Situata in posizione strategica non lontano da Parenzo, a pochi minuti dalla spiaggia, questa moderna casa bifamiliare si sviluppa su due piani e offre un giardino con piscina, parcheggio privato e due camere da letto con terrazze.

Questa casa contemporanea offre spazio sufficiente per una piccola famiglia ed è l'ideale per chi cerca la propria oasi di pace in un luogo isolato e autentico, ma vicino a tutti i servizi necessari.

Posizione

L'Istria è un luogo abbiente di tradizione, esperienze autoctone, ottima gastronomia, una costa turistica ben sviluppata e un interno verde che unisce la ricca storia e la bellezza naturale. Sulla costa occidentale della penisola istriana, c'è una città con una storia millenaria, Parenzo - un affascinante centro storico arricchito di mosaici e monumenti sotto l'egida dell'UNESCO, una tradizione di coltivazione di vino e olive, cibi locali, baie tranquille, una lunga costa e una ricchezza di verde ne fanno un luogo ideale in cui vivere. L'ottima zona residenziale non lontano da Poreč-Parenzo, dove si trova questa la casa, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Spiaggia 1000 m
Servizi | Negozio 450 m - Locanda o ristorante 500 m - Scuola elementare 3,6 km - Farmacia 500 m - Marina 1,2 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 650 m - Campo da basket 850 m
Città vicine | Rovinj-Rovigno 30 km - Rijeka-Fiume 95 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada 15 km - Aeroporto di Pola 54 km - Aeroporto di Portorose 49 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di circa 390 mq comprende:
Casa a due piani | 2 Camere da letto - 1 Bagno - 2 Piani - 101,10 m²
Piscina | 26,00 m²

Layout della casa progettata

La casa ariosa a pianta aperta di ca. 101 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una terrazza coperta 8,34 m², un gabinetto e un locale caldaia.
1° Piano | Scale interne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello dispone di due camere da letto, tre terrazze coperte, un bagno e un corridoio.

Le due stanze chiave di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Piano terra - 36,11 m² - Orientamento sud-ovest - Uscita sulla terrazza coperta - L'eccellente orientamento garantisce molta luce naturale - Cucina in una linea
La terrazza coperta | Piano terra - Orientamento sud-ovest - Uscita nel giardino

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa moderna casa vacanze sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Muro di pietra 3 cm + Isolamento in polistirolo 5 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm | Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto piano
• Parcheggio per tre auto
• L'inizio della costruzione nel 2022/9 | La costruzione è in corso

Mobili e attrezzature

Attrezzatura | Video sorveglianza - Illuminazione - Moderni sanitari
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Motorizzate tapparelle - Porta d'ingresso in alluminio - Porte interne classiche
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Condizionatori - Caldaia
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Recinzioni | Siepe - Muro di cemento

Piscina all'aperto

Piscina a skimmer 26,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Pebble tec - Disinfezione dell'acqua con cloro - Illuminazione a LED

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata 150 m

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Copia del piano catastale - Situazione geodetica - Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (ca. 101,10 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 82,42 m²*
Ripostigli, depositi per legna, garage e altri spazi non adibiti ad abitazione (Piano terra) = 8,24 m²*
Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 10,44 m²**
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di ca. 390 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto