Costruita intorno al 1800 e ristrutturata nel 2020, questa affascinante casa nel centro di Rovigno a breve distanza dalle principali strutture: la piazza principale si trova a soli 3 minuti a piedi, la spiaggia più vicina è a 650 metri e poi ci sono anche supermercati, mercato ortofrutticolo, ospedale, farmacia, ristoranti e bar nelle vicinanze.

Offre un'interessante gamma di colori neutri, cortile privato di 24 metri quadrati e 3 monolocali disposti su 3 piani. L'appartamento al piano terra ha l'accesso al cortile e gli appartamenti al primo piano e mansarda hanno ciascuno una terrazza. Ogni monolocale comprende una cucina, un bagno e ci sono 6 posti letto in totale, quindi questa casa rappresenta un'opportunità ideale per chi vuole investire nel turismo, che è sempre una buona idea in una destinazione ben nota come Rovigno!.

Posizione

Una delle regioni più sviluppate e belle della Croazia è l'Istria verde-blu, conosciuta come la "nuova Toscana", che rappresenta una combinazione di attrazioni naturali uniche e un ricco patrimonio culturale. Il fascino di Rovigno, la città balneare più famosa dell'Istria, può derivare dal mix di architettura veneziana con un bellissimo porto e vibrazioni italiane. La tranquilla zona residenziale sulla costa occidentale dell'Istria, nel centro di Rovinj-Rovigno, dove si trova questa la casa, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Spiaggia naturale 650 m
Servizi | Negozio 200 m - Caffè o bar 200 m - Locanda o ristorante 50 m - Scuola elementare 400 m - Centro medico 270 m - Marina 70 m
Sport e divertimento | Campo da pallamano 550 m - Campo da basket 1,2 km - Piscina pubblica 3 km - Il parco forestale di Punta Corrente 1,6 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 16 km - Aeroporto di Pola 40 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 21 km

Disposizione dei spazi

La casa con una disposizione semplice di 145 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1° piano e il sottotetto.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Su questo piano, area di 45,00 m², c'è un monolocale.
1° Piano | Scale esterne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo piano, con superficie di 45,00 m², presenta un monolocale.
Sottotetto | Scale esterne dritte portano al sottotetto, il livello più alto di questa casa. Su questo piano, con superficie di 45,00 m², c'è un monolocale.

Posto auto

• Parcheggio pubblico 0,1 m

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite la scala esterna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa piacevole casa sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano + Sottotetto
• Pareti esterne | Muro di blocchi a incastro | Muro di pietra
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito ca. nel 1800
• Completamente ristrutturato nel periodo 2019 - 2020

Mobilia

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Tende - Porta d’ingresso in legno massiccio - Porte interne classiche
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica - Pavimento in legno multistrato

Riscaldamento e raffreddamento

• Condizionatori (3)
• Riscaldamento a pavimento - elettrico | Cucine - Bagni

Spazi esterni

Ingresso pedonale | Porta in metallo

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Strada lastricata in pietra | Distanza dalla strada asfaltata ca. nel 60 m

Affitto

Completamente attrezzato in affitto.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Copia del piano catastale - Situazione geodetica - Permesso di costruzione - Visura architettonica stato attuale

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (145,00 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile comprensivo di parti inferiori ai 2,00 m (Piano terra + 1° piano + Sottotetto) = 135,00 m²*
Terrazze (1° piano + Sottotetto) = 10,00 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Misurazione dei vani non certificata

Area del cortile è di 24 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto