Costruita a metà degli anni '80 in un quartiere attraente vicino al centro di Rovigno, questa casa familiare dispone di tre appartamenti e di un bel giardino con diversi posti auto e garage.

La posizione è soprattutto pratica, vale a dire che il centro città è a soli 10 minuti a piedi, ci sono diverse belle spiagge nel raggio di 2 km, il negozio più vicino è a 100 m ed è stato allestito un nuovo parco per bambini nel foresta vicina quest'anno. Lo spazio abitativo della casa si estende su tre piani fuori terra, ed è composto da tre appartamenti per un totale di cinque camere da letto. L'edificio esistente ha un grande potenziale per un restyling o un'eventuale conversione, e qualunque sia l'opzione scelta, i futuri proprietari beneficeranno della vicinanza al centro e di numerosi servizi.

Posizione

Istria - una combinazione di una spettacolare costa blu e un interno boscoso e verde che rappresenta una vera oasi per chiunque voglia trovare qui il proprio angolo sotto il sole. Rovigno è la vera star dell'Istria costiera, meglio conosciuta per il suo centro storico intrecciato con ripide strade di pietra, piccole piazze punteggiate da un alto campanile che si erge dal punto più alto e offre una vista dell'arcipelago di Rovigno. La posizione tranquillaa Rovinj-Rovigno, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare │ Spiaggia dei Mulini 2 km ▪ Canale di Leme 15 km ▪ Spiaggia di ghiaia 1,3 km
Servizi │ Negozio 170 m ▪ Locanda o ristorante 230 m ▪ Scuola elementare 1000 m ▪ Centro medico 900 m ▪ Farmacia 1000 m ▪ Marina 1,2 km
Sport e divertimento │ Campo da calcio 1,2 km ▪ Campo da pallamano 900 m ▪ Campo da basket 1,7 km ▪ Piscina pubblica 2,3 km ▪ Il parco forestale di Punta Corrente 2,4 km
Città vicine │ Bale-Valle 14 km ▪ Kanfanar-Canfanaro 17 km ▪ Pula-Pola 39 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 14 km ▪ Aeroporto di Pola 39 km
Attrazioni │ Le rovine del borgo medievale Due Castelli 19,5 km ▪ La riserva ornitologica speciale Palù 9,5 km

A proposito della tenuta

La tenuta di 698 mq comprende:
Casa │ 3 Appartamenti ▪ 5 Camere da letto ▪ 3 Bagni ▪ 3 Piani ▪ 278,50 m²
Garage │ 1 Piano ▪ 29,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa indipendente di 279 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1° piano e il sottotetto.
Piano terra │ L'ingresso della casa è al piano terra. Su questo piano, area di 96,72 m², c'è un appartamento del proprietario.
1° Piano │ Scale esterne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo piano, con superficie di 93,94 m², presenta un bilocale.
Sottotetto │ Scale esterne girevoli portano al sottotetto, il livello più alto di questa casa. Su questo piano, con superficie di 87,84 m², c'è un trilocale.

Posto auto

● Parcheggio per cinque auto
● Il garage 29,00 m²

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite la scala esterna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa familiare sono:
● I piani │ Piano terra + 1° piano + Sottotetto
● Orientamento │ Sud-ovest
● Pareti esterne │ Muro di blocchi a incastro 25 cm
● Solaio in calcestruzzo armato
● CLASSE E. │ In corso
● Costruito negli anni '80

Mobili e attrezzature

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura │ Illuminazione ▪ Sanitari ▪ Arredo bagno
Serramenti │ Serramenti in alluminio - finestre ▪ Serramenti in Legno - finestre ▪ Persiane in legno ▪ Porta d'ingresso in legno ▪ Porte interne classiche
Riscaldamento e raffreddamento │ Condizionatori (3) ▪ Caldaie (3)
Pavimentazione │ Piastrelle di ceramica ▪ Parquet ▪ Pavimento laminato

Intrattenimento e apparecchiature multimediali

Fuori │ Trampolino
Dentro │ TV in soggiorno

Spazi esterni

Aree verdi │ Giardino con alberi vari
Recinzioni │ Siepe ▪ Parete

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica
● Allacciamento alla rete idrica
● I tubi del gasdotto cittadino sono stati portati ai margini del terreno
● Collegamento alla rete fognaria
● Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile.

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Situazione geodetica ▪ Certificato di abitabilità ▪ Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (278,50 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio interno (Piano terra + 1° piano + Sottotetto) = 228,16 m²*
Terrazza (Sottotetto) = 27,50 m²*
Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 16,40 m²*
Loggia (Piano terra) = 6,44 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 698 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto