Situata in una posizione panoramica sopra la valle del Quieto, questa eccezionale villa in pietra dispone di un ampio soggiorno, quattro camere da letto con bagno privato, terrazze pavimentate in pietra e una piscina a sfioro con vista sulla città medievale di Montona.

Una lussuosa villa in pietra in stile tradizionale si trova ai margini di una tranquilla cittadina istriana, circondata dal bosco e dal verde, e ha un terreno di quasi 2.000 metri quadrati. Poiché la villa sarà costruita su un pendio, sono previsti ben tre livelli con terrazze. Al livello più basso sarà realizzata una terrazza con piscina con zona prendisole, una piscina a straripamento e una zona relax sotto il pergolato. Al piano terra si trova una terrazza coperta con una spaziosa sala da pranzo all'aperto - qui si può godere la vista sulle colline e Montona dall'ombra profonda, mentre la terza terrazza più alta è destinata alla socializzazione sotto il cielo limpido.

Posizione

La penisola piena di natura fiabesca, il ricco patrimonio culturale e i preziosi edifici conservati che da secoli scrivono la storia delle aree locali fanno dell'Istria un tesoro unico della Croazia. Certamente una delle città più belle della parte centrale dell'Istria settentrionale è Montona - oltre al suo ricco patrimonio culturale e storico, molte cose e attrazioni interessanti, è nota per le sue bellezze naturali e una foresta ricca di tartufi. La posizione idilliaca ai margini di un piccolo villaggio non lontano da Motovun-Montona, dove si trova la villa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Novigrad 31 km
Servizi | Negozio 6 km - Scuola elementare 8 km - Centro medico 8 km
Sport e divertimento | Le Terme istriane 13 km - Il percorso ciclo-pedonale Parenzana 7 km
Città vicine | Grožnjan-Grisignana 22 km - Poreč-Parenzo 35 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Višnjan-Visignano 22 km - Aeroporto di Pola 70 km

Disposizione dei spazi

La spaziosa villa con una disposizione unica di ca. 251 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | Scale interne girevoli portano al piano terra, il livello più basso di questa villa. Questo piano comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo 58,24 m², una camera da letto con bagno 26,92 m², una terrazza coperta 42,40 m², un gabinetto, un corridoio, una lavanderia e una dispensa.
1° Piano | L'ingresso della villa è al livello del 1° piano. Questo livello dispone di tre camere da letto con bagno, una terrazza 42,40 m², un corridoio e l'ingresso coperto 7,64 m².

Le due stanze chiave di questa villa sono
Il soggiorno con sala da pranzo | 58,24 m² - Vista della città vecchia Montona - Uscita sulla terrazza coperta - Travi in ​​legno - Focolare in pietra
La camera matrimoniale | 26,92 m² - Vista della città vecchia Montona - Uscita sulla terrazza - Travi in ​​legno - Bagno con vasca

Posto auto

• Tettoia per parcheggio per tre auto

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del primo piano, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa tradizionale villa in pietra sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Muro di pietra 15 cm + Isolamento 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a doppia falda
• L'inizio della costruzione nel 2023/10 | La costruzione è in corso

Mobilia

Mobilia | I mobili non sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Videocitofono - Sanitari alla moda Catalano, Paffoni
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Porta d'ingresso in legno - Porte interne in legno
Pavimentazione | Parquet in rovere - Pavimento di pietra

Riscaldamento

• Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Ventilconvettori
• Il camino | Soggiorno

Spazi esterni

Attrezzatura | Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Recinzioni | Un muro di pietra - Staccionata in legno

Piscina all'aperto

Piscina a sfioro 32,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Pebble tec - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro)

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Estratto dal piano regolatore - Situazione geodetica - Permesso di costruzione - Progetto preliminare

Calcolo dell'area

Nella superficie della villa (ca. 251,49 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio interno (Piano terra + 1° piano) = 215,87 m²*
Terrazza (1° piano) = 10,60 m²**
Terrazze coperte (Piano terra) = 25,02 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.878 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto