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A 25 KM DA ROVIGNO
Casa con piscina nell entroterra Istriano
StatoVENDUTO
Vantandosi di un design raffinato e moderno, questa splendida villa con 3 camere da letto si trova in una posizione invidiabile nel cuore verde dell'Istria.
188 m2
Casa
698 m2
Terreno
3
Camere da letto
615.000 €
Prezzo
A+
Classe E.
20727
Codice
Caratteristiche chiave
Casa a un piano | 3 Camere da letto - 3 Bagni - 187,14 m2
Piscina | 35,00 m2
Una cucina estiva 41,41 m2
Pompe di calore Mitsubishi
Riscaldamento a pavimento
Tranquillo villaggio nel comune di Rovinj-Rovigno
Terreno 698 mq
Spiaggia di ghiaia 25 km
Descrizione
Vantandosi di un design raffinato e moderno, questa splendida villa con 3 camere da letto si trova in una posizione invidiabile nel cuore verde dell'Istria.
L'orientamento verso sud della villa in combinazione con le grandi aperture garantisce una vasta quantità di luce naturale che illumina l'ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo di oltre 50 mq. Oltre alla disposizione ideale della villa stessa, l'area esterna è perfettamente progettata con una cucina estiva, una piscina di 35 mq e un'area prendisole. Gli amanti delle moderne soluzioni tecnologiche saranno entusiasti del sistema Smart house che offre loro l'opportunità di controllare facilmente il riscaldamento e il raffreddamento tramite l'app mobile. Un'ulteriore eminenza è il caricabatterie per veicoli elettrici nel parcheggio che può ospitare fino a quattro auto.
Progettata sia per la vita interna che esterna, questa villa mozzafiato offre una vita impeccabile ed eccezionale, che soddisfa ogni gusto ed esigenza.
Posizione
Con una media di 2.400 ore di sole all'anno, cibo delizioso e vini famosi in tutto il mondo, paesaggi indimenticabili, opportunità per ciclisti, affascinanti città costiere e molti siti culturali e storici, l'Istria è il luogo ideale in cui vivere! Conosciuta anche come una delle città istriane più pittoresche e romantiche del Mediterraneo, Rovigno sorge su una penisola adornata da case color pastello, vicoli stretti e piazzette. Una posizione tranquilla immersa nel verde in Istria, non lontano da Rovinj-Rovigno, dove si trova la villa, offre numerosi vantaggi: Mare | Spiaggia di ghiaia 25 km Servizi | Caffè o bar 800 m - Scuola elementare 800 m - Giardino d'Infanzia 800 m Sport e divertimento | Il laghetto e la cascata Zarečki krov 17 km - Il parco adrenalinico Glavani 19 km Traffico | L'ingresso all'autostrada 3 km - Aeroporto di Pola 39 km Attrazioni | Il Regno di Festini 7 km
Disposizione dei spazi
L'ingresso della villa è al piano terra. La casa ariosa a pianta aperta di ca. 187 mq contiene un soggiorno con cucina e sala da pranzo 54,21 m2, una cucina estiva 41,41 m2, tre camere da letto con bagno, una terrazza coperta 14,60 m2, un bagno, un corridoio, un ingresso coperto, un ripostiglio e un ripostiglio.
Le tre stanze più importanti di questa casa sono Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | 54,21 m2 - Orientamento sud-est - Vista sul verde - Uscita sulla terrazza - Ampio soggiorno - Cucina con isola - Design moderno - Bancone con sgabelli da bar - Fornello - Forno - Cappa da cucina - Frigorifero - Tavolo - 8 Sedie La cucina estiva | 41,41 m2 - Orientamento sud-est - Cucina in una linea - Elettrodomestici - Tavolo grande - 8 Sedie La camera matrimoniale | 25,17 m2 - Orientamento nord-est - Uscita in giardino - Armadio guardaroba - Bagno con doccia - Letto moderno - Illuminazione
Posto auto
• Parcheggio per quattro auto
Caratteristiche della villa
L'ingresso alla villa dal lato nord. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa moderna sono: • I piani | Piano terra • Orientamento | Sud • Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm • Solaio in calcestruzzo armato • Tetto | Tetto spiovente • Classe energetica mirata A+ • L'inizio della costruzione nel 2023 | La costruzione è in corso
Attrezzatura
Attrezzatura | Video sorveglianza - Sistema di casa intelligente - Illuminazione - Sanitari Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con triplo vetro Schüco - Motorizzate tapparelle - Porta d’ingresso blindata in alluminio - Porte interne in legno Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento - Ventilconvettori - Pompe di calore Mitsubishi - Caldaia combinata Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità - Parquet
Spazi esterni
Attrezzatura | Caricatore per veicoli elettrici Recinzioni | Siepe - Recinto di filo Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore
Piscina all'aperto
• Piscina a skimmer 35,00 m2 | Costruzione in cemento - Rivestimento: Piastrelle di ceramica - Disinfezione dell'acqua con cloro - Riscaldamento dell'acqua - Dosaggio automatico del cloro - Illuminazione a LED • La terrazza prendisole | Doccia - Disposizione orticola
Infrastruttura
• Collegamento rete elettrica • Allacciamento alla rete idrica • Depuratore biologico delle acque reflue • Vialetto asfaltato (pubblico)
Affitto
Categorizzazione mirata: 5 Stelle.
Stato immobiliare
Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile
Documentazione
Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto
Calcolo dell'area
Nella superficie della casa (ca. 187,14 m2) sono compresi questi spazi: Spazio interno = 149,04 m2* Ripostigli, depositi per legna, garage e altri spazi non adibiti ad abitazione = 6,24 m2* Terrazze coperte = 31,86 m2** *Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00 **Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50 Fonte dei dati = Progetto
Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 698 mq. Fonte dei dati = Estratto del catasto
Facciata sud-ovest
Facciata sud-est
Soggiorno con cucina e zona pranzo
Camera con bagno
Facciata nord-ovest
4
Allegati
Pianta del terreno
Pianta
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492.000 €
Prezzo netto
123.000 €
L'IVA 25%
615.000 €*
Prezzo totale con l'IVA 25%
*La commissione del broker non è inclusa nel prezzo indicato. Di più
Agente con licenza
Alesandro Laginja
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Alesandro sarà felice di comunicare con voi in italiano, inglese e tedesco.