Incastonata tra i paesaggi idilliaci della verde Istria vicino a Valle, a soli 15 minuti di macchina dalla spiaggia più vicina, questa bellezza in pietra offre un arredamento moderno con elementi tradizionali, un giardino ben curato con tipiche piante mediterranee e tre camere da letto di design.

Si sviluppa su terreno delimitato da muretto a secco su una superficie di 800 mq. L'arioso soggiorno al piano terra è arricchito da un camino in pietra e vecchie travi in ​​legno che contribuiscono a creare una calda atmosfera, mentre i pavimenti in rovere sbiancato e la falegnameria in larice aggiungono un tocco di eleganza e classicità.

Dal soggiorno si accede ad una terrazza coperta collegata alla piscina e al solarium, che forma una zona relax utilizzabile durante le calde giornate estive. Il esterno unisce un cortile con un parcheggio pavimentato con blocchi di pietra, lampade in corten e un giardino decorato con lavanda, rosmarino e un vecchio ulivo. Pace, privacy e la perfetta combinazione di atmosfera moderna e tradizionale vi delizieranno a prima vista.

Posizione

Valli e colline, prati verdi, uliveti e vigneti perfettamente curati che ricordano la Toscana italiana o la Provenza francese rendono unica la penisola istriana! Conosciuta anche come una delle città istriane più pittoresche e romantiche del Mediterraneo, Rovigno sorge su una penisola adornata da case color pastello, vicoli stretti e piazzette. L'ambiente paesano addomesticato nella parte occidentale della penisola istriana, non lontano da Rovinj-Rovigno, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia Cisterna 16,4 km - Spiaggia 0 13,8 km
Servizi | Negozio 3 km - Caffè o bar 3 km - Locanda o ristorante 5,2 km - Scuola elementare 5,3 km - Farmacia 7,2 km - Marina 21 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 3,5 km - Piscina pubblica 22 km
Città vicine | Svetvinčenat-Savincenti 5 km - Bale-Valle 5,8 km - Pula-Pola 30 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 9,3 km - Aeroporto di Pola 30,3 km - Aeroporto di Fiume 106 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 800 mq comprende:
Casa a due piani | 3 Camere da letto - 2 Bagni - 179,00 m²
Piscina | 29,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa lussuosamente arredata a pianta aperta di 179 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il sottotetto.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, due camere da letto, una terrazza coperta, un'anticamera, l'ingresso coperto e un ripostiglio 6,00 m².
Sottotetto | Scale interne in legno portano al piano superiore, cioè al sottotetto. Questo livello dispone di una camera da letto principale e una terrazza 8,55 m².

Le tre stanze più importanti di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Piano terra - 39,19 m² - Orientamento sud - Uscita sulla terrazza coperta - Alti soffitti - Set divano moderno - TV - Focolare in pietra - Illuminazione moderna - Cucina in una linea - Elettrodomestici integrati - Bancone con sgabelli da bar - Tavolo in legno massiccio - 6 Sedie
La terrazza coperta | Uscita nel giardino - Barbecue - Un tavolo moderno - 6 Sedie
La camera matrimoniale | Uscita sulla terrazza - Travi in ​​legno - Alti soffitti - Armadio guardaroba - Bagno moderno con doccia - Letto imbottito (king size) - Illuminazione moderna

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa casa vacanze lussuosamente arredata sono:
• I piani | Piano terra + Sottotetto
• Pareti esterne | Muro di pietra + Isolamento in polistirolo + Muro di blocchi a incastro | Isolamento in polistirolo + Muro di blocchi a incastro
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Parcheggio per tre auto
• Costruito nel 2012

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo - Parte dei mobili sono fatti su misura - Mobili moderni
Attrezzatura | Parlafono - Sistema di allarme per la casa - Illuminazione moderna - Moderni sanitari - Rivestimenti murali in legno
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre e porte del balcone - Persiane in alluminio - Porta d’ingresso in legno massiccio - Porte interne in legno
Multimedia | TV in soggiorno
Pavimentazione | Pavimento in rovere - Pavimento di pietra - Piastrelle di ceramica

Riscaldamento e raffreddamento

• Caldaie (2) - Caldaia da cucina
• Focolare - legno | Soggiorno con cucina e sala da pranzo
• Condizionatori (5) | Soggiorno con cucina e sala da pranzo - Camere da letto

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione esterna a LED - Irrigazione automatica
Aree verdi | Prato con irrigazione automatica - Erbe mediterranee - Ulivo secolare
Recinzioni | Siepe - Un muro di pietra
Ingresso auto | Porta in metallo - Apertura scorrevole
Ingresso pedonale | Porta in metallo - Parlafono

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 29,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Disinfezione dell'acqua con cloro - Illuminazione a LED
• La terrazza prendisole piastrellato | Lettini in legno

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Internet mobile
• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata 50 m

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (179,00 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio interno (Piano terra + Sottotetto) = 143,71 m²*
Terrazza (Sottotetto) = 8,55 m²*
Terrazze coperte (Piano terra) = 26,74 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 800 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto