Situato in una posizione eccezionale a pochi passi dal mare, questo condominio è un'ottima opportunità per gli investitori che hanno scelto Rovigno come destinazione turistica. Orientata a sud, in direzione del mare, questa casa offre una straordinaria opportunità di vivere nelle immediate vicinanze del mare con il profumo dei pini e il cinguettio dei gabbiani. Se andate sul sicuro e avete scelto Rovigno per il vostro prossimo investimento, allora dovreste prendere in considerazione questa casa, perché oltre alla sua eccellente posizione e ai dintorni idilliaci, vi conquisterà anche con la sua capacità - ci sono anche 6 appartamenti e un appartamento padronale all'ultimo piano con complessivi 16 posti letto.

Posizione

Con una media di 2.400 ore di sole all'anno, cibo delizioso e vini famosi in tutto il mondo, paesaggi indimenticabili, opportunità per ciclisti, affascinanti città costiere e molti siti culturali e storici, l'Istria è il luogo ideale in cui vivere! Rovigno è la vera star dell'Istria costiera, meglio conosciuta per il suo centro storico intrecciato con ripide strade di pietra, piccole piazze punteggiate da un alto campanile che si erge dal punto più alto e offre una vista dell'arcipelago di Rovigno. La tranquilla zona residenzialea Rovinj-Rovigno, dove si trova questo edificio, offre numerose attrazioni e servizi a portata di mano:
Mare | Canale di Leme 17 km - Spiaggia 180 m
Servizi | Negozio 500 m - Caffè o bar 500 m - Scuola elementare 3 km - Giardino d'Infanzia 1000 m - Centro medico 3,3 km - Farmacia 3,3 km - Marina 1000 m
Sport e divertimento | Campo da calcio 3,5 km - Campo da pallavolo 2 km - Campo da basket 4,2 km - Il parco forestale di Punta Corrente 4,7 km
Città vicine | Sveti Lovreč-San Lorenzo 23 km - Poreč-Parenzo 35 km - Pula-Pola 37 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 16 km - Aeroporto di Pola 39 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 21 km

Disposizione dei spazi

La casa spaziosa con una disposizione insolita di 516 mq, si sviluppa su quattro piani, cioè attraverso il piano terra, il 1° piano, il 2° piano e il sottotetto.
Piano terra | Scale esterne dritte portano al piano terra, il livello più basso di questa casa. Questo piano da 93,11 m² comprende un appartamento bilocale, un locale caldaia e 2x un ripostiglio.
1° Piano | L'ingresso dell'edificio è al livello del 1° piano. Questo livello di 202,47 m² dispone di 2x monolocale, un appartamento bilocale, uno studio, una terrazza, tre terrazze coperte, un gabinetto, un corridoio e una sauna.
2° Piano | Scale interne girevoli portano al piano successivo, cioè al 2° piano. Questo piano, con 114,94 m², vanta due appartamenti, due terrazze coperte, un corridoio, la scala e una dispensa.
Sottotetto | Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al sottotetto. Questo piano, con superficie di 105,73 m², comprende un appartamento del proprietario e una terrazza.

Le due stanze chiave di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Sottotetto - 49,04 m² - Orientamento sud-est - Vista sul mare - Uscita sulla terrazza - Grandi pareti di vetro lasciano entrare molta luce - Set divano moderno - Divano tre posti - Illuminazione moderna - Cucina a L - Elettrodomestici - Bancone da cucina - Fornello - Forno - Frigorifero - Tavolo - 6 Sedie
La camera da letto | Sottotetto - 15,92 m² - Orientamento nord-ovest - Bagno con vasca - Letto matrimoniale - Illuminazione

Posto auto

• Parcheggio per quattro auto

Caratteristiche dell'edificio

L'ingresso all'edificio è a livello del primo piano, dal lato sud-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna ed esterna. Le caratteristiche architettoniche di base di questo ben conservato edificio a più piani sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano + 2° piano + Sottotetto
• Orientamento | Sud-est
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 5 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. B
• Costruito nel periodo 1970 - 1993
• Restaurato 2017

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Parlafono - Illuminazione - Sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro - Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Tende - Porta d’ingresso blindata - Porte interne classiche
Multimedia | TV
Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato - Collettori solari - Caldaia combinata
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica - Pavimento laminato

Spazi esterni

Attrezzatura | Irrigazione automatica
Recinzioni | Muro con recinzione metallica
Ingresso pedonale | Porta in metallo - Parlafono

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica | 18 kW
• Allacciamento alla rete idrica
• I tubi del gasdotto cittadino sono stati portati ai margini del terreno
• Collegamento alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Categorizzazione: 3 Stelle.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile a scopo residenziale

Documentazione

Documentazione ottenuta | Situazione geodetica - Permesso di costruzione - Condono - Visura architettonica stato attuale - Certificato energetico

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (516,25 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano + 2° piano + Sottotetto) = 371,28 m²*
Ripostigli, depositi per legna, garage e altri spazi non adibiti ad abitazione (Piano terra + 2° piano) = 54,89 m²*
Terrazze (1° piano + Sottotetto) = 37,88 m²*
Terrazze coperte (1° piano + 2° piano) = 52,20 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Decisione sulle condizioni di costruzione dell'edificio

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 370 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto