Su richiesta vi aiuteremo a fare una proposta in base alle vostre possibilità. Inoltreremo quindi la vostra proposta al venditore oralmente e per iscritto. Se offrirete un prezzo più basso, è possibile che il venditore risponda con una controproposta. Accettazione e conferma della proposta Quando la proposta verrà accettata, forse sarà necessario depositare un importo pari all’1% del valore dell’immobile fino alla stipula del contratto di compravendita immobiliare. Stipula del contratto Il contratto di compravendita deve indicare con precisione le modalità di pagamento e di intavolazione del diritto di proprietà e le condizioni per rimuovere gli eventuali difetti dell’immobile. La firma del venditore sul contratto deve essere autenticata da un notaio. Alla stipula del contratto l’acquirente versa al venditore il prezzo di compravendita, tranne nel caso in cui sia stato accordato il pagamento rateale. Intavolazione del diritto di proprietà Per consuetudine l’intavolazione del diritto di proprietà a favore dell’acquirente viene effettuata dopo il versamento del prezzo di compravendita per intero. È in quel momento che normalmente avviene il trasferimento della proprietà. Voltura delle utenze Per consuetudine, al momento della stipula del contratto o al momento della consegna delle chiavi viene effettuata una lettura dei contatori e quindi la voltura delle utenze a favore del nuovo proprietario. Il venditore è tenuto a saldare tutte le spese fino all'avvenuta consegna delle chiavi. Dichiarazione d’imposta Il notaio presenta la dichiarazione per l’imposta di registro entro 30 giorni dall’autenticazione del Contratto di compravendita immobiliare. Nell’arco di qualche settimana l’Agenzia delle entrate emana un atto che invia all’acquirente o a un suo rappresentante. Il contribuente deve versare l’importo stabilito dall’atto sulla determinazione dell’imposta di registro entro 15 giorni dalla consegna. L’imposta di registro è pari al 3% del valore dell’immobile ed è a carico dell’acquirente, tranne nel caso in cui le parti contraenti abbiano stabilito diversamente.