Idealmente situata sul versante meridionale di una collina nelle vicinanze di Grisignana, questa proprietà immersa nel verde offre una vista panoramica sulla valle del fiume Mirna, giocando in piscina e godendosi il proprio uliveto. La proprietà è composta da una casa principale con tre camere da letto, un edificio ausiliario con un appartamento e uno spazio per socializzare davanti al camino, un appezzamento di terreno di 2.441 m2, una piscina di 63 m2, un parcheggio coperto per due auto e uno strumento casa accanto alla piscina.

La parte centrale della casa è un'area comune decorata all'avanguardia della cucina, del soggiorno e della sala da pranzo. La stanza inondata di luce offre una vista del verde attraverso molte finestre e porte e un'atmosfera speciale è creata dalle travi in legno a vista nel soffitto.

La casa è ottimamente isolata e tecnicamente modernamente attrezzata, grazie alla quale è adatta per vivere tutto l'anno con basse spese generali. Il giardino paesaggistico orticolo ha numerose piante tipiche, quindi ci sono 36 giovani ulivi, oleandri, lavanda e cipressi, e il più notevole sono due ulivi secolari.

Posizione

In Istria puoi incontrare una natura mozzafiato, strutture preistoriche e città antiche e medievali che hanno catturato quasi ogni collina con strade caratteristiche, una piazza, una chiesa e una loggia cittadina. Grisignana, bella come una cartolina, conosciuta come una città di artisti che prospera nell'Istria centrale su una collina vicino al fiume Quieto in una pietra mistica del Medioevo. Il luogo idilliaco immerso nel verde nel mezzo dell'Istria centrale collinare, non lontano da Grožnjan-Grisignana, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Novigrad, Karpijan 21 km
Servizi | Negozio 5 km - Locanda o ristorante 4 km - Scuola elementare 5 km - Giardino d'Infanzia 5 km - Centro medico 9 km - Farmacia 9 km
Sport e divertimento | Le Terme istriane 18 km - Il parco acquatico Istralandia 15 km
Città vicine | Buje-Buie 8,6 km - Motovun-Montona 14 km - Novigrad-Cittanova 21 km - Umag-Umago 22 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Nova Vas-Villanova 15 km - Aeroporto di Pola 83 km - Aeroporto di Portorose 31 km
Attrazioni | La foresta protetta nella valle del fiume Quieto 4 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 2.441 mq comprende:
Casa principale | 3 Camere da letto - 2 Bagni - 2 Piani - 162,12 m²
Casa degli ospiti | 1 Camera da letto - 1 Bagno - 1 Piano - 36,90 m²
Ripostiglio | 1 Piano
Tettoia di parcheggio | 1 Piano
Piscina | 63,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa decorata in modo impressionante a pianta aperta di 199 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 162,12 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, due camere da letto, una terrazza coperta, un bagno, un gabinetto, un corridoio, l'ingresso coperto e una lavanderia.
1° Piano | Scale interne in pietra portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo piano, con superficie di 36,90 m², presenta una camera da letto principale con bagno e guardaroba.

Le tre stanze più importanti di questa casa sono
La cucina con sala da pranzo | Piano terra - Orientamento sud-est - Vista sulle colline - Uscita sulla terrazza coperta - Cucina con isola - Elettrodomestici integrati - Bancone con sgabelli da bar - Tavolo di legno - Tavola fatta a mano - 9 Sedie
Il soggiorno | Orientamento sud-est - Vista sulle colline - Uscita sulla terrazza coperta - Le travi in legno a vista contribuiscono alla calda atmosfera - Alti soffitti - L'eccellente orientamento garantisce molta luce naturale - Divano tre posti in pelle Stilles - Divano biposto in pelle Stilles - Poltrona - Un tavolo basso - TV - Camino a legna - Lampadari di cristallo (2x) - Mobiletti
La camera matrimoniale | 1° piano - Orientamento sud-est - Vista della natura - Travi in ​​legno - Alti soffitti - Guardaroba spazioso - Armadio guardaroba - Bagno moderno con doccia e vasca - Letto imbottito

Posto auto

• Tettoia per parcheggio per due auto
• Parcheggio per tre auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questo edificio a due piani assolutamente unico sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-est
• Pareti esterne | Muro di blocchi a incastro + Isolamento
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. B
• Costruito nel 2017

Mobili e attrezzature

Mobilia | Quasi tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Videocitofono - Illuminazione di design - Sanitari alla moda - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con triplo vetro - Scuri in legno - Porta d’ingresso in legno massiccio - Porte interne in legno
Multimedia | Installazione per TV in ogni camera da letto - 4 Televisori - TV satellitare
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità Porcelanosa

Riscaldamento e raffreddamento

• Ventilconvettori - Pompe di calore Mitsubishi Ecodan - Collettori solari (2)
• Riscaldamento a pavimento - elettrico | Bagni
• Il camino | Soggiorno con cucina e sala da pranzo

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Aree verdi | Prato con irrigazione automatica - Arbusti e alberi mediterranei - 2 Ulivi secolari - 36 Ulivi - Cipressi - Lavanda - Oleandri - Erbe
Recinzioni | Muro di cemento - Recinzione a pannelli
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole - Videocitofono

Zona relax all'aperto

• Piscina a skimmer 63,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Disinfezione dell'acqua con cloro - Riscaldamento dell'acqua - Dosaggio automatico del cloro - Tendalino invernale
• Ampia terrazza prendisole | Lettini - Doccia esterna

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica | 19,2 kW
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata 400 m

Affitto

Certificato di abitabilità. Completamente attrezzato in affitto.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (199,02 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 199,02 m²
Tutte le stanze sono calcolate con il coefficiente c=1
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 2.441 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto