Situato a pochi minuti a piedi dalla famosa spiaggia, questo luminoso e arioso appartamento al primo piano di una villa moderna dispone di tre comode camere da letto, un ampio soggiorno, due terrazze coperte e un garage. Alla terrazza più piccola si accede dalla camera da letto principale, mentre alla terrazza occidentale più grande, che offre una vista sul mare, si accede dal soggiorno.

La villa in cui si trova l'appartamento è dotata di ascensore e contiene un totale di 6 appartamenti distribuiti su tre piani fuori terra. Al piano interrato sono presenti garage di cui uno di proprietà per ogni appartamento, con possibilità di acquistare un altro garage.

Posizione

Una delle regioni più sviluppate e belle della Croazia è l'Istria verde-blu, conosciuta come la "nuova Toscana", che rappresenta una combinazione di attrazioni naturali uniche e un ricco patrimonio culturale. Conosciuta come la perla della penisola istriana, Rovigno è la paladina del turismo croato, brulicante di vita d'estate e di pace d'inverno, colorata dai magici colori del tramonto e dal suggestivo centro storico arricchito dall'architettura veneziana. La zona residenziale tranquillaa Rovinj-Rovigno, dove si trova l'appartamento, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Spiaggia di ghiaia 350 m
Servizi | Negozio 400 m - Caffè o bar 350 m - Locanda o ristorante 220 m - Scuola elementare 2,2 km - Centro medico 2,6 km - Farmacia 2,7 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 3 km - Campo da pallamano 2,8 km - Campo da basket 3,5 km - Piscina pubblica 650 m - Il parco acquatico Aquacolors 31 km - Il parco acquatico Istralandia 1000 m - Il parco forestale di Punta Corrente 4 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 15 km - Aeroporto di Pola 39 km
Attrazioni | La riserva ornitologica speciale Palù 11 km

Disposizione dei spazi

L'appartamento dal design moderno a pianta aperta di 162 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il seminterrato e il 1° piano.
Seminterrato | Scale interne girevoli e ascensore portano al seminterrato, il livello più basso di questo appartamento. Su questo piano c'è un garage.
1° Piano | Scale interne girevoli e ascensore portano all'ingresso dell'appartamento al livello del 1° piano. Questo livello di 162,47 m² dispone di un soggiorno con cucina e sala da pranzo, tre camere da letto con bagno, due terrazze coperte, un gabinetto, un corridoio e un ripostiglio.

Le due stanze chiave di questo appartamento sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | 1° piano - 55,18 m² - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare - Uscita sulla terrazza coperta - Ampio soggiorno - Grandi pareti di vetro lasciano entrare molta luce - Cucina in una linea
La terrazza coperta | 1° piano - 38,97 m² - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare - Camino a legna - Bancone da cucina

Posto auto

• Il garage al piano interrato

Caratteristiche dell'edificio

L'appartamento si trova in un edificio multipiano che si estende attraverso seminterrato, piano terra, un piano superiore e sottotetto. L'ingresso all'edificio è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna e un ascensore "Kone". Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo nuovo edificio multipiano sono:
• 6 Appartamenti - 11 Garage
• Pareti esterne | Isolamento in lana di roccia 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto spiovente
• Classe energetica mirata A+
• L'inizio della costruzione nel 2022/12 | Finalizazzione della costruzione nel 2024/6

Mobili e attrezzature

Mobilia | I mobili non sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Videocitofono - Sistema di allarme per la casa - Sistema di casa intelligente - Illuminazione moderna - Sanitari Catalano
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con triplo vetro - Profili Schuco - Motorizzate in alluminio veneziane in alluminio - Porta d’ingresso blindata - Porte interne dal gusto minimalista
Multimedia | Installazione per TV in ogni camera da letto - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento - Ventilconvettori - Pompe di calore - Caldaia combinata
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità - Parquet multistrato

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica con contatore proprio
• Allacciamento proprio alla rete idrica
• Collegamento previsto alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Documentazione

Documentazione ottenuta | Situazione geodetica - Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie dell'appartamento (162,47 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile = 133,57 m²*
Terrazze coperte = 28,90 m²**
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto