Situata in una posizione panoramica sopra la valle del Quieto, questa eccezionale villa in pietra dispone di un ampio soggiorno, quattro camere da letto con bagno privato, terrazze pavimentate in pietra e una piscina a sfioro con vista sulla città medievale di Montona.
◻ Mare │ Novigrad 31 km
◻ Servizi │ Negozio 6 km ▪ Scuola elementare 8 km ▪ Centro medico 8 km
◻ Sport e divertimento │ Le Terme istriane 13 km ▪ Il percorso ciclo-pedonale Parenzana 7 km
◻ Città vicine │ Grožnjan-Grisignana 22 km ▪ Poreč-Parenzo 35 km
◻ Traffico │ L'ingresso all'autostrada Višnjan 22 km ▪ Aeroporto di Pola 70 km
Disposizione dei spazi
L'ingresso della villa è al livello del 1° piano. La villa è orientata a sud-ovest.
◻ Scale interne girevoli portano al Piano terra → Soggiorno con cucina e sala da pranzo 58,24 m2 ▪ Camera da letto con bagno 26,92 m2 ▪ Terrazza coperta 42,40 m2 ▪ Gabinetto ▪ Corridoio ▪ Lavanderia ▪ Una dispensa
◻ Scale girevoli portano al 1° Piano → Tre camere da letto con bagno ▪ Terrazza 42,40 m2 ▪ Corridoio ▪ Ingresso coperto 7,64 m2
Spazi principali
◻ Soggiorno con sala da pranzo │ Travi in legno ▪ Uscita sulla terrazza coperta ▪ Vista della città vecchia Montona ▪ Focolare in pietra ▪ 58,24 m2
◻ Camera da letto principale │ Travi in legno ▪ Uscita sulla terrazza ▪ Vista della città vecchia Montona ▪ Bagno con vasca ▪ 26,92 m2
Posto auto e annessi
◻ Tettoia per parcheggio per tre auto
Caratteristiche della villa
◻ I piani │ Piano terra + 1° piano
◻ Pareti esterne │ Muro di pietra 15 cm + Isolamento 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
◻ Solaio in calcestruzzo armato
◻ Tetto │ Tetto a doppia falda
◻ Inizio della costruzione previsto nel 2023/5 │ Finalizazzione della costruzione nel 2024/5
Mobili e attrezzature
◻ Mobilia │ I mobili non sono inclusi nel prezzo
◻ Attrezzatura │ Videocitofono ▪ Sanitari alla moda Catalano, Paffoni
◻ Serramenti │ Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro ▪ Porta d'ingresso in legno ▪ Porte interne in legno
◻ Pavimentazione │ Parquet in rovere │ Pavimento di pietra
Riscaldamento e raffreddamento
◻ Riscaldamento a pavimento con pompa di calore + Ventilconvettori
◻ Il camino │ Piano terra (Soggiorno )
Spazi esterni
◻ Attrezzatura │ Irrigazione automatica ▪ Irrigazione a goccia
◻ Recinzioni │ Un muro di pietra ▪ Staccionata in legno
Piscina all'aperto
Piscina a sfioro 32,00 m2 │ Costruzione in cemento ▪ Rivestimento: Pebble tec ▪ Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro)
Infrastruttura
◻ Collegamento rete elettrica
◻ Allacciamento alla rete idrica
◻ Fossa biologica
◻ Vialetto asfaltato
Stato immobiliare
L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile.
Documentazione
Estratto del Libro fondiario ▪ Estratto dal piano regolatore ▪ Situazione geodetica ▪ Progetto
Calcolo dell'area
Nella superficie della villa (251,49 m2) sono compresi questi spazi:
→ Spazio interno (Piano terra + 1° piano) = 215,87 m2*
→ Terrazza (1° piano) = 10,60 m2**
→ Terrazze (Piano terra) = 25,02 m2***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto
Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.878 m2.
Fonte dei dati = Estratto del catasto