Affascinante ed elegante villa in perfette condizioni, completamente restaurata e ammodernata nel 2013, offre sei appartamenti in affitto e un garage per cinque auto. Situata nella ricercata zona residenziale di Rovigno, a pochi passi dal mare, la casa offre un enorme potenziale per gli acquirenti che desiderano investire a Rovigno.

Posizione

L'influenza veneziana sulle pittoresche cittadine sul mare e l'interno fiabesco fanno dell'Istria una meta turistica imperdibile e una casa ideale per tutti coloro che amano un ambiente naturale. La tranquilla zona residenziale sulla costa occidentale dell'Istria, vicino al centro di Rovinj-Rovigno, dove si trova la villa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia di ghiaia 800 m
Servizi | Negozio 350 m - Caffè o bar 350 m - Locanda o ristorante 350 m - Scuola elementare 650 m - Giardino d'Infanzia 700 m - Centro medico 1,5 km - Farmacia 800 m - Marina 1,4 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 700 m - Campo da basket 600 m - Il parco forestale di Punta Corrente 800 m
Città vicine | Pula-Pola 39 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 16 km - Aeroporto di Pola 39 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 19 km - La riserva ornitologica speciale Palù 9 km

Disposizione dei spazi

Gli appartamenti, sei in totale, si trovano ai piani superiori, due per piano. Nel seminterrato c'è un garage per cinque auto con una porta telecomandata.

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato sud-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa piacevole villa sono:
• I piani | Seminterrato + Piano terra + 1° piano + 2° piano
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. B
• Il garage al piano interrato 88,40 m²
• Costruito nel 1989
• Rinnovato e ampliato 2013

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Parlafono - Sistema di allarme per la casa - Illuminazione - Sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro - In alluminio tapparelle - Porta d’ingresso blindata in alluminio - Porte interne classiche
Multimedia | TV
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento - elettrico - Sistema di ventilazione - Caldaie
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica

Spazi esterni

Recinzioni | Siepe - Muro di cemento - Recinzione metallica

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica | 14 kW
• Allacciamento alla rete idrica
• I tubi del gasdotto cittadino sono stati portati ai margini del terreno
• Collegamento alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Certificato di abitabilità. Completamente attrezzato in affitto.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Certificato di abitabilità - Condono - Progetto - Certificato energetico

Calcolo dell'area

La superficie della villa comprende (257,05 m²):
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano + 2° piano) = 257,05 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 141 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto