La moderna casa a due piani si trova in una posizione assolutamente tranquilla, ai margini di un piccolo villaggio nell'entroterra di Rovigno, e dispone di spazio sufficiente per due famiglie in cerca di pace e verde.

L'ampio giardino è semplice e di facile manutenzione ed è composto da un prato verde, un parcheggio con tettoia e un solarium con piscina.

Posizione

Una delle regioni più sviluppate e belle della Croazia è l'Istria verde-blu, conosciuta come la "nuova Toscana", che rappresenta una combinazione di attrazioni naturali uniche e un ricco patrimonio culturale. Conosciuta anche come una delle città istriane più pittoresche e romantiche del Mediterraneo, Rovigno sorge su una penisola adornata da case color pastello, vicoli stretti e piazzette. La posizione idilliaca in Istria, nelle vicinanze di Rovinj-Rovigno, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Canale di Leme 12 km - Spiaggia 21,3 km
Servizi | Negozio 5,5 km - Caffè o bar 5,7 km - Locanda o ristorante 4 km - Scuola elementare 5 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 5 km
Città vicine | Sveti Lovreč-San Lorenzo 8 km - Poreč-Parenzo 34 km - Pula-Pola 40 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada 3,7 km - Aeroporto di Pola 40 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 6 km - La grotta di Pisino 19 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 1.485 mq comprende:
Casa | 5 Camere da letto - 3 Piani - 188,00 m²
Edificio ausiliario | 1 Piano - 24,00 m²
Piscina | 36,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa decorata in modo unico a pianta aperta di ca. 204 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1° piano e il soffitto.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 117,34 m² comprende un trilocale 88,84 m², una terrazza coperta 16,00 m² e un locale caldaia 12,50 m².
1° Piano | Scale esterne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo piano, con superficie di 86,59 m², presenta un quadrilocale.
Soffitto | Scale a scomparsa conduce al soppalco, il livello più alto di questa casa.

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite la scala esterna. Le caratteristiche architettoniche di base di questo edificio a due piani assolutamente unico sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano + Soffitto
• Pareti esterne | Muro di mattoni
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a doppia falda
• Costruito nel 2008

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Illuminazione - Sanitari
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre e porte del balcone
Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento - Forno - legno - Collettori solari
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica

Spazi esterni

Aree verdi | Prato ben curato
Recinzioni | Recinto di filo
Ingresso auto | Porta in metallo

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 36,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner
• Ampia terrazza prendisole | Lettini - Doccia esterna

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata 200 m

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Situazione geodetica - Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (ca. 203,93 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 175,43 m²*
Terrazza coperta (Piano terra) = 16,00 m²*
Ripostiglio (Piano terra) = 12,50 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Istantanea architettonica dello stato esistente

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.485 mq.
Fonte dei dati = Situazione geodetica