È in vendita un moderno appartamento su due piani nel centro di Rovigno, ristrutturato nel 2021 ed ideale per scoprire il fascino del centro storico. Il piano terra dell'appartamento è composto da una confortevole camera da letto con proprio bagno, mentre al primo piano si trova un ampio soggiorno collegato ad una moderna cucina e sala da pranzo. Questa camera multifunzionale dispone anche di un letto supplementare aggiuntivo per gli ospiti. Al primo piano si trova anche una camera matrimoniale e un moderno bagno con doccia.

La terrazza lastricata in pietra al piano terra è perfetta per godersi i raggi del sole o rilassarsi la sera con un bicchiere di vino.

L'appartamento si trova nel centro di Rovigno, permettendoti di goderti la vita pulsante della città vecchia. La spiaggia dista solo 650 metri, il che consente di raggiungere facilmente a piedi la riva e fare una nuotata rinfrescante. Ci sono un certo numero di caffè e pizzerie nelle vicinanze, che offrono varie opportunità per rilassarsi e gustare prelibatezze gastronomiche.

Questo appartamento è la casa ideale per chi cerca uno spazio moderno nel cuore di Rovigno. La cucina è dotata di tutti gli elettrodomestici necessari e tutti i mobili sono inclusi nella vendita, il che ti rende più facile trasferirti e goderti la tua nuova casa immediatamente all'arrivo. Approfitta di questa opportunità per vivere vicino a spiagge, caffè e siti storici e sperimentare tutto ciò che Rovigno ha da offrire.

Posizione

In Istria, avete l'opportunità di godere di viste panoramiche da piccole città medievali, gastronomia tradizionale basata su alimenti biologici coltivati ​​in casa o vacanze attive al mare e sulle cime delle montagne. Rovigno è la vera star dell'Istria costiera, meglio conosciuta per il suo centro storico intrecciato con ripide strade di pietra, piccole piazze punteggiate da un alto campanile che si erge dal punto più alto e offre una vista dell'arcipelago di Rovigno. Il piccolo vicolo nella parte vecchia di Rovinj-Rovigno, dove si trova l'appartamento, offre numerose attrazioni e servizi a portata di mano:
Mare │ Spiaggia Baluota 650 m
Servizi │ Negozio 80 m ▪ Locanda o ristorante 20 m ▪ Scuola elementare 350 m ▪ Centro medico 300 m ▪ Farmacia 300 m ▪ Marina 70 m
Sport e divertimento │ Campo da calcetto 650 m ▪ Campo da pallavolo 1,2 km ▪ Il parco forestale di Punta Corrente 1,7 km
Città vicine │ Svetvinčenat-Savincenti 23 km ▪ Vrsar-Orsera 29 km ▪ Fažana-Fasana 30 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 15 km ▪ Aeroporto di Pola 40 km
Attrazioni │ Le rovine del borgo medievale Due Castelli 20 km

Disposizione dei spazi

L'appartamento con una disposizione moderna di 56 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra │ L'ingresso della casa è al piano terra, così come l'ingresso all'appartamento. Su questo piano, area di 15,80 m², c'è una camera da letto con bagno.
1° Piano │ Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 39,70 m² dispone di un soggiorno con cucina e sala da pranzo 22,80 m², una camera da letto 12,00 m² e un bagno con doccia.

Le due stanze chiave di questo appartamento sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo │ 1° piano ▪ 22,80 m² ▪ Orientamento sud-est ▪ Divano letto ▪ Un tavolo basso ▪ TV ▪ Illuminazione moderna ▪ Cucina in una linea ▪ Dotato di elettrodomestici ▪ Fornello ▪ Cappa da cucina ▪ Lavastoviglie ▪ Frigorifero ▪ Bancone da bar ▪ Seggioloni
La camera da letto │ Piano terra ▪ 15,80 m² ▪ Uscita nel giardino ▪ Design moderno ▪ Armadio guardaroba ▪ Bagno con doccia ▪ Letto matrimoniale ▪ Illuminazione

Posto auto e annessi

Spazi comuni │ Cortile
● Parcheggio pubblico 170 m

Caratteristiche della casa

L'appartamento si trova in una casa in pietra che si estende attraverso piano terra, due piani superiori e sottotetto. L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa autentica e antica casa in pietra sono:
● Pareti esterne │ Muro di pietra
● Solaio in legno
● Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
● CLASSE E. D
● Costruito ca. nel 1800
● Completamente restaurato 2021

Mobilia

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Serramenti │ Serramenti in Legno - finestre ▪ Scuri in legno ▪ Scuri in pvc ▪ Tende ▪ Porta d'ingresso in legno ▪ Porte interne in legno

Riscaldamento e raffreddamento

● Raffreddamento a soffitto ▪ Caldaie (2)
● Riscaldamento a pavimento - elettrico │ Piano terra (Camera da letto ▪ Bagni) ▪ 1° piano (Bagni)

Pavimentazione

Piastrelle di ceramica │ Bagni
Pavimento laminato │ Altri spazi

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica con contatore proprio
● Allacciamento proprio alla rete idrica
● Collegamento alla rete fognaria
● Strada lastricata in pietra │ Distanza dalla strada asfaltata 70 m

Affitto

Categorizzazione: 4 Stelle. Certificato di abitabilità. Completamente attrezzato in affitto.

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Certificato di abitabilità ▪ Progetto ▪ Certificato energetico

Calcolo dell'area

La superficie indicata dell'appartamento comprende:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 55,50 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto