Un nuovissimo progetto minimalista che vanta uno spazio abitativo eccezionale progettato con cura, è situato a pochi passi dalla bellissima costa istriana.

Questa villa contemporanea si trova in un ambiente rurale e rappresenta un luogo dove la pace, la quiete e la calma si combinano con il lusso. Ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo, tre camere da letto con bagno en suite, terrazzo coperto, ripostiglio e dispensa compongono una disposizione ideale di questo immobile. Il vantaggio principale è il sistema Smart-house che consente di controllare facilmente il riscaldamento e il raffreddamento tramite un'app mobile e inoltre per gli amanti della tecnologia nel parcheggio è presente un caricabatterie per veicoli elettrici. Una piscina con un'ampia zona prendisole e una cucina estiva rappresentano un'oasi perfetta per chi ama trascorrere il tempo all'aria aperta.

Questa villa crea un'atmosfera unica con un sano equilibrio tra luce naturale, privacy e spazio esterno.

Posizione

All'intersezione geografica delle aree alpino-centroeuropee e dinarico-mediterranee, con la sua montagna boscosa Učka, valli, colline, fiumi e una costa eccezionale - si trova l'Istria indimenticabile. Il fascino di Rovigno, la città balneare più famosa dell'Istria, può derivare dal mix di architettura veneziana con un bellissimo porto e vibrazioni italiane. Una posizione tranquilla immersa nel verde in Istria, vicino a Rovinj-Rovigno, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia di ghiaia 25 km
Servizi | Caffè o bar 800 m - Scuola elementare 800 m - Giardino d'Infanzia 800 m
Sport e divertimento | Il laghetto e la cascata Zarečki krov 17 km - Il parco adrenalinico Glavani 19 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada 3 km - Aeroporto di Pola 39 km
Attrazioni | Il Regno di Festini 7 km - La grotta di Pisino 15 km

Disposizione dei spazi

L'ingresso della casa è al piano terra. La nuova casa a pianta aperta di ca. 174 mq comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo 51,77 m², una cucina estiva 31,21 m², tre camere da letto con bagno, una terrazza coperta, un bagno, un corridoio, un ingresso coperto, un ripostiglio e un ripostiglio.

Le tre stanze più importanti di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | 51,77 m² - Orientamento sud-est - Vista sul verde - Uscita sulla terrazza coperta - Enorme area soggiorno - L'eccellente orientamento garantisce molta luce naturale - Cucina con isola - Bancone con sgabelli da bar - Fornello - Forno - Cappa da cucina - Frigorifero - Tavolo - 8 Sedie
La cucina estiva | 31,21 m² - Orientamento sud - Cucina in una linea - Design moderno - Dotato di elettrodomestici - Tavolo - 8 Sedie
La camera matrimoniale | 24,73 m² - Orientamento sud-ovest - Uscita in giardino - Armadio guardaroba - Bagno moderno con doccia - Letto matrimoniale - Illuminazione

Posto auto

• Parcheggio per quattro auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa sul lato ovest. Le caratteristiche architettoniche di base di questa moderna casa a un piano sono:
• I piani | Piano terra
• Orientamento | Sud
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto spiovente
• Classe energetica mirata A+
• L'inizio della costruzione nel 2023 | La costruzione è in corso

Attrezzatura

Attrezzatura | Video sorveglianza - Sistema di casa intelligente - Illuminazione - Sanitari
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con triplo vetro Schüco - Motorizzate tapparelle - Porta d’ingresso blindata in alluminio - Porte interne in legno
Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento - Ventilconvettori - Pompe di calore Mitsubishi - Caldaia combinata
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità - Parquet

Spazi esterni

Attrezzatura | Caricatore per veicoli elettrici
Recinzioni | Siepe - Recinto di filo
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 32,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Piastrelle di ceramica - Disinfezione dell'acqua con cloro - Riscaldamento dell'acqua - Dosaggio automatico del cloro - Illuminazione a LED
• La terrazza prendisole | Doccia - Disposizione orticola

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Depuratore biologico delle acque reflue
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Categorizzazione mirata: 5 Stelle.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (ca. 173,64 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio interno = 138,21 m²*
Ripostigli, depositi per legna, garage e altri spazi non adibiti ad abitazione = 14,87 m²*
Terrazza coperta = 20,56 m²**
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 793 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto