Idealmente situata sul versante meridionale di una collina nelle vicinanze di Grisignana, questa proprietà immersa nel verde offre una vista panoramica sulla valle del fiume Mirna, giocando in piscina e godendosi il proprio uliveto.
La proprietà è composta da una casa principale con tre camere da letto, un edificio ausiliario con un appartamento e uno spazio per socializzare davanti al camino, un appezzamento di terreno di 2.441 m2, una piscina di 63 m2, un parcheggio coperto per due auto e uno strumento casa accanto alla piscina.
La parte centrale della casa è un'area comune decorata all'avanguardia della cucina, del soggiorno e della sala da pranzo. La stanza inondata di luce offre una vista del verde attraverso molte finestre e porte e un'atmosfera speciale è creata dalle travi in legno a vista nel soffitto.
La casa è ottimamente isolata e tecnicamente modernamente attrezzata, grazie alla quale è adatta per vivere tutto l'anno con basse spese generali. Il giardino paesaggistico orticolo ha numerose piante tipiche, quindi ci sono 36 giovani ulivi, oleandri, lavanda e cipressi, e il più notevole sono due ulivi secolari.
Posizione
Situata quasi nel cuore dell'Europa, l'Istria ha una posizione geografica ideale, a metà strada tra l'equatore e il Polo Nord, come un ponte che collega l'area continentale mitteleuropea con il Mediterraneo. Sopra la pittoresca valle del fiume Quieto, su una collina nell'Istria centrale, si trova Grisignana - con le sue stradine in pietra, le case medievali, gli edifici rinascimentali e barocchi, le numerose gallerie, le boutique e gli artisti, crea un'atmosfera speciale e un carattere distintivo
Mare │ Novigrad, Karpijan 21 km
Servizi │ Negozio 5 km ▪ Locanda o ristorante 4 km ▪ Scuola elementare 5 km ▪ Giardino d'Infanzia 5 km ▪ Centro medico 9 km ▪ Farmacia 9 km
Sport e divertimento │ Le Terme istriane 18 km ▪ Il parco acquatico Istralandia 15 km
Città vicine │ Buje-Buie 8,6 km ▪ Motovun-Montona 14 km ▪ Novigrad-Cittanova 21 km ▪ Umag-Umago 22 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Nova Vas-Villanova 15 km ▪ Aeroporto di Pola 83 km ▪ Aeroporto di Portorose 31 km
Attrazioni │ La foresta protetta nella valle del fiume Quieto 4 km
Informazioni di base sulla proprietà
La proprietà con una superficie di 2.441 mq comprende:
Casa principale │ 3 Camere da letto ▪ 2 Bagni ▪ 2 Piani ▪ 162,12 m2
Casa degli ospiti │ 1 Camera da letto ▪ 1 Bagno ▪ 1 Piano ▪ 36,90 m2
Ripostiglio │ 1 Piano
Tettoia di parcheggio │ 1 Piano
Piscina │ 63,00 m2
Casa principale
La casa decorata in modo impressionante a pianta aperta di 199 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra │ L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 162,12 m2 comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, due camere da letto, una terrazza coperta, un bagno, un gabinetto, un corridoio, l'ingresso coperto e una lavanderia.
1° Piano │ Questo piano, con superficie di 36,90 m2, presenta una camera da letto principale con bagno e guardaroba.
Le tre stanze più importanti di questa casa sono la cucina con sala da pranzo, il soggiorno e la camera matrimoniale, le cui caratteristiche principali sono:
La cucina con sala da pranzo │ Piano terra ▪ Orientamento sud-est ▪ Vista sulle colline ▪ Uscita sulla terrazza coperta ▪ Cucina con isola ▪ Elettrodomestici integrati ▪ Bancone con sgabelli da bar ▪ Tavolo di legno ▪ Tavola fatta a mano ▪ 9 Sedie
Il soggiorno │ Orientamento sud-est ▪ Vista sulle colline ▪ Uscita sulla terrazza coperta ▪ Le travi in legno a vista contribuiscono alla calda atmosfera ▪ Alti soffitti ▪ L'eccellente orientamento garantisce molta luce naturale ▪ Divano tre posti in pelle Stilles ▪ Divano biposto in pelle Stilles ▪ Poltrona ▪ Un tavolo basso ▪ TV ▪ Camino a legna ▪ Lampadari di cristallo (2x) ▪ Mobiletti
La camera matrimoniale │ 1° piano ▪ 34,82 m2 ▪ Orientamento sud-est ▪ Vista della natura ▪ Travi in legno ▪ Alti soffitti ▪ Guardaroba spazioso ▪ Armadio guardaroba ▪ Bagno moderno con doccia e vasca ▪ Letto imbottito
Posto auto
● Tettoia per parcheggio per due auto
● Parcheggio per tre auto
Caratteristiche della casa
L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questo edificio a due piani assolutamente unico sono:
● I piani │ Piano terra + 1° piano
● Orientamento │ Sud-est
● Pareti esterne │ Muro di blocchi a incastro + Isolamento
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
● CLASSE E. B
● Costruito nel 2017
Mobili e attrezzature
Mobilia │ Quasi tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura │ Videocitofono ▪ Illuminazione di design ▪ Sanitari alla moda ▪ Arredo bagno
Serramenti │ Serramenti in Legno - finestre con triplo vetro ▪ Scuri in legno ▪ Porta d’ingresso in legno massiccio ▪ Porte interne in legno
Multimedia │ Installazione per TV in ogni camera da letto ▪ 4 Televisori ▪ TV satellitare
Pavimentazione │ Piastrelle in ceramica di prima qualità Porcelanosa
Riscaldamento e raffreddamento
● Ventilconvettori ▪ Pompe di calore Mitsubishi Ecodan ▪ Collettori solari (2)
● Riscaldamento a pavimento - elettrico │ Bagni
● Il camino │ Soggiorno con cucina e sala da pranzo
Spazi esterni
Attrezzatura │ Illuminazione per esterno ▪ Irrigazione automatica ▪ Irrigazione a goccia
Aree verdi │ Prato con irrigazione automatica ▪ Arbusti e alberi mediterranei ▪ 2 Ulivi secolari ▪ 36 Ulivi ▪ Cipressi ▪ Lavanda ▪ Oleandri ▪ Erbe
Recinzioni │ Muro di cemento ▪ Recinzione a pannelli
Ingresso auto │ Porta in metallo ▪ Azionamento a motore ▪ Apertura scorrevole ▪ Videocitofono
Zona relax all'aperto
● Piscina a skimmer 63,00 m2 │ Costruzione in cemento ▪ Rivestimento: Liner ▪ Disinfezione dell'acqua con cloro ▪ Riscaldamento dell'acqua ▪ Dosaggio automatico del cloro ▪ Tendalino invernale
● Ampia terrazza prendisole │ Lettini ▪ Doccia esterna
Infrastruttura
● Collegamento rete elettrica │ 19,2 kW
● Allacciamento alla rete idrica
● Fossa biologica
● Accesso sterrato (pubblico) │ Distanza dalla strada asfaltata 400 m
Affitto
Certificato di abitabilità. Completamente attrezzato in affitto.
Stato immobiliare
L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile.
Documentazione
Documentazione ottenuta │ Permesso di costruzione ▪ Certificato di abitabilità ▪ Progetto ▪ Certificato energetico
Calcolo dell'area
La superficie indicata della casa comprende:
Spazio abitabile (Casa principale + Casa degli ospiti) = 199,02 m2
Tutte le stanze sono calcolate con il coefficiente c=1
Fonte dei dati = Progetto definitivo
Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 2.441 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto