Una casa contemporanea in Istria, non lontano da Bala, è un'oasi di design ed edonistica dove puoi goderti contemporaneamente uno stile moderno che si appoggia all'architettura tradizionale, una passeggiata nel ricco giardino-parco mediterraneo o rinfrescarti nella tua piscina. La parte centrale della casa, che un tempo fungeva da stalla, è stata armoniosamente ristrutturata e valorizzata, e il risultato è una costruzione moderna che, grazie ai numerosi elementi tradizionali, si inserisce perfettamente nell'ambiente pittoresco del tranquillo villaggio istriano.
La casa è caratterizzata da una disposizione ben progettata che si integra armoniosamente con mobili moderni e accuratamente selezionati, nonché numerose decorazioni e opere d'arte. Al piano terra troviamo un soggiorno con grande camino, una cucina con sala da pranzo, una camera matrimoniale con bagno, due terrazzi coperti, un servizio igienico, un disimpegno, un locale caldaia e un ripostiglio. Grazie alle numerose vetrate, portefinestre e lucernari, il piano terra è letteralmente inondato di luce, offrendo allo stesso tempo una vista di piante mediterranee, pareti in pietra e vegetazione. Al primo piano ci sono due camere da letto, un bagno e una toilette.
La cantina scavata nella viva roccia è dotata di singolari rastrelliere dove sono conservate più di mille bottiglie di vino, oltre a ciò vi è un ampio ripostiglio in cantina.
L'esterno è decorato con cipressi, ulivi e cespugli di lavanda sulle orme di ricchi giardini provenzali, e l'intera proprietà è circondata da muri in pietra e vegetazione alta che crea una barriera visiva naturale.
Davanti alla casa c'è uno spazio esterno per rilassarsi su un'ampia terrazza coperta da un piano di calpestio. Qui puoi divertirti a sguazzare nell'acqua fresca della piscina, rilassarti su una delle comode poltrone, grigliare qualcosa sulla griglia all'aperto o magari giocare a calcio sul prato.
Il parcheggio per 5-6 auto è previsto nel cortile, tra la casa e la strada.
Posizione
La penisola piena di natura fiabesca, il ricco patrimonio culturale e i preziosi edifici conservati che da secoli scrivono la storia delle aree locali fanno dell'Istria un tesoro unico della Croazia. Nella parte occidentale della penisola istriana si trova la cittadina di Valle, una storica città in pietra costruita su una collina circondata da infiniti uliveti e vigneti, a soli cinque chilometri dal mare. L'ambiente rurale idilliaco nella zona di Bale-Valle, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare │ Spiaggia 16 km
Servizi │ Negozio 3 km ▪ Caffè o bar 3 km ▪ Locanda o ristorante 3 km
Sport e divertimento │ Campo da calcio 2 km ▪ Piscina pubblica 21 km ▪ Il parco adrenalinico Glavani 16 km
Città vicine │ Rovinj-Rovigno 20 km ▪ Pula-Pola 37 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Žminj-Gimino 10 km ▪ Aeroporto di Pola 32 km
Attrazioni │ Il Regno di Festini 9 km
Informazioni di base sulla proprietà
La proprietà con una superficie di 2.001 mq comprende:
Casa │ 3 Camere da letto ▪ 2 Bagni ▪ 3 Piani ▪ 171,80 m2
Casa degli ospiti │ 1 Camera da letto ▪ 1 Bagno ▪ 1 Piano ▪ 30,19 m2
Edificio ausiliario │ 1 Piano ▪ 14,66 m2
Ripostiglio │ 1 Piano ▪ 3,68 m2
Piscina │ 32,00 m2
Caratteristiche della casa
L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, sul lato ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le principali caratteristiche architettoniche di questa casa in pietra finemente ristrutturata sono:
● I piani │ Seminterrato + Piano terra + 1° piano
● Orientamento │ Nord-ovest
● Pareti esterne │ Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di Ytong │ Muro di pietra 60 cm
● Solaio in calcestruzzo cellulare
● Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
● CLASSE E. B
● Parcheggio per cinque auto
● Costruito nel periodo 2014 - 2018
Mobili e attrezzature
Mobilia │ La maggior parte dei mobili è inclusa nel prezzo
Attrezzatura │ Videocitofono ▪ Sistema sonoro ▪ Illuminazione di design ▪ Moderni sanitari
Serramenti │ Serramenti in Legno - finestre con triplo vetro ▪ Scuri in legno ▪ Tende da sole ▪ Porta d’ingresso in legno massiccio ▪ Porte interne su misura
Intrattenimento e apparecchiature multimediali
Fuori │ Campo pratica da golf
Dentro │ TV in ogni camera da letto ▪ TV satellitare ▪ Sistema sonoro
Riscaldamento
● Pompe di calore Bosch ▪ Sistema di ventilazione ▪ Collettori solari Buderus (5) ▪ Caldaia combinata
● Riscaldamento a pavimento │ Tutte le stanze
● Il camino │ Soggiorno ▪ Camera da letto principale
Pavimentazione
Piastrelle di ceramica │ Piano terra ▪ 1° piano
Pavimento di pietra │ Piano terra (Terrazze)
Decking │ Piano terra (Terrazza della piscina)
Spazi esterni
Attrezzatura │ Illuminazione per esterno ▪ Irrigazione automatica ▪ Scultura moderna ▪ Scultura classica
Aree verdi │ Prato ben curato ▪ Arbusti e alberi mediterranei ▪ Ulivi secolari ▪ Fico ▪ Cipressi ▪ Lavanda ▪ Oleandri
Recinzioni │ Siepe ▪ Un muro di pietra
Ingresso auto │ Porta in metallo ▪ Azionamento a motore ▪ Apertura alare ▪ Videocitofono
Piscina all'aperto
● Piscina a skimmer │ Rivestimento: Liner ▪ Disinfezione dell'acqua con cloro
● Terazza in legno │ Lettini ▪ Doccia ▪ Set divano moderno ▪ Ombrelloni
Infrastruttura
● Collegamento rete elettrica │ Corrente a tre fasi
● Allacciamento alla rete idrica
● Fossa biologica
● Vialetto asfaltato (pubblico) │ Illuminazione pubblica
Stato immobiliare
L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile
Documentazione
Documentazione ottenuta │ Permesso di costruzione ▪ Certificato energetico
Calcolo dell'area
Nella superficie della casa (171,80 m2) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile a altezza normale (Piano terra + 1° piano) = 146,00 m2*
Ripostigli, depositi per legna, garage e altri spazi non adibiti ad abitazione (Seminterrato) = 9,33 m2**
Terrazze coperte (Piano terra) = 16,47 m2**
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto definitivo
Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 2.001 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto