Questa villa modernamente arredata si trova nei dintorni di Rovigno, una pittoresca cittadina nota per il suo fascino costiero.Situata in una zona tranquilla, la casa offre un rifugio sereno pur essendo a portata di mano dei servizi della città. Mentre vi avvicinate alla casa, siete accolto da un giardino ben curato che si estende dietro la proprietà, offrendo uno spazio esterno privato e tranquillo. Entrando nella villa, noterete subito la vista mare mozzafiato che si gode dal primo piano. La villa dispone di quattro ampie camere da letto, che offrono ampie sistemazioni per la famiglia e gli ospiti. Ogni camera è arredata con gusto con un tocco moderno, garantendo comfort e stile. Inoltre, la casa dispone di tre bagni, dotati di infissi eleganti e comfort moderni.

L'orientamento a sud-ovest della casa garantisce un'abbondanza di luce naturale durante tutto il giorno, illuminando gli spazi abitativi e creando un ambiente caldo e invitante. Il design a concetto aperto collega perfettamente il soggiorno, la zona pranzo e la cucina, favorendo un senso di unione e facilitando le interazioni sociali. La cucina, disposta su due file, offre ampio spazio sul piano di lavoro ed elettrodomestici moderni, rendendola il sogno di uno chef. Che siete preparando un pasto gourmet o gustando una colazione informale, questa cucina ben attrezzata soddisfa ogni sua esigenza. Uno dei punti forti della casa è la terrazza coperta al piano terra.

In sintesi, questa moderna villa vicino a Rovigno offre una splendida vista sul mare, quattro camere da letto, tre bagni, un orientamento a sud-ovest per un'ampia luce solare, una zona giorno a pianta aperta con un'elegante cucina e una deliziosa terrazza coperta al piano terra. Fornisce la miscela perfetta di design contemporaneo, comfort e un ambiente naturale sereno.

Posizione

La posizione mitteleuropea della fiabesca Istria la rende particolarmente interessante e adatta a tutti coloro che cercano il proprio angolo sotto il sole in un ambiente tranquillo e naturale. Sulla costa occidentale dell'Istria si trova la pittoresca Rovigno, nota per il suo romantico centro storico, il parco forestale protetto Punta Corrente di alto valore estetico e botanico, una ricca offerta gastronomica e spiagge allettanti.

Mare │ Cala Lone 8 km

Servizi │ Negozio 650 m ▪ Caffè o bar 600 m ▪ Locanda o ristorante 500 m ▪ Scuola elementare 1,2 km ▪ Centro medico 8 km ▪ Farmacia 8 km ▪ Marina 8 km

Sport e divertimento │ Campo da calcio 8 km ▪ Campo da pallamano 800 m ▪ Campo da calcetto 800 m ▪ Campo da basket 800 m ▪ Piscina pubblica 8 km ▪ Il parco forestale di Punta Corrente 8 km

Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 8,3 km

Attrazioni │ Le rovine del borgo medievale Due Castelli 14 km

Disposizione dei spazi

La casa moderna a pianta aperta di 387 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il seminterrato, il piano terra e il 1° piano.

Seminterrato │ Scale interne girevoli portano al seminterrato, il livello più basso di questa casa. Questo piano da 94,50 m² comprende un gabinetto, la scala, un locale caldaia, una stanza e 2x un ripostiglio.

Piano terra │ L'ingresso della casa è al piano terra. Questo livello di 175,75 m² dispone di un soggiorno con cucina e sala da pranzo 62,25 m², uno studio, una terrazza coperta, un bagno, un corridoio, l'ingresso coperto, un garage 36,10 m² e 2x una dispensa.

1° Piano │ Scale interne girevoli portano al 1° piano, il livello più alto di questa casa. Questo piano, con 116,70 m², vanta una camera da letto principale 19,00 m², tre camere da letto, una terrazza coperta, due bagni, un corridoio, la scala e una stanza .

Le tre stanze più importanti di questa casa sono il soggiorno con cucina e sala da pranzo, la terrazza coperta e la camera matrimoniale, le cui caratteristiche principali sono:

Il soggiorno con cucina e sala da pranzo │ Piano terra ▪ 62,25 m² ▪ Orientamento sud-ovest ▪ Uscita sulla terrazza coperta ▪ Enorme area soggiorno ▪ Grandi pareti di vetro ▪ Uscita nel giardino ▪ Set divano in pelle ▪ Un tavolo basso ▪ TV ▪ Illuminazione moderna ▪ Cucina in due linee ▪ Design moderno ▪ Bancone da cucina ▪ Fornello ▪ Forno ▪ Cappa da cucina ▪ Lavastoviglie ▪ Doppio frigorifero ▪ Un tavolo moderno ▪ 8 Sedie

La terrazza coperta │ Piano terra ▪ 21,55 m² ▪ Orientamento sud-ovest ▪ Vista sul mare ▪ Uscita nel giardino ▪ Design moderno ▪ Tavolo ▪ 4 Sedie

La camera matrimoniale │ 1° piano ▪ 19,00 m² ▪ Orientamento sud-ovest ▪ Vista sul mare ▪ Uscita sulla terrazza coperta ▪ Letto moderno ▪ Illuminazione

Posto auto

● Garage per due auto 36,10 m²

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo moderno edificio a due piani sono:

● I piani │ Seminterrato + Piano terra + 1° piano

● Orientamento │ Sud-ovest

● Pareti esterne │ Isolamento + Muro di blocchi a incastro 25 cm

● Solaio in calcestruzzo armato

● Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla

● CLASSE E. │ In corso

● Costruito nel 2015

Mobili e attrezzature

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo

Attrezzatura │ Parlafono ▪ Illuminazione moderna ▪ Moderni sanitari ▪ Arredo bagno

Serramenti │ Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro ▪ Persiane in alluminio ▪ Finestre da tetto ▪ Porta d'ingresso in alluminio ▪ Porte interne dal gusto minimalista

Multimedia │ TV in soggiorno ▪ TV satellitare

Riscaldamento e raffreddamento │ Riscaldamento a pavimento con pompa di calore ▪ Ventilconvettori ▪ Collettore solare ▪ Caldaia combinata

Pavimentazione │ Pavimento di pietra ▪ Gres porcellanato

Spazi esterni

Attrezzatura │ Illuminazione esterna a LED ▪ Irrigazione automatica ▪ Irrigazione a goccia

Recinzioni │ Siepe ▪ Muro di cemento ▪ Recinzione a pannelli ▪ Recinzione metallica

Ingresso auto │ Porta in metallo ▪ Azionamento a motore ▪ Apertura alare ▪ Parlafono

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica │ Pannelli fotovoltaici 20 kW

● Allacciamento alla rete idrica │ Serbatoio dell'acqua piovana 7 m³

● Collegamento alla rete fognaria

● Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile.

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Situazione geodetica ▪ Permesso di costruzione

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (386,95 m²) sono compresi questi spazi:

Spazio abitabile comprensivo di parti inferiori ai 2,00 m (Piano terra + 1° piano) = 215,50 m²*

Altro spazio non adibito ad abitazione (Seminterrato + Piano terra) = 94,50 m²*

Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 30,15 m²*

Loggia (Piano terra) = 3,00 m²*

Garage (Piano terra) = 36,10 m²*

Ripostiglio (Piano terra) = 7,70 m²*

*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00

Fonte dei dati = Progetto

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 934 mq.

Fonte dei dati = Estratto del catasto