Rovigno, villa con giardino da sogno

Caratteristiche principali

✔ Categorizzazione: 3 Stelle.

✔ Completamente attrezzato in affitto.

✔ Piano terra + 1° piano

✔ Piscina

✔ Piscina a skimmer

✔ 8 Camere da letto │ 5 Bagni │ 16 Posti letto

Descrizione

Sul bordo di un villaggio più piccolo vicino a Rovinj, immerso in un giardino riccamente curato, questa confortevole villa con tre appartamenti offre godimento della vista sul mare, una propria piscina, un ampio parcheggio e pace e tranquillità dell'autentico villaggio istriano.

Un cortile recintato in siepe verde è uno spazio per il rilassamento e il raffreddamento dopo il bagno, in una delle reti sospese o all'ombra di un'oliva millenaria. La villa moderna e ben mantenuta ha tutto il necessario per abitazioni o affitti, e numerosi ospiti sono felici di arrivare qui a causa della vicinanza di Rovinj, un giardino rilassante e l'odore delle vecchie olive.

Posizione

L'influenza veneziana sulle pittoresche cittadine sul mare e l'interno fiabesco fanno dell'Istria una meta turistica imperdibile e una casa ideale per tutti coloro che amano un ambiente naturale. Rovigno è la vera star dell'Istria costiera, meglio conosciuta per il suo centro storico intrecciato con ripide strade di pietra, piccole piazze punteggiate da un alto campanile che si erge dal punto più alto e offre una vista dell'arcipelago di Rovigno. La idilliaca posizione rurale non lontano da Rovinj-Rovigno, dove si trova questa la casa, è ideale per scoprire numerose strutture e attrazioni nelle vicinanze:

Mare │ Spiaggia 7 km

Servizi │ Negozio 700 m ▪ Caffè o bar 800 m ▪ Locanda o ristorante 1,2 km ▪ Scuola elementare 1000 m ▪ Giardino d'Infanzia 1000 m ▪ Centro medico 6 km ▪ Farmacia 6 km ▪ Marina 7 km

Sport e divertimento │ Campo da calcio 1,2 km ▪ Piscina pubblica 7 km

Città vicine │ Pula-Pola 38 km

Traffico │ L'ingresso all'autostrada 8 km ▪ Aeroporto di Pola 39 km

Disposizione dei spazi

La bella casa con un'interessante disposizione di 413 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.

Piano terra │ L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da ca. 232,90 m² comprende un pentalocale 216,30 m² e la scala 16,60 m².

1° Piano │ Questo livello di ca. 180,00 m² dispone di un trilocale 89,70 m² e un appartamento trilocale 90,30 m².

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo ben conservato edificio a due piani sono:

● I piani │ Piano terra + 1° piano

● Pareti esterne │ Muro di mattoni

● Solaio in calcestruzzo armato

● Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla

● CLASSE E. │ In corso

● Parcheggio per più macchine

● Costruito nel 2003

Mobili e attrezzature

● Mobilia │ I mobili non sono inclusi nel prezzo

● Attrezzatura │ Illuminazione ▪ Illuminazione di design

● Serramenti │ Serramenti in Legno - finestre

● Multimedia │ TV

● Riscaldamento e raffreddamento │ Riscaldamento centralizzato - gas + Aria condizionata

● Pavimentazione │ Piastrelle di ceramica │ Parquet

Spazi esterni

● Attrezzatura │ Illuminazione per esterno

● Aree verdi │ Prato ben curato ▪ Erbe aromatiche ▪ Arbusti e alberi mediterranei ▪ Ulivo secolare ▪ Fichi ▪ Ciliegie ▪ Erbe

● Recinzioni │ Siepe ▪ Un muro di pietra

● Ingresso auto │ Porta in metallo ▪ Apertura scorrevole

● Ingresso pedonale │ Porta in metallo

Piscina all'aperto

● Piscina a skimmer │ Costruzione in cemento ▪ Rivestimento: Liner ▪ Disinfezione dell'acqua con cloro

● Prendisole lastricata in pietra │ Lettini ▪ Doccia solare

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica

● Allacciamento alla rete idrica

● Collegamento alla rete fognaria

● Due strade di accesso │ Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Categorizzazione: 3 Stelle. Certificato di abitabilità. Completamente attrezzato in affitto.

Stato immobiliare

L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile.

Documentazione

Estratto del Libro fondiario ▪ Piano di frazionamento ▪ Situazione geodetica ▪ Certificato di abitabilità ▪ Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (412,90 m²) sono compresi questi spazi:

Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 412,90 m²

Tutte le stanze sono calcolate con il coefficiente c=1

Fonte dei dati = Piano di frazionamento

Definizione delle superfici

Superfice*	412,90 m²
Superficie degli spazi interni (chiusi)	412,90 m²
Vano abitabile al piano terra	216,30 m²
Vano abitabile al 1° piano	196,60 m²

*Per facilitare la percezione delle dimensioni degli spazi viene riportata superficie utile netta esclusi I coefficienti edilizi, motivo per cui l’area può variare rispetto all’area riportata nel libro fondiario. Fonte dei dati: piano di frazionamento.

Superficie del terreno (del giardino)**	1.390 m²

**Superficie totale del terreno, inclusa l’area coperta. Fonte dei dati: estratto di mappa catastale.

Rovigno – Rovinj

1/24

Sulla costa ovest dell'Istria si trova Rovigno, una citta' pittoresca con delle stupende stradine di pietra, dei palazzi molto attaccati l'uno all'altro, delle case, delle piccole piazze e numerose chiese tra cui la piu' grande e' quella di Sant' Eufemio che domina tutto il centro storico. In questa citta', che ha iniziato la sua vita romantica su di un'isola, si puo' letteralmente sentire lo spirito del mediterraneo di una volta... Il tesoro di Rovigno e' il bosco/parco 'Zlatni rt' vecchio piu' 100 anni che permette di passeggiare nell'ombra fitta e di praticare diversi sport. Le numerose osterie, pizzerie e ristoranti offrono specialita' gastronomiche. La costa con piu' di 20 isole, isolette e rocce e' un vero paradiso per i navigatori, i bagnanti ed i sub. A Rovigno vivono circa 14.000 persone e vi si realizzano 3 milioni di pernottamenti all'anno e per questa ragione molte volte la citta' e' stata proclamata campione del turismo croato.

Immobili a Rovigno

Piu