accesso sterrato (pubblico) │ Distanza dalla strada asfaltata ca. nel 1,5 km

Affitto

Categorizzazione: 4 Stelle. Certificato di abitabilità. Completamente attrezzato in affitto.

Stato immobiliare

La proprietà è completamente estranea all'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Situazione geodetica ▪ Certificato di abitabilità ▪ Condono ▪ Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della villa (134,07 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile = 115,62 m²*
Terrazza coperta = 18,45 m²**
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 30.752 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto