Immersa nel verde che offre pace e privacy, questa casa familiare nelle vicinanze di Rovigno ha molto spazio interno, un ampio giardino e una propria area prendisole con piscina.

L'interno della casa è funzionalmente disposto su due piani, di cui quello superiore è organizzato come zona notte, ed il piano inferiore è destinato alle attività quotidiane. Lo spazio centrale della casa è il soggiorno luminoso e spazioso, dove la famiglia può riunirsi davanti al camino in inverno e ripararsi dal caldo in estate con l'immancabile gioco in piscina. Grazie alle grandi aperture, l'intero piano terra è inondato di luce, il che implica anche un'ottima comunicazione con lo spazio esterno.

La ricchezza di alberi e cespugli è una bella decorazione del giardino, che offre quindi numerose piccole oasi verdi ideali per trascorrere l'intera giornata all'aperto. Le famiglie con bambini piccoli o un cane apprezzeranno sicuramente i benefici di questo lussuoso giardino. La piscina rettangolare è idealmente situata tra la casa e la cucina estiva, che la riparano dal vento e dalla vista, e poiché accanto c'è anche un'ampia zona prendisole, i membri della famiglia possono rinfrescarsi liberamente durante l'estate desiderio.

La casa dal design tradizionale è completamente attrezzata e arredata, il che la rende un'ottima scelta per le giovani famiglie e gli amanti del verde che cercano un immobile da traslocare subito con un ampio giardino nella zona di Rovigno.

Posizione

L'influenza veneziana sulle pittoresche cittadine sul mare e l'interno fiabesco fanno dell'Istria una meta turistica imperdibile e una casa ideale per tutti coloro che amano un ambiente naturale. Sulla costa occidentale dell'Istria si trova la pittoresca Rovigno, nota per il suo romantico centro storico, il parco forestale protetto Punta Corrente di alto valore estetico e botanico, una ricca offerta gastronomica e spiagge allettanti.
Mare │ Canale di Leme 9 km ▪ Porton Biondi, Rovinj 7 km
Servizi │ Negozio 800 m ▪ Caffè o bar 550 m ▪ Locanda o ristorante 450 m ▪ Scuola elementare 1,3 km ▪ Giardino d'Infanzia 1,3 km ▪ Centro medico 7,8 km ▪ Farmacia 800 m ▪ Marina 8 km
Sport e divertimento │ Campo da calcio 1,7 km ▪ Il parco forestale di Punta Corrente 9 km
Città vicine │ Kanfanar-Canfanaro 11 km ▪ Bale-Valle 12 km ▪ Pula-Pola 40 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 8 km ▪ Aeroporto di Pola 39 km
Attrazioni │ Le rovine del borgo medievale Due Castelli 13,5 km ▪ La riserva ornitologica speciale Palù 13,6 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 1.245 mq comprende:
Casa a due piani │ 6 Camere da letto ▪ 3 Bagni ▪ 2 Piani ▪ 299,00 m²
Edificio ausiliario │ 1 Piano ▪ 29,00 m²
Piscina │ 32,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa con piscina a pianta aperta di 299 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1° piano e il soffitto.
Piano terra │ L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 182,00 m² comprende un soggiorno con sala da pranzo, una cucina, una camera da letto, una guardaroba, una terrazza coperta 32,00 m², l'ingresso coperto e un ripostiglio.
1° Piano │ Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 117,00 m² dispone di cinque camere da letto, una terrazza 6,00 m², due bagni e un corridoio.
Soffitto │ Scale a scomparsa conduce al soppalco, il livello più alto di questa casa. Su questo piano c'è un ripostiglio.

Le tre stanze più importanti di questa casa sono il soggiorno con sala da pranzo, la cucina e la camera matrimoniale, le cui caratteristiche principali sono:
Il soggiorno con sala da pranzo │ Piano terra ▪ 46,00 m² ▪ Orientamento sud-ovest ▪ Uscita sulla terrazza coperta ▪ Alti soffitti ▪ Grandi pareti di vetro lasciano entrare molta luce ▪ Set divano in pelle ▪ Un tavolo basso ▪ Camino a legna ▪ Tavolo ▪ 6 Sedie
La cucina │ Piano terra ▪ 14,16 m² ▪ Orientamento sud-ovest ▪ Uscita nel orto ▪ Cucina in due linee ▪ Design moderno ▪ Dotato di elettrodomestici ▪ Bancone con sgabelli da bar ▪ Fornello con forno ▪ Frigorifero con congelatore
La camera matrimoniale │ Piano terra ▪ 25,20 m² ▪ Orientamento sud ▪ Uscita in giardino ▪ Design tradizionale ▪ Guardaroba ▪ Letto di legno ▪ Toeletta

Posto auto

● Parcheggio per tre auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa casa vacanza arredata con gusto sono:
● I piani │ Piano terra + 1° piano + Soffitto
● Orientamento │ Sud-ovest
● Pareti esterne │ Muro di blocchi a incastro 25 cm
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto a doppia falda │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
● CLASSE E. │ In corso
● Costruito negli anni '90

Mobili e attrezzature

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura │ Illuminazione ▪ Sanitari ▪ Arredo bagno
Serramenti │ Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro ▪ Persiane in legno ▪ Porta d'ingresso in legno ▪ Porte interne classiche
Multimedia │ TV
Riscaldamento │ Riscaldamento centralizzato (solo installazioni) ▪ Radiatori ▪ Il camino ▪ Boiler elettrico ▪ Camino
Pavimentazione │ Piastrelle di ceramica

Spazi esterni

Aree verdi │ Boschetto con alberi diversi ▪ Giardino ricco di verde
Recinzioni │ Siepe ▪ Parete
Ingresso auto │ Porta in ferro battuto ▪ Apertura alare

Zona relax all'aperto

● Piscina a skimmer 32,00 m² │ Costruzione in cemento ▪ Rivestimento: Liner ▪ Disinfezione dell'acqua con cloro ▪ Tendalino invernale ▪ Copertura
● Ampia terrazza prendisole │ Lettini ▪ Set divano

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica
● Allacciamento alla rete idrica
● Serbatoio del gas interrato 1,65 m³
● Fossa biologica
● Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Completamente attrezzato in affitto.

Stato immobiliare

L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile.

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Permesso di costruzione ▪ Progetto preliminare

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (299,00 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile a altezza normale (Piano terra + 1° piano) = 261,00 m²*
Terrazza (1° piano) = 6,00 m²*
Terrazza coperta (Piano terra) = 32,00 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Misurazione dei vani non certificata

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.245 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto