Una vecchia casa in pietra con fienile, che potrebbe tranquillamente servire da motivo per una cartolina storica del tipo "Saluti dall'Istria", in realtà offre oltre 150 metri quadrati di spazio interno, un ampio cortile recintato e un ambiente tranquillo non lontano da Rovigno.
Il verde giardino si estende su oltre 1.300 mq e offre molte possibilità per decorare l'esterno secondo i desideri del nuovo proprietario. La casa stessa, con una superficie di 120 mq, è composta da un soggiorno con cucina e sala da pranzo, due camere da letto, un ripostiglio e una dispensa. Tipica di una vecchia casa, vi è una stalla sottostante che si estende per 35 mq e ha il potenziale per essere convertita in spazio abitativo o in un soggiorno con camino.
La casa è interamente situata all'interno dei confini dell'area edificabile, quindi i nuovi proprietari possono ristrutturare le strutture esistenti o costruire un immobile nuovo!
Posizione
Situata quasi nel cuore dell'Europa, l'Istria ha una posizione geografica ideale, a metà strada tra l'equatore e il Polo Nord, come un ponte che collega l'area continentale mitteleuropea con il Mediterraneo. Conosciuta anche come una delle città istriane più pittoresche e romantiche del Mediterraneo, Rovigno sorge su una penisola adornata da case color pastello, vicoli stretti e piazzette. La tipica posizione rurale nella parte occidentale della penisola istriana, nelle immediate vicinanze di Rovinj-Rovigno, dove si trova questa la casa, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare │ Spiaggia 7,2 km
Servizi │ Negozio 200 m ▪ Caffè o bar 200 m ▪ Locanda o ristorante 400 m ▪ Scuola elementare 1000 m ▪ Giardino d'Infanzia 1000 m
Sport e divertimento │ Campo da calcio 1000 m ▪ Campo da basket 500 m
Città vicine │ Kanfanar-Canfanaro 10,4 km ▪ Bale-Valle 12,3 km ▪ Pula-Pola 36,5 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada 8,3 km ▪ Aeroporto di Pola 33,2 km
Informazioni di base sulla proprietà
La proprietà con una superficie di 1.355 mq è composta da:
Casa │ 3 Piani ▪ ca. 120,00 m2
Stalla │ 1 Piano ▪ ca. 35,00 m2
La vecchia casa di 120 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1° piano e il sottotetto.
Piano terra │ L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 40,00 m2 comprende un soggiorno, una cucina con sauna da pranzo, una dispensa da cucina, un corridoio e un ripostiglio.
1° Piano │ Scale interne in legno portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 40,00 m2 dispone di due camere da letto e un corridoio.
Sottotetto │ Scale dritte portano al sottotetto, il livello più alto di questa casa. Su questo piano, con superficie di 40,00 m2, c'è una stanza .
Posto auto
● Parcheggio per tre auto
Caratteristiche della casa
L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, sul lato ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa tradizionale casa in pietra sono:
● I piani │ Piano terra + 1° piano + Sottotetto
● Orientamento │ Ovest
● Pareti esterne │ Muro di pietra 65 cm
● Solaio in legno
● Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
● CLASSE E. │ In corso
● Costruito ca. nel 1900
Spazi esterni
● Recinzioni │ Vecchio muro di pietra
● Ingresso auto │ Porta in ferro battuto ▪ Apertura alare
Infrastruttura
● Collegamento rete elettrica
● Allacciamento alla rete idrica
● Fossa biologica
● Vialetto asfaltato (pubblico)
Stato immobiliare
L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile.
Documentazione
Copia del piano catastale ▪ Certificato di destinazione
Calcolo dell'area
Nella superficie della casa (120,00 m2) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile comprensivo di parti inferiori ai 2,00 m (Piano terra + 1° piano + Sottotetto) = 120,00 m2*
Altro spazio non adibito ad abitazione (Piano terra) = 35,00 m2*
*Superficie senza coefficienti edilizi
Fonte dei dati = Misurazione dei vani non certificata
La superficie del terreno è di 1.355 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto
