Quadrilocale a Rovigno

Spiaggia sabbiosa - 1,5 km.
Soggiorno, 18,8 m².
Soggiorno, 18,8 m².
Terrazza coperta, 14,4 m².
Terrazza coperta, 14,4 m². Vista verso ovest.
Il parco forestale di Punta Corrente - 1,5 km.
Soggiorno, 18,8 m².
Terrazza, 3,6 m². Vista verso nord-ovest.
Soggiorno, 18,8 m².
Camera con bagno, 16,75 m². Orientamento: est.
Panorama notturno.
Camera con bagno, 16,75 m².
Terrazza, 4,2 m². Vista verso nord-est.
Spiaggia rocciosa - 1,8 km.
Camera con bagno, 16,75 m².
Camera da letto, 16,75 m².
Camera da letto, 8,25 m².
Bagno, 2,8 m².
Camera da letto, 5 m².
Cucina/sala da pranzo, 14,4 m².
Cucina/sala da pranzo, 14,4 m².
Rovigno, il panorama dall'aria.
Scala comune.

RISERVATO
33
-21%

Istria, Rovinj - Rovigno
1.000 m dalla spiaggia
1.200 m dal centro

1/33

89 m²

1,0 km

Codice: 10486

CLASSE E.: in corso

Numero di visite: 54521

Caratteristiche principali

✔ 3 Camere da letto │ 2 Bagni

✔ 2° piano + Sottotetto

✔ Una terrazza coperta

✔ Posizione tranquilla e non trafficata a Rovinj-Rovigno

✔ 2 min a piedi fino alla scuola

Descrizione

In una zona tranquilla, questo quadrilocale, con un ampio terrazzo, occupa il secondo piano di un edificio a tre piani. L'appartamento ha una superficie di 89 mq.

L'edificio nel quale è ubicato l'appartamento è stato costruito nel 2001. Vista sul prato dal terrazzo. La distanza dalla più vicina spiaggia nella baia di Lone è di soli 1,5 km.

Posizione

Situata quasi nel cuore dell'Europa, l'Istria ha una posizione geografica ideale, a metà strada tra l'equatore e il Polo Nord, come un ponte che collega l'area continentale mitteleuropea con il Mediterraneo.

Mare │ Cala Lone 1,5 km ▪ Canale di Leme 15 km

Servizi │ Negozio 280 m ▪ Caffè o bar 280 m ▪ Locanda o ristorante 270 m ▪ Scuola elementare 400 m ▪ Giardino d'Infanzia 700 m ▪ Centro medico 280 m ▪ Farmacia 280 m ▪ Marina 2 km

Sport e divertimento │ Il parco acquatico Aquacolors 30 km ▪ Il parco forestale di Punta Corrente 1,2 km

Città vicine │ Bale-Valle 14 km ▪ Poreč-Parenzo 35 km ▪ Pula-Pola 35 km

Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 14 km ▪ Aeroporto di Pola 39 km

Attrazioni │ Le rovine del borgo medievale Due Castelli 20 km

Disposizione dei spazi

Il quadrilocale con un'ottima disposizione di 89 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il 2° piano e il sottotetto.

2° Piano │ Scale interne girevoli portano all'ingresso dell'appartamento al livello del 2° piano. Questo piano da 88,70 m² comprende un soggiorno, una cucina con sauna da pranzo, una camera da letto, una camera da letto con bagno, una terrazza coperta, due balconi, due bagni e un corridoio.

Sottotetto │ Questo piano presenta uno studio.

Le tre stanze più importanti di questo appartamento sono il soggiorno, la terrazza coperta e la camera matrimoniale, le cui caratteristiche principali sono:

Il soggiorno │ 2° piano ▪ Orientamento sud ▪ Uscita sulla terrazza coperta ▪ Divano biposto ▪ Poltrone (2x) ▪ Un tavolo basso ▪ TV

La terrazza coperta │ 2° piano ▪ Orientamento occidentale ▪ Camino a legna ▪ Griglia a gas ▪ Tavolo grande ▪ 10 Sedie

La camera matrimoniale │ 2° piano ▪ Uscita sulla terrazza ▪ Bagno con doccia ▪ Letto matrimoniale

Caratteristiche dell'edificio

L'appartamento si trova in un edificio più piccolo che si estende attraverso piano terra, due piani superiori e sottotetto. L'ingresso all'edificio è a livello del piano terra, dal lato nord, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questo piacevole edificio più piccolo sono:

● Pareti esterne │ Muro di blocchi a incastro

● Solaio in calcestruzzo armato

● Tetto │ Tetto a doppia falda

● CLASSE E. │ In corso

Mobili e attrezzature

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo

Attrezzatura │ Sanitari ▪ Arredo bagno

Serramenti │ Serramenti in Legno - finestre e porte del balcone con doppio vetro ▪ Persiane in legno ▪ Porta d'ingresso in legno ▪ Porte interne in legno

Multimedia │ TV in soggiorno

Riscaldamento │ Forni - elettrico + Boiler elettrico

Pavimentazione

● Piastrelle di ceramica │ 2° piano

● Pavimentazione in legno │ Sottotetto

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica con contatore proprio

● Allacciamento proprio alla rete idrica

● Collegamento alla rete fognaria

● Vialetto asfaltato (pubblico)

Documentazione

Estratto del Libro fondiario ▪ Piano di frazionamento ▪ Permesso di costruzione

Calcolo dell'area

La superficie indicata dell'appartamento comprende:

Spazio abitabile = 88,70 m²*

*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00

Fonte dei dati = Piano di frazionamento

Definizione delle superfici

Superfice*	88,70 m²
Superficie degli spazi interni (chiusi)	66,50 m²
Vano abitabile al 2° piano	66,50 m²
Superficie degli spazi esterni (aperti)	22,20 m²
Terrazzi, balconi, logge, scale esterne e passaggi al 2° piano	22,20 m²

*Per facilitare la percezione delle dimensioni degli spazi viene riportata superficie utile netta esclusi I coefficienti edilizi, motivo per cui l’area può variare rispetto all’area riportata nel libro fondiario. Fonte dei dati: piano di frazionamento.

Superficie degli altri spazi**	4,05 m²
Ripostigli	4,05 m²

**Per facilitare la percezione delle dimensioni degli spazi viene riportata superficie utile netta esclusi I coefficienti edilizi, motivo per cui l’area può variare rispetto all’area riportata nel libro fondiario. Fonte dei dati: piano di frazionamento.

Rovigno – Rovinj

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Sulla costa ovest dell'Istria si trova Rovigno, una citta' pittoresca con delle stupende stradine di pietra, dei palazzi molto attaccati l'uno all'altro, delle case, delle piccole piazze e numerose chiese tra cui la piu' grande e' quella di Sant' Eufemio che domina tutto il centro storico. In questa citta', che ha iniziato la sua vita romantica su di un'isola, si puo' letteralmente sentire lo spirito del mediterraneo di una volta... Il tesoro di Rovigno e' il bosco/parco 'Zlatni rt' vecchio piu' 100 anni che permette di passeggiare nell'ombra fitta e di praticare diversi sport. Le numerose osterie, pizzerie e ristoranti offrono specialita' gastronomiche. La costa con piu' di 20 isole, isolette e rocce e' un vero paradiso per i navigatori, i bagnanti ed i sub. A Rovigno vivono circa 14.000 persone e vi si realizzano 3 milioni di pernottamenti all'anno e per questa ragione molte volte la citta' e' stata proclamata campione del turismo croato.

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