A Rovigno, a pochi passi dall'attraente spiaggia di ghiaia, questa villa con 4 camere da letto è superbamente posizionata e offre 3 cucine, un'area relax con sauna, sala massaggi, palestra e sala cinema dedicata.

Questo lussuoso edificio si estende su tre piani e vanta uno spazio abitativo eccezionale decorato in stile moderno. La camera da letto principale di quasi 50 m2 comprende un bagno, un guardaroba e una terrazza con una fantastica vista sul mare e una fresca brezza in combinazione all'odore dei pini vicini. Piscina, zona prendisole, terrazze coperte su ogni piano e garage doppio fanno di questa villa unifamiliare la soluzione perfetta per la vita contemporanea.

Posizione

Con le sue stradine, le vecchie case in pietra, le chiese medievali, le infinite vedute del paesaggio e del mare, i graziosi negozietti, le gallerie d'arte, le enoteche e la natura inconfondibile, l'Istria non è solo un luogo da visitare, ma anche un luogo da vivere! Il famoso gioiello dell'Istria - Rovigno, un tempo piccolo porto di pescatori e oggi una famosa destinazione turistica, con innumerevoli case colorate, un affascinante lungomare con deliziosi caffè, un bellissimo porto, spiagge idilliache e isole al largo crea un'atmosfera che toglie il fiato lontano. La tranquilla zona residenziale sulla costa occidentale dell'Istria,a Rovinj-Rovigno, dove si trova la villa, è ideale per scoprire numerose strutture e attrazioni nelle vicinanze:
Mare | Spiaggia 250 m
Servizi | Negozio 500 m - Caffè o bar 250 m - Giardino d'Infanzia 1000 m - Farmacia 3,5 km - Marina 1000 m
Sport e divertimento | Campo da calcio 4 km - Campo da pallamano 3,5 km - Campo da pallavolo 500 m - Campo da basket 4,2 km - Il parco forestale di Punta Corrente 5 km
Città vicine | Bale-Valle 14 km - Pula-Pola 39 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 16 km - Aeroporto di Pola 40 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 20 km

Disposizione dei spazi

La villa modernamente attrezzata con un'ottima disposizione di ca. 478 mq, si sviluppa su quattro piani, cioè attraverso il seminterrato, il piano terra, il 1° piano e il 2° piano.
Seminterrato | Scale interne girevoli e ascensore portano al seminterrato, il livello più basso di questa villa. Questo piano da 102,19 m² comprende una cucina, una sala cinema dedicata, una terrazza coperta, un bagno, un gabinetto, un'anticamera, un locale caldaia, un fitness, un wellness e una sauna.
Piano terra | L'ingresso della villa è al piano terra. Questo livello di 121,10 m² dispone di una cucina con sauna da pranzo, un gabinetto, un'anticamera, un garage, una sala macchine della piscina e una dispensa.
1° Piano | Scale interne girevoli e ascensore portano al piano successivo, cioè al 1° piano. Questo piano, con 150,82 m², vanta una camera da letto principale con bagno e guardaroba, due camere da letto con bagno e guardaroba, una terrazza coperta e un'anticamera.
2° Piano | Scale interne girevoli e ascensore portano al piano superiore, cioè al 2° piano. Questo piano, con superficie di 104,33 m², comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una camera da letto con bagno, una terrazza coperta e un corridoio.

Le tre stanze più importanti di questa villa sono
Il soggiorno con cucina | 2° piano - 52,61 m² - Orientamento sud - Vista sul mare - Uscita sulla terrazza coperta - Grandi pareti di vetro nel soggiorno - Un tavolo basso - TV - Illuminazione moderna - Cucina a L - Design moderno - Dotato di elettrodomestici - Fornello - Forno - Cappa da cucina - Lavastoviglie - Frigorifero con congelatore - Un tavolo moderno - 8 Sedie
La terrazza coperta | Piano terra - 37,14 m² - Orientamento sud - Vista sul mare - Uscita nel giardino - Cucina in una linea - Elettrodomestici integrati - Fornello - Forno - Cappa da cucina - Lavastoviglie - Frigorifero - Barbecue - Tavolo - 6 Sedie
La camera matrimoniale | 47,78 m² - Orientamento sud - Vista sul mare - Uscita sulla terrazza coperta - Design moderno - Armadi guardaroba - Bagno moderno con doccia - Letto matrimoniale - Divano - Poltrona - Illuminazione

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna e un ascensore. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa assolutamente unica sono:
• I piani | Seminterrato + Piano terra + 1° piano + 2° piano
• Orientamento | Sud
• Pareti esterne | Isolamento 20 cm + Muro di mattoni
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto piano con membrana TPO
• Classe energetica mirata A+
• Parcheggio per due auto - Garage per due auto al piano terra
• L'inizio della costruzione nel 2021/10 | La costruzione è in corso

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo Natuzzi
Attrezzatura | Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza - Sistema KNX - Aspirapolvere centralizzato - Illuminazione di design - Sanitari di design - Arredo bagno - Rivestimenti murali in legno
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con triplo vetro - Sistemo di apertura scorrevole-alzante - Vetro esterno "Stopsol" - Vetro temperato - Tende - Tende da sole elettriche - Porta d’ingresso blindata in alluminio - Porte interne in legno massiccio
Intrattenimento e apparecchiature multimediali | TV in ogni camera da letto - TV - TV satellitare - Palestra domestica con tv e altoparlanti - Ergometro - Tapis roulant - Apparecchio per l'esercizio - Bicicletta stazionaria
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore Daikin VRV - Ventilconvettori - Recuperatore d'aria - Caldaia
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità - Decking - Parquet multistrato

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione esterna a LED - Caricatore per veicoli elettrici - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Recinzioni | Muro con recinzione metallica
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole
Ingresso pedonale | Porta in metallo - Videocitofono

Zone relax

• Piscina all'aperto
• Piscina a skimmer 35,42 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Piastrelle di ceramica - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro) - La parte bassa - Riscaldamento dell'acqua - Illuminazione a LED
• La terrazza prendisole | Lettini - Doccia esterna - Illuminazione della spiaggia

• Zona relax interna
• Vasca idromassaggio Fantom 5,30 m²
• Doccia - SPA - Sauna finlandese - Gabinetto

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica | 17,25 kW | Pannelli fotovoltaici
• Allacciamento alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Categorizzazione mirata: 5 Stelle.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile a scopo residenziale

Documentazione

Documentazione ottenuta | Copia del piano catastale - Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della villa (ca. 478,44 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile a altezza normale (Seminterrato + Piano terra + 1° piano + 2° piano) = 393,65 m²*
Terrazze (Piano terra + 1° piano + 2° piano) = 84,79 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo

La superficie del terreno è di 445 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto