Incastonata tra i paesaggi idilliaci della verde Istria vicino a Valle, a soli 15 minuti di macchina dalla spiaggia più vicina, questa bellezza in pietra offre un arredamento moderno con elementi tradizionali, un giardino ben curato con tipiche piante mediterranee e tre camere da letto di design.
Si sviluppa su terreno delimitato da muretto a secco su una superficie di 800 mq. L'arioso soggiorno al piano terra è arricchito da un camino in pietra e vecchie travi in legno che contribuiscono a creare una calda atmosfera, mentre i pavimenti in rovere sbiancato e la falegnameria in larice aggiungono un tocco di eleganza e classicità.
Dal soggiorno si accede ad una terrazza coperta collegata alla piscina e al solarium, che forma una zona relax utilizzabile durante le calde giornate estive. Il esterno unisce un cortile con un parcheggio pavimentato con blocchi di pietra, lampade in corten e un giardino decorato con lavanda, rosmarino e un vecchio ulivo. Pace, privacy e la perfetta combinazione di atmosfera moderna e tradizionale vi delizieranno a prima vista.
Posizione
L'influenza veneziana sulle pittoresche cittadine sul mare e l'interno fiabesco fanno dell'Istria una meta turistica imperdibile e una casa ideale per tutti coloro che amano un ambiente naturale. Conosciuta anche come una delle città istriane più pittoresche e romantiche del Mediterraneo, Rovigno sorge su una penisola adornata da case color pastello, vicoli stretti e piazzette. L'ambiente paesano addomesticato nella parte occidentale della penisola istriana, non lontano da Rovinj-Rovigno, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare │ Spiaggia Cisterna 16,4 km ▪ Spiaggia San Polo 13,8 km
Servizi │ Negozio 3,1 km ▪ Caffè o bar 3,1 km ▪ Locanda o ristorante 5,2 km ▪ Scuola elementare 5,3 km ▪ Farmacia 7,2 km ▪ Marina 21 km
Sport e divertimento │ Campo da calcio 3,5 km ▪ Campo da calcetto 200 km ▪ Campo da pallavolo 200 km ▪ Piscina pubblica 22 km
Città vicine │ Svetvinčenat-Savincenti 5,1 km ▪ Bale-Valle 5,8 km ▪ Pula-Pola 30,5 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 9,3 km ▪ Aeroporto di Pola 30,3 km ▪ Aeroporto di Fiume 106 km
Informazioni di base sulla proprietà
La proprietà con una superficie di 800 mq è composta da:
Casa a due piani │ 3 Camere da letto ▪ 2 Bagni ▪ 179,00 m2
Piscina │ 29,00 m2
Disposizione dei spazi
La casa lussuosamente arredata a pianta aperta di 179 mq, si sviluppa su due piani, ovvero piano terra e sottotetto.
Piano terra │ L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 140,10 m2 comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, due camere da letto, una terrazza coperta, un'anticamera, un'ingresso coperto e un ripostiglio 6,00 m2.
Sottotetto │ Scale interne in legno portano al piano superiore, cioè al sottotetto. Questo livello di 38,90 m2 dispone di una camera da letto principale e una terrazza 8,55 m2.
Le tre stanze più importanti di questa casa sono il soggiorno con cucina e sala da pranzo, la terrazza coperta e la camera matrimoniale, le cui caratteristiche principali sono:
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo │ 39,19 m2 ▪ Orientamento sud ▪ Uscita sulla terrazza coperta ▪ Alti soffitti ▪ Set divano moderno ▪ TV ▪ Focolare in pietra ▪ Illuminazione moderna ▪ Cucina in una linea ▪ Elettrodomestici integrati ▪ Bancone con sgabelli da bar ▪ Tavolo in legno massiccio ▪ 6 Sedie
La terrazza coperta │ Uscita nel giardino ▪ Barbecue ▪ Un tavolo moderno ▪ 6 Sedie
La camera matrimoniale │ Uscita sulla terrazza ▪ Travi in legno ▪ Alti soffitti ▪ Armadi guardaroba ▪ Bagno moderno con vasca ▪ Letto imbottito (king size) ▪ Illuminazione moderna
Caratteristiche della casa
L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa casa vacanze lussuosamente arredata sono:
● I piani │ Piano terra + Sottotetto
● Pareti esterne │ Muro di pietra + Isolamento in polistirolo + Muro di blocchi a incastro │ Isolamento in polistirolo + Muro di blocchi a incastro
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
● CLASSE E. │ In corso
● Parcheggio per tre auto
● Costruito nel 2012
Mobili e attrezzature
● Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo ▪ Parte dei mobili sono fatti su misura ▪ Mobili moderni
● Attrezzatura │ Parlafono ▪ Sistema di allarme per la casa ▪ Illuminazione moderna ▪ Moderni sanitari ▪ Rivestimenti murali in legno
● Serramenti │ Serramenti in Legno - finestre e porte del balcone ▪ Persiane in alluminio ▪ Porta d’ingresso in legno massiccio ▪ Porte interne in legno
● Multimedia │ TV in soggiorno
Riscaldamento e raffreddamento
● Caldaie (2) + Caldaia da cucina
● Focolare - legno │ Soggiorno con cucina e sala da pranzo
● Condizionatori (5) │ Soggiorno con cucina e sala da pranzo ▪ Camere da letto
Pavimentazione
● Pavimento in rovere │ Soggiorno con cucina e sala da pranzo ▪ Camere da letto
● Pavimento di pietra │ Corridoio
● Piastrelle di ceramica │ Bagni ▪ Terrazze
Spazi esterni
● Attrezzatura │ Illuminazione esterna a LED ▪ Irrigazione automatica
● Aree verdi │ Prato con irrigazione automatica ▪ Erbe mediterranee ▪ Ulivo secolare
● Recinzioni │ Siepe ▪ Un muro di pietra
● Ingresso auto │ Porta in metallo ▪ Apertura scorrevole
● Ingresso pedonale │ Porta in metallo ▪ Parlafono
Piscina all'aperto
● Piscina a skimmer 29,00 m2 │ Costruzione in cemento ▪ Rivestimento: Liner ▪ Disinfezione dell'acqua con cloro ▪ Illuminazione a LED
● La terrazza prendisole piastrellato │ Lettini in legno
Infrastruttura
● Collegamento rete elettrica
● Allacciamento alla rete idrica
● Fossa biologica
● Internet mobile
● Accesso sterrato (pubblico) │ Distanza dalla strada asfaltata 50 m
Stato immobiliare
L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile.
Documentazione
Estratto del Libro fondiario ▪ Permesso di costruzione ▪ Certificato di abitabilità
Calcolo dell'area
Nella superficie della casa (179,00 m2) sono compresi questi spazi:
Spazio interno (Piano terra + Sottotetto) = 143,71 m2*
Terrazza (Sottotetto) = 8,55 m2*
Terrazze coperte (Piano terra) = 26,74 m2*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo
Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 800 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto