La moderna casa a un piano, che si è discretamente inserita nell'ambiente tranquillo e rurale dell'Istria centrale, porta un design leggero e fresco con un tocco di stile scandinavo.

La casa è costruita sul soleggiato versante sud-occidentale della collina, e la strada di accesso è realizzata dal lato superiore nord-orientale del cortile, dove si trovano l'ingresso della casa e due posti auto coperti. Guardando dal lato della strada, la casa ha una sagoma relativamente bassa, ottenuta seppellendo parzialmente la parte posteriore della casa. Poiché lungo la strada è previsto uno schermo con piante rampicanti, non abbiamo dubbi che tra qualche anno, quando le piante saranno cresciute, la casa si fonderà perfettamente con il paesaggio verde.

La facciata sud-occidentale dal design accattivante è l'esatto opposto della facciata su strada, ovvero è adornata da numerose grandi aperture che collegano l'interno con il verde giardino e la terrazza della piscina. Lo spazio interno è composto da due unità, la più grande delle quali è composta da soggiorno con sala da pranzo e cucina, due camere da letto con bagni e un bagno separato, e nella seconda parte più piccola della casa c'è una camera per gli ospiti con proprio bagno . L'ampia terrazza della piscina è dotata di una cucina esterna coperta e offre una vista sul verde e sulle vecchie case.

Consigliamo vivamente la casa a tutti gli amanti del design contemporaneo che vogliono godere di tutto il fascino che l'Istria centrale ha da offrire. La costruzione della casa è in pieno svolgimento, pertanto invitiamo gli interessati a fissare quanto prima un appuntamento per la visione.

Posizione

L'Istria è un'oasi blu-verde intrecciata con una rete di agriturismi familiari, seminterrati con vini di varietà autoctone, piste ciclabili e spiagge paradisiache. L'ambiente rurale idilliaco nell'interno dell'Istria, dove si trova questa la casa, è ricco di cose interessanti e vari contenuti:
Mare │ Baia di Arsia 20 km
Servizi │ Negozio 2 km ▪ Caffè o bar 2 km ▪ Locanda o ristorante 2 km ▪ Scuola elementare 2 km ▪ Giardino d'Infanzia 2 km
Sport e divertimento │ Campo da calcio 2 km ▪ Campo da pallamano 2 km ▪ Piscina pubblica 27 km ▪ Il parco adrenalinico Glavani 16 km
Città vicine │ Svetvinčenat-Savincenti 10 km ▪ Pazin-Pisino 14 km ▪ Pula-Pola 34 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Žminj-Gimino 5 km ▪ Aeroporto di Pola 34 km ▪ Porto dei traghetti di Brestova 43 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 999 mq comprende:
Casa │ 3 Camere da letto ▪ 4 Bagni ▪ 1 Piano
Piscina │ 37,26 m²

Disposizione dei spazi

L'ingresso della casa è al piano terra. La casa minimalista a pianta aperta di 169 mq comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, tre camere da letto con bagno, 3x una terrazza coperta, una loggia, un bagno, un corridoio, un ingresso coperto e una lavanderia.

Le tre stanze più importanti di questa casa sono il soggiorno con cucina e sala da pranzo, la terrazza coperta e la camera matrimoniale, le cui caratteristiche principali sono:
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo │ 47,64 m² ▪ Orientamento sud-ovest ▪ Uscita sulla terrazza coperta ▪ Grandi pareti di vetro nel soggiorno ▪ Cucina in una linea ▪ Tavolo ▪ 8 Sedie
La terrazza coperta │ 23,22 m² ▪ Orientamento sud-ovest ▪ Uscita nel giardino ▪ Cucina in una linea ▪ Tavolo ▪ 8 Sedie
La camera matrimoniale │ 21,55 m² ▪ Orientamento sud-ovest ▪ Design moderno ▪ Armadio guardaroba ▪ Bagno con doccia ▪ Letto matrimoniale ▪ Illuminazione

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa dal lato nord-est. Le caratteristiche architettoniche di base di questa moderna casa a un piano sono:
● I piani │ Piano terra
● Orientamento │ Sud-ovest
● Pareti esterne │ Facciate ETICS 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
● Tetto │ Tetto piano
● CLASSE E. │ In corso
● Parcheggio per due auto
● L'inizio della costruzione nel 2022 │ Finalizazzione della costruzione ca. nel 2023/12

Attrezzatura

Attrezzatura │ Sistema di allarme per la casa ▪ Video sorveglianza ▪ Moderni sanitari
Serramenti │ Serramenti in alluminio - finestre ▪ Serramenti in PVC - finestre
Multimedia │ Installazione per TV in ogni camera da letto
Riscaldamento e raffreddamento │ Riscaldamento a pavimento con pompa di calore ▪ Aria condizionata ▪ Caldaia

Piscina all'aperto

Piscina a skimmer 37,26 m² │ Costruzione in cemento ▪ Rivestimento: Liner ▪ Disinfezione dell'acqua con cloro

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica
● Allacciamento alla rete idrica
● Fossa biologica
● Accesso sterrato (pubblico) │ Distanza dalla strada asfaltata 150 m

Stato immobiliare

L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile.

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Situazione geodetica ▪ Permesso di costruzione ▪ Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (169,24 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile = 137,86 m²*
Terrazze coperte = 26,73 m²**
Logge = 4,65 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,75

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 999 mq.
Fonte dei dati = Progetto principale