In una posizione molto attraente, a soli cinque minuti a piedi dal centro di Rovigno, troviamo una villa composta da piscina privata, due ascensori, vasca idromassaggio e sauna turca.

Costruita sul sito di una casa di città austro-ungarica, questa villa completamente nuova ha adottato in gran parte l'aspetto esterno del suo predecessore, mentre per la costruzione sono stati utilizzati materiali moderni e attrezzature di alta qualità. Un filare di oleandri e un'elegante cancellata in ferro battuto nascondono il giardino alla vista dalla strada, e tra le chiome delle palme si intravede il fronte strada con numerosi elementi caratteristici di una villa di inizio '900. Entriamo nella villa attraverso la terrazza coperta e proseguiamo attraverso l'ampio ingresso verso la stanza più imponente: è il soggiorno che, insieme alla cucina e alla sala da pranzo, forma un'unità aperta. L'ampio soggiorno è caratterizzato da un design serio e tradizionale e da mobili di alta qualità in una combinazione di bianco e nero. Il pianoforte da concerto nell'angolo vi invita ad organizzare proprio qui serate musicali a lume di candela e un bicchiere di vino nella compagnia prescelta. Continuiamo e usciamo sulla terrazza coperta in una versione meno formale: comodi posti a sedere sul pavimento in legno sono un invito aperto a un incontro informale dopo pranzo. Rinfresco per l'estate si presenta sotto forma di una piscina oblunga, protetta su tutti i lati da un'alta siepe, accanto alla quale si trovano una zona prendisole e una casetta nel giardino con cucina estiva e ripostiglio.

Su un totale di cinque camere da letto nella villa, ce n'è una al piano terra, due al primo piano e altrettante al secondo piano. Gli ospiti del primo piano hanno a disposizione una lussuosa terrazza con vista sulla piscina, dove possono godere della vista della piscina o della musica proveniente dal piano inferiore a cielo aperto. Poiché la villa è dotata di ascensore, crediamo che tutti i componenti della famiglia siano felici di essere trascinati fino al secondo piano dove potranno divertirsi nella vasca idromassaggio o rilassarsi nella sauna turca. Servitori o amici possono essere alloggiati in un appartamento con ingresso e ascensore separati.

Posizione

In Istria puoi incontrare una natura mozzafiato, strutture preistoriche e città antiche e medievali che hanno catturato quasi ogni collina con strade caratteristiche, una piazza, una chiesa e una loggia cittadina. Conosciuta anche come una delle città istriane più pittoresche e romantiche del Mediterraneo, Rovigno sorge su una penisola adornata da case color pastello, vicoli stretti e piazzette. La tranquilla zona residenzialea Rovinj-Rovigno, dove si trova la villa, offre tutta una serie di servizi nelle vicinanze:
Mare │ Cala Lone 800 m
Servizi │ Negozio 220 m ▪ Caffè o bar 230 m ▪ Locanda o ristorante 260 m ▪ Scuola elementare 400 m ▪ Giardino d'Infanzia 230 m ▪ Centro medico 300 m ▪ Farmacia 300 m ▪ Marina 350 m
Sport e divertimento │ Campo da golf 28 km ▪ Campo da calcio 500 m ▪ Campo da pallamano 200 m ▪ Campo da basket 750 m ▪ Campo da bocce 1,1 km ▪ Piscina pubblica 3,2 km ▪ Il parco acquatico Aquacolors 30,4 km ▪ Il parco forestale di Punta Corrente 1,2 km
Città vicine │ Kanfanar-Canfanaro 18 km ▪ Fažana-Fasana 29 km ▪ Pula-Pola 33 km ▪ Poreč-Parenzo 36 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 15 km ▪ Aeroporto sportivo Orsera 28 km ▪ Aeroporto di Pola 39 km
Attrazioni │ La riserva ornitologica speciale Palù 11 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 543 mq comprende:
Villa │ 2 Appartamenti ▪ 6 Camere da letto ▪ 6 Bagni ▪ 3 Piani ▪ 358,40 m²
Edificio ausiliario │ 1 Piano ▪ ca. 40,00 m²
Piscina │ 44,00 m²

Villa

La villa lussuosa di 359 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1° piano e il 2° piano.
Piano terra │ L'ingresso della villa è al piano terra. Questo piano da 151,61 m² comprende un appartamento bilocale, un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una camera da letto con bagno, una terrazza, un gabinetto, un corridoio, l'ingresso coperto, la scala, una cantina dei vini e una dispensa.
1° Piano │ Scale interne girevoli e ascensore portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 124,15 m² dispone di due camere da letto con bagno, una terrazza, un corridoio e un locale caldaia.
2° Piano │ Scale interne girevoli e ascensore portano al 2° piano, il livello più alto di questa villa. Questo piano, con 82,78 m², vanta una camera da letto, una camera da letto con bagno, una terrazza, un bagno con doccia e una sauna.

Quattro stanze hanno un ruolo speciale di questa villa, vale a dire il soggiorno con cucina e sala da pranzo, Il terrazzo, la cucina all'aperto e la camera matrimoniale, le cui caratteristiche principali sono:
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo │ Piano terra ▪ 57,84 m² ▪ Orientamento sud-est ▪ Uscita sulla terrazza ▪ Enorme area soggiorno ▪ Grandi pareti di vetro ▪ Un tavolo basso ▪ TV Sony ▪ Pianoforte ▪ Cucina con isola ▪ Elettrodomestici integrati ▪ Bancone da cucina ▪ Bancone con sgabelli da bar ▪ Macchina per il caffè ▪ Fornello ▪ Forno ▪ Cappa da cucina ▪ Sistema per il raffreddamento del vino ▪ Doppio frigorifero ▪ Tavolo in legno massiccio ▪ 8 Sedie ▪ Sedia in pelle ▪ Divano in pelle
Il terrazzo │ Piano terra ▪ 31,44 m² ▪ Orientamento sud-est ▪ Tavolo grande ▪ 6 Sedie
La cucina all'aperto │ 40,00 m² ▪ Orientamento nord-ovest ▪ Uscita nel giardino ▪ Cucina in una linea ▪ Dotato di elettrodomestici ▪ Frigorifero
La camera matrimoniale │ 2° piano ▪ 24,37 m² ▪ Orientamento sud-ovest ▪ Vista sul mare ▪ Uscita sulla terrazza ▪ Design moderno ▪ Armadio guardaroba ▪ Bagno con doccia ▪ Letto imbottito ▪ Illuminazione moderna

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna e un ascensore. Le caratteristiche architettoniche di base di questa stravagante villa urbana sono:
● I piani │ Piano terra + 1° piano + 2° piano
● Orientamento │ Sud-est
● Pareti esterne │ Isolamento in polistirolo 20 cm + Muro di blocchi a incastro 30 cm
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto piano
● CLASSE E. │ In corso
● Parcheggio per due auto
● Costruito nel 2019

Mobili e attrezzature

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura │ Sistema di allarme per la casa ▪ Video sorveglianza ▪ Illuminazione moderna ▪ Sanitari di design ▪ Arredo bagno
Serramenti │ Serramenti in alluminio - finestre con triplo vetro ▪ Serramenti in PVC - finestre con triplo vetro ▪ Persiane in alluminio ▪ Tende ▪ Porta d’ingresso in legno massiccio ▪ Porte interne in legno massiccio
Multimedia │ TV in soggiorno ▪ TV in ogni camera da letto ▪ TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento │ Riscaldamento a pavimento ▪ Ventilconvettori ▪ Pompe di calore ▪ Caldaia ▪ Camino
Pavimentazione │ Piastrelle in ceramica di prima qualità ▪ Pavimento in tavolato ▪ Pavimento di pietra

Spazi esterni

Attrezzatura │ Illuminazione esterna a LED ▪ Irrigazione automatica ▪ Irrigazione a goccia
Recinzioni │ Siepe di cipresso Leylandii ▪ Siepe di alloro ciliegio ▪ Muro di cemento ▪ Recinzione metallica
Ingresso auto │ Porta in metallo ▪ Azionamento a motore ▪ Apertura scorrevole
Ingresso pedonale │ Porta in metallo ▪ Videocitofono

Zone relax

● Piscina all'aperto
‣ Piscina controcorrente │ Piscina a sfioro ▪ Costruzione in cemento ▪ Rivestimento: Pebble tec ▪ Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro) ▪ La parte bassa ▪ Riscaldamento dell'acqua ▪ Illuminazione a LED
‣ La terrazza prendisole │ Lettini ▪ Doccia esterna ▪ Illuminazione della spiaggia ▪ Set divano moderno

● Terrazza al 2° piano
‣ Vasca idromassaggio
‣ Prendisole lastricata in pietra │ Sauna Turca

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica │ Corrente a tre fasi │ 28 kW
● Allacciamento alla rete idrica
● I tubi del gasdotto cittadino sono stati portati ai margini del terreno
● Collegamento alla rete fognaria
● Internet tramite linea fissa
● Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile a destinazione mista.

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Situazione geodetica ▪ Permesso di costruzione ▪ Certificato di abitabilità ▪ Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della villa (358,54 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano + 2° piano) = 250,55 m²*
Terrazze (Piano terra + 1° piano + 2° piano) = 107,99 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 543 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto