La villa familiare nelle vicinanze di Cittanova è caratterizzata da grandi aperture che si affacciano sul vicino bosco e da un design originale che combina armoniosamente superfici contemporanee con tradizionali facciate in pietra.

La villa si trova ai margini di Katunari-Pisini, un piccolo villaggio istriano a soli 5 minuti di auto da Cittanova e numerose spiagge. Il terreno è idealmente situato proprio al confine del villaggio, e sul lato sud confina con pascoli che si trovano al di fuori dei confini dell'area edificabile. L'interno della casa è progettato in modo moderno e colpisce particolarmente il soggiorno a due piani con soffitti alti e pannelli di vetro che si estendono per l'intera altezza della facciata. Si prevede che la villa possa ospitare un massimo di otto ospiti in quattro camere da letto, inoltre la casa dispone di due sale da pranzo e di un ampio terrazzo al primo piano. Nella parte sud del cortile è stata realizzata una piscina di 50 metri quadrati, che la casa protegge dalla bora, quindi non abbiamo dubbi che la stagione balneare durerà almeno sei mesi.

Posizione

L'influenza veneziana sulle pittoresche cittadine sul mare e l'interno fiabesco fanno dell'Istria una meta turistica imperdibile e una casa ideale per tutti coloro che amano un ambiente naturale. L'ambiente rurale idilliaco sulla costa occidentale dell'Istria, dove si trova la villa, offre numerosi vantaggi:
Mare │ Baia di Tar 11 km ▪ Spiaggia Dajla, Karigador 5 km ▪ Spiaggia Karpijan, Novigrad 8 km
Servizi │ Negozio 3 km ▪ Caffè o bar 3 km ▪ Locanda o ristorante 2 km ▪ Scuola elementare 3 km ▪ Giardino d'Infanzia 3 km ▪ Centro medico 8 km ▪ Farmacia 3 km
Sport e divertimento │ Campo da golf 23 km ▪ Il parco acquatico Istralandia 6 km
Città vicine │ Buje-Buie 8 km ▪ Novigrad-Cittanova 8 km ▪ Umag-Umago 14 km ▪ Grožnjan-Grisignana 15 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Nova Vas-Villanova 5 km ▪ Aeroporto di Pola 74 km ▪ Aeroporto di Portorose 18 km
Attrazioni │ La foresta protetta nella valle del fiume Quieto 9 km

Disposizione dei spazi

La villa ariosa a pianta aperta di 238 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra │ L'ingresso della villa è al piano terra. Questo piano da 133,00 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, due camere da letto con bagno, una terrazza coperta, un gabinetto e un corridoio.
1° Piano │ Scale interne in legno portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 105,00 m² dispone di due camere da letto con bagno, una terrazza, un balcone e un corridoio.

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa moderna sono:
● I piani │ Piano terra + 1° piano
● Orientamento │ Ovest
● Pareti esterne │ Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto a doppia falda
● CLASSE E. │ In corso
● Posto auto per tre auto
● L'inizio della costruzione nel 2022/1 │ La costruzione è in corso

Mobili e attrezzature

Mobilia │ I mobili non sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura │ Sistema di allarme per la casa (installazioni) ▪ Video sorveglianza (installazioni) ▪ Moderni sanitari
Serramenti │ Serramenti in alluminio - finestre e porte del balcone con triplo vetro ▪ Tapparelle ▪ Porta d’ingresso in legno massiccio ▪ Porte interne classiche
Riscaldamento │ Riscaldamento a pavimento con pompa di calore ▪ Ventilconvettori ▪ Il camino
Pavimentazione │ Piastrelle in ceramica di prima qualità ▪ Parquet

Spazi esterni

Aree verdi │ Prato con irrigazione automatica
Recinzioni │ Siepe ▪ Recinzione a pannelli

Zona relax all'aperto

● Piscina a skimmer 50,00 m² │ Rivestimento: Mosaico di vetro
● La terrazza prendisole │ Doccia esterna

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica │ 11 kW
● Allacciamento alla rete idrica
● Depuratore biologico delle acque reflue
● Installazione linea telefonica
● Accesso sterrato (pubblico) │ Distanza dalla strada asfaltata 400 m

Stato immobiliare

L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile.

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Situazione geodetica ▪ Permesso di costruzione ▪ Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della villa (238,00 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 238,00 m²
Tutte le stanze sono calcolate con il coefficiente c=1
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 801 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto